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慘劇.....消防灑水頭爆裂

裝潢新家時, 曾經問過設計師也問過大樓管委會的機電人員, 由於原始管線關閉許久, 今年年初縣政府要求大樓的灑水系統必須開啟, 我們社區也是其中之一, 雖然一再與管委會了解是否安全, 他們也解釋應該不會有問題, 也會做洩壓檢測..

但不幸的意外還是發生了, 而且還是在家中沒有人的白天上班時間, 主臥室正上方的消防灑水頭就自己爆裂了....


花了一整晚清除積水, 床組, 床頭櫃, 衣櫃等等通通泡湯....通知管委會暫時關閉灑水系統, 並且拍照存證, 今天早上也馬上請設計公司派人來拆除天花板, 木工拉下天花板的瞬間, 小瀑布傾瀉而下.....

清完之後才發現, 除了灑水頭爆裂, 水管也已經破洞漏水了, 表示這個漏水已經發生了一段時間了...



請問站上先進, 室內消防水管的漏水責任歸屬(沒有改建也沒有遷管, 明管的消防水管包覆在裝潢內, 但灑水頭有按照標準露出), 一般屬於管委會還是住家?? 由於小弟購入時, 天花板並沒有重新裝潢, 且年初的消防檢測也都通過了, 這樣的漏水情況責任如何歸屬?

管委會機電組的人過來看過之後說, 別的樓層也發生過一樣的事情....(My god, 原來還有其他苦主..)
設計公司的人過來之後, 說他們從沒見過會爆裂的消防灑水頭, 這次算是第一次...
m486114 wrote:
裝潢新家時, 曾經問...(恕刪)

民法規定, 機電保固一年, 土木結構保固五年

樓主的屋子建了多久了? 由於消防系統算是機電類, 所以只有保固一年, 如果該屋子已經建滿一年, 就算樓主剛搬進去, 都不能要求保固, 除非樓主能夠明顯地指出這是設計上的疏失才能要求建商保固

至於住家內消防灑水頭歸誰管? 這就是屬於住戶的責任了

消防灑水頭會不會爆? 當然會, 我在工作的地方見過太多次了, 這與消防管線設計有很大的關係, 在設計管線時沒有設計排氣口, 或者是在灌水進入空的消防管時沒有開啟排氣口, 都會導致消防灑水頭爆掉

其實說消防灑水頭爆掉是錯誤的用詞, 消防灑水頭是感溫式噴頭, 除非是溫度高到足以讓中間的感溫棒爆掉, 否則消防灑水頭的水絕對不會噴出來, 可是為何消防灑水頭會噴水, 那是因為在固定中間感溫棒的一張銅片被空氣給擠了出來, 所以才會造成消防灑水頭噴水, 不過水量應該不會太大啦, 因為消防灑水頭的中間感溫棒真正爆開來的話, 災情可就不止這樣了

至於管線破個洞, 除非是焊道氣孔, 否則建商可歸咎於鋼管品質不良, 不過從照片看起來又不像是焊道出問題

總之, 要是消防管如在下前述, 並沒有安裝排氣口, 或者是有安裝排氣口, 但是沒有把管線末端的空氣全部排乾淨, 那麼樓主有得搞了, 請節哀順變

m486114 wrote:
原始管線關閉許久,


我只對這有問題,怎樣的情況下會關閉消防灑水系統?

年度消防是怎麼過的?

當然,正常使用的灑水系統還會有可能出包

一段時間沒使用的系統,剛啟動,更容易出包

重點是怎麼會關閉?一開始就發現會漏水,所以關閉?
消防會勘後,幾乎100%的建商就會要求承包商關掉。

汐止那棟科技大樓就是因為關掉系統才會燒了2-3天。

消防年度安檢有檢查,不一定有合格啊。
AP522 wrote:
在設計管線時沒有設計排氣口, 或者是在灌水進入空的消防管時沒有開啟排氣口, 都會導致消防灑水頭爆掉


自動灑水設備管路沒有規定排氣孔,因為只要從末端查驗管就可以排氣及排水了。
剛剛仔細讀完整篇文章,
我有了1個結論,
消防檢查時,自動灑水設備是在關閉的狀態,所以不合格,
後續才會有縣府消防局開紅單要求改善。
管委會可能要維修,但是維修程序錯誤,直接開啟泵浦,水壓往上提升,管路開始補水。
但是撒水頭可能早在住戶裝潢時,就已經受損了,
因為當時管路是封閉狀態,所以並不知道撒水頭早已受損,
維修人員因為管路一直無法正常持壓,只好關掉泵浦,
所以才會只漏了那一些水,
因為如果是在正常狀態下,你們那一棟大樓,不只你家,早就積水成災了。



