前往內容


8/4更新 - 租屋者為何不申請租金扣除額 減低自己的負擔?????

JohnMCHuang wrote:
嘿嘿,樓主親身的Ca...(恕刪)


謝謝JohnMCHuang 的分享
所以要申報 租金支出 可以有這種方式
1.就是 已經解約 押金也拿回來了 就直接申報租金支出 反正也不會和房東聯絡了
因為 每年5月 是 申報 去年 所得和支出 所以假設在年初就搬家 申報所得稅 乾脆 就直接申報租金支出!!

另外 小弟 還提供一種 情形
就像公寓改建或是頂樓加蓋 因為地址只有一個 裡面有太多房客
房東根本無法知道是哪一個房客 去申報租金支出 不是嗎????

很多人都只想到列舉扣除的問題,忽略的扣繳義務人的責任
以下是南區國稅局的新聞稿

---------------------
南區國稅局表示,承租人(扣繳義務人)每次給付租金與出租人時,如扣繳稅額超過新臺幣2,000元,即應辦理扣繳,並應於每月10日前將上月所扣稅款向國庫繳清,否則,稽徵機關將依稅法規定限期責令扣繳義務人補繳應扣未扣或短扣之稅款及補報扣繳憑單,並按應扣未扣或短扣之稅額處1倍之罰鍰。另外,如果扣繳義務人給付所得時,未依法扣繳稅款,如經稽徵機關查明所得人確已將是項應扣繳稅款之所得,合併其取得年度之綜合所得申報繳稅者,得免再責令扣繳義務人補繳,惟仍應依法送罰。
-----------------------------------
承租人是稅法上的扣繳義務人,在給付租金時,除非符合一定條件,否則須幫房東扣繳,未扣繳有罰則,如果有扣繳所以在年底報稅時,無論房東有沒有給你收據,都有證據可以報稅,相反的,年底報稅時,如果把這個租金報進去,又沒扣繳的話,理論上有罰則....

每月租金 超過2萬元 扣繳率10% 才有扣繳的義務!!!
如果每月租金未達2萬元 不需要扣繳!!!
問題契約上不是有你的名字?.你不是影印一份去報稅了?
shortman wrote:
每月租金 超過2萬元...(恕刪)

你的意思是說如果我是房東
我出租的房子租金不到20000就不用繳稅嗎?
即使是我的房客有去列舉申報租金列舉?
to版大,
如果房東要找出去抵稅的"兇手"是一定找的出來的,
只要房東申訴對補稅處分不服申請復查或行救,資料就會被當作呈堂證供了,
再者,如果合約中有寫明代扣稅金另計,情況就有點複雜嚕,兩邊好像都不合規矩....

還想問一下...
扣繳稅額2,000不用扣繳沒錯,但隔年一月底還是要申報免扣繳吧?你有去報?

另外好像沒有其他大大提到,又或者如果有房東在看這一版,提醒一下
房東可以以租金收入的43%作為租屋成本,
意思是你收一萬塊房租(含稅總額)被課稅的只有5,700....

個人看法是...這其實是房東房客互相信賴的問題...
應該在簽約時就談好就好, 住的安穩比較重要...
ahgi wrote:
你的意思是說如果我是...(恕刪)


還是要申報收入繳稅低
只是每個月不用預先扣繳10%
我記得只要租賃契約書正本,房租付款證明影本及房客供自住的設籍證明文件(自己用電腦打的,只是自住的切結書,不必經過房東證明,它的意義就在於萬一查到不是自住,自己要付責任,就這樣而已)就可以申報啦!
哪用得著告訴房東啊?更不用說不必讓房東知道了~

我在95年申報94年所得稅時就用列舉的,那是我第一次報稅,我爸說用標準扣除額就行了,我一開始也是用標準扣除,結果要繳七千多元的稅金,過兩天我到書店翻"如何報稅"之類的書,才知道列舉有列舉的好處,就用列舉的.光是租金就報了七萬多元,加上其他的,報後總共只需繳幾百元的稅金,省了五.六千元(列舉包括租金,保險,...林林總總,共十幾萬元,比標準扣除額還好用).

