兩性與感情 - 請教有關房子過戶的幾點問題 - 生活

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請教有關房子過戶的幾點問題

今天有件「房子過戶」事情想要請教,我小姨子她們家的房子,我先說明事情的來由。
事情來由:
我小姨子(我老婆的妹妹)稱作:A
我小姨子先生稱作:B
我小姨子和她先生有二個小孩子,大女兒:6歲、小兒子2歲

最近這三個月來,B在外面有外遇,包養了一個女生,B與這位女生查出來聽說是經由「特種行業」仲介認識的;所以A最近和B在談要離婚,這二個小孩子由B扶養,離婚的條件是「目前所住的房子是B的名子所有,B同意將房子過戶給大女兒」,但是A擔心有其他的問題發生,所以想要請教下列幾個問題:

一、這間房子目前還有貸款在繳,也是由B在繳納;如果「離婚」了,房子也過戶給大女兒了;因為二個小孩子都住在B家中,為了要防止B日後再自行將房子過戶又轉回自己的名下的話,有什麼辦法可以防止這種事發生呢?是做什麼「設定」嗎?
二、如果大女兒有什麼「萬一」的話,可以設定將房子直接由「小兒子」繼承嗎?這個動作就是不要讓房子的所有權落在B手上。
三、房子在大女兒的名義下,因為都是「未成年」的狀態,有辦法設定這間房子的買賣、租賃、貸款、借錢…等所有的動作都需經過A的同意下才有效嗎?
四、二個小孩子都是「未成年」的狀態,況且房子目前又有「貸款」在繳納,假說有一天,B故意不繳納房子的貸款的話,會對這二個小孩有什麼影響嗎?
五、如果要辦理這間房子過戶及以上所詢問的處理方式的話,要請代書承辦的話,需要請A或B要準備什麼證件及資料呢?
ianlcc wrote:
今天有件「房子過戶」...(恕刪)


問錯地方了吧 ...

這種大金額的法律問題,直接委託律師處理呀~
有法律問題歡迎免費詢問唷! smile6746@hotmail.com
dougmichelle2001 wrote:
問錯地方了吧 .....(恕刪)


拍謝,我不知道要在哪裡PO這個問題

至於為什麼不找律師,那是因為律師不是都要付費才能夠詢問嗎?

所以才想說,先找出一定的答案後,要辦理的時候一次就找律師一次解決

不想要跑來跑去的!
ianlcc wrote:
今天有件「房子過戶」...(恕刪)



這牽涉到比較複雜的法律層面

首先,
無論如何大女兒才6歲,
就算房子或其他巨額財產法律上都是由"目前監護人"去管理~

為了避免夜長夢多,
建議離婚歸離婚,要贈與房產的話仍然可以等到女兒成年後直接過戶,現實避免了未來十幾年可能的危機
有法律問題歡迎免費詢問唷! smile6746@hotmail.com
有錢真好
還可以包養女人

我也要

狠一點,小孩送去人道毀滅吧
小孩是無辜的

一、這間房子目前還有貸款在繳,也是由B在繳納;如果「離婚」了,房子也過戶給大女兒了;因為二個小孩子都住在B家中,為了要防止B日後再自行將房子過戶又轉回自己的名下的話,有什麼辦法可以防止這種事發生呢?是做什麼「設定」嗎?
如果監護人為母親的話.那離婚前過戶給大女兒~法代人則是母親.而父親則無權利辦理過戶
二、如果大女兒有什麼「萬一」的話,可以設定將房子直接由「小兒子」繼承嗎?這個動作就是不要讓房子的所有權落在B手上。
沒辦法唷~繼承所有權人死亡要排繼承順位..兒子女兒.夫妻->父母->兄弟姐妹
三、房子在大女兒的名義下,因為都是「未成年」的狀態,有辦法設定這間房子的買賣、租賃、貸款、借錢…等所有的動作都需經過A的同意下才有效嗎?
同第一條..由法定代理人同意
四、二個小孩子都是「未成年」的狀態,況且房子目前又有「貸款」在繳納,假說有一天,B故意不繳納房子的貸款的話,會對這二個小孩有什麼影響嗎?
這個問題可能蠻複雜的~正常要由b另外貸款一筆剩餘的房屋貸款餘額~過戶後再把這筆錢交給所有權人(法代人).而這筆債務就由b承擔.這是將來比較不會產生什麼爭執的辦法....但是這之後如果父親掛了..這筆債務沒還完可能會遷扯到這筆房屋土地唷~就算拋棄繼承也沒辦法逃掉(這裡就有脫產法律的相關問題了~詳細要請教律師比較明白)
五、如果要辦理這間房子過戶及以上所詢問的處理方式的話,要請代書承辦的話,需要請A或B要準備什麼證件及資料呢?
土地建物所有權狀.義務人權利人及法代人身份證影本.義務人印鑑證明.義務人印鑑章
我敢肯定這筆贈與稅和增值稅金額一定不少...如果在地價比較高的市區..可能會吐血哦..大部份退縮的人在這可能就被嚇到...等所有權人死了直接繼承還比較省錢..只需要付印花稅代書費等等..除非老爸像王永慶那麼有錢都憶來憶去的或一棟房子上千萬~才需要繳到遺產稅

小弟略懂皮毛而已..父親是代書~早上可能要在請教他這個問題他會如何解決..
這問題之前也常碰到..今年有遇過男方賭博酗酒搞失蹤~每次回來都背一股債回來.而女方想離婚把男方名下的土地房屋過戶給兒子.但後來聽到如上四、脫產的問題...都是不了了知~
為何現在很多夫妻不合也沒離婚..還是那句話~沒辦法為了孩子
跑龍套也要找些專業的 wrote:
一、這間房子目前還有...(恕刪)


監護人是父親呢?
有法律問題歡迎免費詢問唷! smile6746@hotmail.com
dougmichelle2001 wrote:
監護人是父親呢?...(恕刪)

那就只能由父親作為法定代理人啊~
dougmichelle2001 wrote:
監護人是父親呢?...(恕刪)

這個給你參考...http://www.gueishan.gov.tw/CMSMain.aspx?sid=143&a=a
96年5月修正的民法親屬篇關於監護人行使代理權的部份...
咖啡黑元素 wrote:
這個給你參考...h...(恕刪)

這個案例~跟樓主完全不同唷~
案例是由遺產遺囑取得.母亡父健在
遺囑這部份有法律效力的.法代人也沒權利辦理買賣過戶

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