自動灑水設備是在住戶住家內的公設,跟火警自動警報一樣,都算公設。



1.詢問那天是否有人去機房開泵浦
2.詢問裝潢人員是否有動到撒水頭及管路
最大的可能是1

正常維修程序在啟動泵浦前,一定要關閉自動警報逆止閥,從主幹管慢慢補水加壓到支管。


真正懂得人不多,施工品質也有問題,這也是我絕對不買11樓以上樓層的原因之1,
還有大部分大樓的自動灑水設備都是壞的,一旦有火災,就要有財產燒到完,人跑不掉的準備。


PS:我個人也不維修大樓自動灑水設備,不可預知的狀況太多了,住戶已經進駐了,撒水支管在住戶裡面是什麼狀況,裝潢時是否早已拆掉,太危險了,風險太高了,為了賺維修費用,賠了住戶所有的電器產品,太不值得了。
閃燃 wrote:
自動灑水設備管路沒有規定排氣孔,因為只要從末端查驗管就可以排氣及排水了。

末端查驗管是裝在主管路的末端, 在把消防水加入主管路之前, 末端查驗閥一定要開啟, 可是因為消防管線支管是以魚骨狀的方式鋪設, 而且支管末端都不會設計排氣口, 所以當主管路空氣從末端查驗閥排出, 支管路末端的空氣是沒有辦法被排出的, 當水壓進入支管路末端時, 被壓縮的空氣就會破壞感溫頭造成漏水, 而且壞的一定是支管線末端最後一顆, 所以末端查驗閥只能減少空氣殘留量, 不能完全排除空氣

我們工廠今天又有一顆感溫頭漏水, 喵的哩
好慘...原來這個東西真的會意外亂噴水!!
更令人想不到的是原來這也是做表面,平時水是關掉的...
閃燃 wrote:
剛剛仔細讀完整篇文章...(恕刪)


小弟房子的情況大約如下

1. 社區屋齡大約是十三年, 前任屋主購入約五年, 小弟購入約一年
2. 消防灑水頭已經不是十三年前的版本了, 但是是否是前任屋主或是前前任屋主更換的, 小弟就不知道了, 小弟買時並沒有變更到主臥室的天花板裝潢, 都是之前留下來的...但是小弟問了幾位朋友, 說法都是:灑水頭應該是20年保固....所以這個時間, 怎麼算都不應該壞

原始的灑水頭


爆裂的灑水頭


3.管路漏水部分, 不是接縫而是管壁, 不清楚為何管壁也會漏水


[後續]
總幹事早上過來看了, 將會請消防設備公司明天過來勘查, 釐清問題, 不過今天機電過來看時有提到, 灑水頭應該沒有爆裂, 因為爆裂的水量很可怕, 幾分鐘就淹滿了, 如果是這樣, 那壞掉的部分可能就是灑水頭的接管部分

目前責任釐清部分很不明朗, 有長輩說是公設, 要算管委的, 有人說室內設備都是屋主的, 有人說是消防檢測公司的責任, 但是管委會某些說法實在很難讓人同意 "我們負責開水維持消防安全, 你家的消防設備就是你家的, 這是你自己的責任, 你自己要負責...."

難道十幾年違法不開水管委會就沒有責任, 一打開水閥淹滿樓只是你家的事?
去年 我家十二樓因裝潢關閉灑水頭開關
結果因為機電有缺失 檢修強制加壓Pump
結果水一路灌到六樓和電梯間

要不是我緊急要求建商機電關閉 一樓閣間牆都會崩掉
但是後來建商推給房屋已經移交給主委師母的保全且12F關開關
12F和設計師說不是他們關的 保全說建商的事

我家淹水 電梯淹水 消防設備淹水 但因為保全是主委師母開的 屁都不敢放

所以....法律是最低限度的道德

我認為 您當初買的時後應該要測試消防灑水頭 這個沒做
我看您算是花大錢買了一次教訓

便宜的方式叫仲介去盧前屋主

真要打官司 我不看好
原來買到有灑水系統的房子 還會有這種衍生性的問題


長智慧了


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