所以不管房東怎麼講,你給他報下去就對了!等他發現後已經是幾年後了,那時你已經搬走,或是可以準備搬走了(如果房東因此要漲價的話).

房東有錢可以買房子租人,你就不必為他找理由讓他逃漏稅了,好嗎?
shortman wrote:
1.就是 已經解約 押金也拿回來了 就直接申報租金支出 反正也不會和房東聯絡了
因為 每年5月 是 申報 去年 所得和支出 所以假設在年初就搬家 申報所得稅 乾脆 就直接申報租金支出!!


如果每個人都學你這樣
我保證以後租金一定漲
不然就是解約時扣押1個月押金到隔年
這樣只是害人害己而已

如果合約中有註明不得報稅
或是因報稅行為而衍生的所有稅須由承租者負擔
那你就不可以隨便報
不然就算你搬家
房東還是可以寄存証信函找你
如果你不理會
說不定改天無緣無故成為通緝犯或是哪天要出國時被扣在海關

通常有註明這些的租約
房客去報稅的話
房東賺更大因為本來他該付的一些稅都會偷偷轉嫁過去
反而讓他少繳稅
吃虧只會是自己

另外自己算一下吧
你的房租去抵稅可以省多少錢
如果省沒多少白白惹上一堆麻煩那更頭大
而且大多數人都適用標準扣除額在報稅
你還不一定用得到列舉
*請注意,
 合約中註明"不得報稅"者,是與法律牴觸的,
 法律規定人民有報稅的義務,所以合約中的這條自動無效化。
 但房東可沒這麼笨,合約中通常是註明,
 報稅行為而衍生的所有稅須由承租者負擔,
 只要你簽了名,就代表同意,
 此時的情形為,房東有義務繳稅給政府,
 但同時也有權拿著這張合約跟你要錢啊!~

*有些房子是整層出租的,房租二萬以上也是有的,
 房租扣抵額調高當然有影響,
 但是我比較擔心,如果房租高到離譜(例如四萬以上)
 會不會有人串通以租房子之名,行逃漏稅之實?
 
*納稅本來就是國民應盡的義務,
 不管是房東收租,還是做小吃的等等

 不管房客有沒有報稅,
 房東都應該誠實報稅,
 這本來就跟房客一點關係也沒有!
 房客要不要列舉扣除,關房東屁事?

 所以不管房客有沒有"偷偷報稅",
 我認為那稱不上什麼"陷害房東"~

*大部分人都礙於契約上的那條"衍生的所有稅須由承租者負擔"
 或是怕房東漲租金,而願意妥協,
 個人覺得這是房客的錯誤

 甚麼叫漲價?根本是冠冕堂皇的說法!

 是A房東漲,B房東沒漲,所以叫做漲價?
 可是,全台灣的房東都應該報稅,
 所以應該是AB房東都會漲價,
 或者說全台灣的房東都會漲價才對,
 這只是回歸市場機制罷了~有甚麼不對?

 房客根本就是存心不想回歸到原來的市場價格,
 只想貪圖現在比較低的租金
罷了!

 這根本就是形同房客與房東聯手不讓政府徵稅嘛!
 出了問題又能怪誰?

 正確做法應該是任何一位房客都應揭發房東出租營利的行為,
 讓房東從此不敢再提出免稅的價格,
 自然就會回歸市場機制,
 讓市場決定合理的租金應該是多少~
 
 不然,你說,現在願意讓你報稅的房東,他們像不像白痴?
 為什麼不乾脆用"衍生的所有稅須由承租者負擔"
 來壓你就好了?
 

4頁 (共6頁) » 分享到

前往



廣告
廣告