投資與理財 - (讀後心得)中風老伯靠債基月領9萬退休金 - 生活

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(讀後心得)中風老伯靠債基月領9萬退休金

前言:寫此篇不是教大家如何月配9萬,而是如何打造你自己的現金流...

重點是在後面的延伸想法......

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內文

故事主人翁靠以下方式月領9萬退休金

1.買高配息債基,配息約7.5%

2.本金要夠大,所以把投資店面賣掉投入債基

店面出售是1250萬..還繳了414萬保單..

剩836萬..

3.靠本身自住房屋質押貸款,以子女名義借貸500萬

並且用保單質借150萬來投入債基

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心得

1.投入大量資金到高配息債基,若沒發生大規模倒債,那倒是沒問題...

但風險畢竟大,因為故事主人翁已經63歲,而且還中風無法工作...

2.賣掉投資的房產投入債基,這是因為不好租出去,而且房子老舊不好管理...

若以活化資產角度來看這是正確的..

3.靠房貸利率低和保單質借,以低利率投資高配息債基...若以套利角度來看是對的..

但套利最大原則是以無風險前提來做套利,但用上述方式最大風險是配息降低..

或是遇到無法預期風險時要贖回債基時..這是麻煩的問題.....

因為債基不會永遠配息不變,而且高配息債基也伴隨著一定的風險....


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延伸想法

用現金流打造你的生活或夢想

若你有400萬資金,投入年配息債基6%,每個月可以領到2萬現金...

這2萬可以做什麼呢??

若你是單身一族可以把這2萬當作繳房租....

若你生活在台北市,房屋月租金2~2.5萬是很正常....

你現在一個月有2萬,就不用擔心房租問題...生活就寬裕許多...

若你們是小家庭雙薪一族...

若要買房其中一要負責頭期款,另一人要把月配息2萬拿來還貸款...

這時你的負擔也小很多....但這都在理想狀況下...若有小孩可能就不一樣...


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方法實行....

在我們一開始進入社會,薪資普遍都是不到3萬...對於要存到400萬...

對很多人來說可能是個夢...

但這個夢其實可以成真....

方法1.(分享)新鮮人做投資理財前應該準備的幾件事...

方法2.做開源動作,開源不外乎是兼差或是提升自我能力,為下一個工作加薪

若以上2個方法都有做到,從大學畢業到40歲,要存到400萬這不會是個夢...

這400萬有一部份是靠投資理財出來的,所以你投入實質資金是不到400萬...

這當然要看個人理財能力

方法3.培養投資觀念

當你在努力開源和節流時,有空也要陪養自我理財能力,這是影響要多久時間

累積到400萬或是你現金流實行方式....

天底下沒有白吃的午餐,理財觀念也是要培養的,必需靠自我學習或是上課累積而來..

不要認為把錢丟入金融商品就一定會賺到錢...若是抱著這種天真的想法...

那你的錢會不翼而非......

培養方法可以參考以下文章

(分享)如何培養專屬個人投資策略篇...

(分享)從動漫獵人看出投資屬性的重要性....

(分享)總體經濟數據和、債券指標、ETF、基金等相關查詢網站

方法4.有了本金400萬後如何靠債基打造現金流

可以參考以下文章

(分享)債基好好玩.....

(分享)債基實戰策略


後記

夢想是否能成真,在於你有沒有規劃去做...還是只是做夢而已.....

沒有計劃性,努力去做,那麼夢永遠是個夢.......




zmch wrote:
故事主人翁靠以下方式...(恕刪)


故事主人翁靠以下方式月領9萬退休金

1.買高配息債基

2.本金要夠大,所以把投資房產賣掉投入債基

3.靠本身自住房屋質押貸款,以子女名義借貸500萬

並且用保單質借150萬來投入債基


500萬+150萬=750萬

(7500000x17%)/12=92083(元)[差不多9萬多]

這樣算算他買高配息債基要到年報酬率差不多要17% ?
才會有月 領 9萬多


史第奇626 wrote:
故事主人翁靠以下方式...(恕刪)


2.本金要夠大,所以把投資房產賣掉投入債基
3.靠本身自住房屋質押貸款,以子女名義借貸500萬
並且用保單質借150萬來投入債基
500萬+150萬=750萬(7500000x17%)/12=92083(元)[差不多9萬多]
這樣算算他買高配息債基要到年報酬率差不多要17%?才會有月領9萬多

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大大的750萬只算了第3項的本金,少算了第2項賣掉房子的資金!
以目前高配息的利率(年約8%)反推,
資金需要90000x12/8%=1350萬
扣除3.的借貸款750萬=600萬(2.房產賣掉的)

若是9萬多,那本金資金就又更多了~
以債基月配較高約6%左右(年報酬率)來算,

本金大約投入是1800萬.

1800萬x6%/12=9萬(每個月配息)

只是借錢出來投資(賺取利率差額),說實在的不大適合

一旦遇到金融風暴(不知何時又再來),債基本金應該也會虧得很嚴重. TKS~

PS:不建議將全部資金都丟入高收益債,丟入資金3~5成即可.


CCF55 wrote:
以債基月配較高約6%左右(年報酬率)來算,.(恕刪)



所以是不是代表..以一般房貸貸款為例..
假如有多餘資金的話先還貸款還不如先丟入債基..還比較來的划算

房貸利息約2%~3% 債基有6%還可以賺3~4%
http://roach0426.pixnet.net

屎嘎抓 wrote:
所以是不是代表..以...(恕刪)


看了一些有關債基的文章

債基和股基都受[利率]的影響
[經濟轉好]--->[利率]走升---->[債基]淨值會跌,相反[股基]淨值會漲
[經濟轉壞]--->[利率]走跌---->[債基]淨值會漲,相反[股基]淨值會跌

這樣對嗎?

另外,現在經濟有轉好嗎?



史第奇626 wrote:
看了一些有關債基的文...(恕刪)


對於利率,小弟粗淺的看法

台幣這波的貶值是因應美國景氣復甦,且日元率先大貶,韓元為了和日本競爭跟著貶值,台灣為了跟韓國出口業競爭跟著貶值。也就是說,台幣這一波匯率的貶值並非因為景氣太差或經濟成長率太差而貶值,而是熱錢流動以及維持出口商競爭力的關係

回頭來看利率
在這樣的時空背景下,央行不須為了穩定匯率而調升利率
而台灣今年初景氣似乎有復甦的現象,利率也不需要調降以刺激民間投資
所以維持目前利率似乎是比較妥善的作法


Roy9106 wrote:
對於利率,小弟粗淺的...(恕刪)


小弟從第一刊就訂閱該雜誌到現在嚕
從老爺爺身上感到幾個想法:
1、身體健康很重要
2、除了做包租公外的做法

屎嘎抓 wrote:
所以是不是代表..以...(恕刪)


這是因為近年來房貸利率偏低的關係
當然做套利是有一定的獲利
風險一定是有的
也是要做好控管

CCF55 wrote:
以債基月配較高約6%...(恕刪)


真希望金融風暴再次來襲說
這樣子又是財產再分配了
若有機會的話
在資金控管範圍之下
一定會去借貸的

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