人口結構改變對房產有影響嗎?定存股呢?

前提是人口結構老化,死亡率大於出生率,人口減少情況下。
支持論點是:房屋供給量大於需求量。
那除了房屋以外,打電話的,用瓦斯的這些需求不是也會慢慢減少嗎?
所以現在的定存股也會慢慢凋零吧!
人口減少不代表消耗的資源減少啊!

水、電、瓦斯....等資源消耗等到要減少時,
那時人口應該是少到很有感了....

chungjap wrote:
前提是人口結構老化,...(恕刪)

國發會的資料
http://www.ndc.gov.tw/m1.aspx?sNo=0000455#.VLKY4_mSySo

人口預估至民國 150 年,中推計大約是降至 1800 萬人,目前是 2340 萬人,
簡單的用線性參考的話,平均每年減少 10.8 萬人,
長成是曲線,預估在 110-115 年是人口的高峰。

回到大大的主題..
人口減少是很緩慢的,造成的影響是很緩慢,
也因為太緩慢了,我相信公司會有所對應,
除了重大變革之外,慢慢凋零在我有生之年,應該是不會凋零的太離譜,
(真害透露出我很老的樣子)
真的很擔心這個問題的話,或許等到 110-115 年真正反轉在來深思還來的及。
從宏觀經濟學來看
樓主的假設是合理的
不過從微觀經濟學的角度來觀察
很多事情可能就不是1+1=2這麼絕對
比方說人口減少,政府可能會學習美國開放移民政策
目前新住民的人數已經達到六十萬人之譜,為台灣第五大族群
其次第二個可能性是人口減少,但是人口的集中度卻加劇
偏鄉的房地產可能變得一文不值,但是高度人口集中的都市仍然一屋難求
宏觀經濟理論,在一些微觀條件變動下就會有不適用的狀況產生
好比我們想做一個亞洲人的身高統計
找了十個亞洲男人,裡面有一個是姚明
統計結論就會變成亞洲男人平均身高超過180公分
計算正確,但結論卻是錯的
現在台灣,增加的只有老人。

中年人、壯年人、年輕人、青少年、兒童、嬰兒都是在減少了。


請看未來的定存股...

http://www.fuburg.com/

8929~富堡!!
公司目前主要產品及其營業比重(單位:新台幣仟元)
項目 96年
金額 比重
成人紙尿褲(紙尿褲、布及看護墊) 617,883 86.79%
其他 94,041 13.21%
合計 711,924 100.00%



項目 90年 91年 92年 93年 94年 95年 96年
65歲以上人老年人口數(萬人) 197.3 203.1 208.8 215.0 221.6 228.7 234.3
成人紙尿褲銷售量(億片) 1.4 1.7 1.9 2.25 2.85 2.93 3.34
資料來源:1.「內政統計月報」,內政部統計處。
     2.「造紙產銷量統計」,台灣區造紙工業同業公會。



包完尿布後...

2015-01-12 聯合晚報 記者葉憶如/台北報導
國內唯一上櫃殯葬業者龍巖(5530)去年自結獲利公布,去年在塔位、墓園及生前契約大量入帳下,103年合併營收54.69億元,續創新高,年增30.24%,不過獲利僅增約一成,EPS為6.23元

J1977 wrote:從宏觀經濟學來看 樓主的假設是合理的 不...(恕刪)


美國數十年來,每年淨移入移民都有100萬人左右,又有大量非法移民,人口老化不太嚴重。

台灣人口是美國的15分之1,每年大約要有7萬個淨移入移民才夠。
——————————————————
台灣目前大多是吸收婚姻移民和回國啃健保的老華僑。

2004年以前,台灣人口大多是淨移出

2004年以後,台灣人口是淨移入的

不過淨移入的人口數下降的很快…(也可能是移出上升很快)

婚姻移民移入減少的很快,因為中國、東南亞進步很快,嫁來台灣沒比較好。

台灣歷年(淨移入)社會增加人口數(負數為減少,淨移出)
2003 -12,495———台灣人大量外移
2004 3,245
2005 14,805
2006 37,524———移入最高峰
2007 18,530
2008 23,562
2009 35,013———次高峰
2010 21,237
2011 19,077
2012 15,680
2013 14,490———只有高峰的38.7%
2014 鐵定更少,請看以下數據

2013年各月
3月 931
4月 545
5月 1,306
6月 1,613
7月 2,908
8月 1,082
9月 -858
10月291
11月1,759
12月2,591


2014年
1月2,217
2月1,606
3月-1,658
4月-39
.......


empirepenguin wrote:
台灣目前大多是吸收婚姻移民和回國啃健保的老華僑...(恕刪)


您怎麼這麼內行?

ohya375 wrote:
請看未來的定存股...

http://www.fuburg.com/

8929~富堡!!.....(恕刪)
這檔每年都有配息,
看起來似乎值得長期投資!

謝謝分享~
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