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自行辦房屋土地過戶最省最安全...分享自行辦理流程

常聽朋友說有些人請代書辦...最後房子/土地都變別人的...
其實辦過一次過戶..真的很容易...屋主也不容易知道...



今年9月因我爸終於同意將房屋過戶給我哥(房貸都是我倆我哥在繳)當然馬上跑去辦..
前幾年就委託代書(國小同學幫我辦)將我爸名下2棟房子一棟過給我媽(省土增稅&贈與稅)

這次我自己完全處理...全都自己跑..還蠻簡單的..

大概流程:
當地區域稅徵機關完成報稅(土地:土增稅.房屋契稅)-銀行繳稅-繳稅收據&贈與稅申報書(申報贈與稅櫃檯索取)-攜帶相關完稅資料/申請過戶移轉申請書-當地地政事務所辦理移轉登記-完成

基本都要知道房屋和土地現值才能報稅..
如何知道?

房屋部份:攜帶個人/房屋所有權人私章&身份證至當地稅捐稽征處其他服務櫃檯辦理索取房屋稅籍資料..
由房屋稅籍資料總額(要過戶房屋)*6%=所需繳房屋契稅金額

土地部份:由土地所有權狀知道地號&當時過戶公告現值..在上當地地政事務所網站查目前公告現值
目前公告現值*土地面積*持分-最初公告現值*土地面積*持分=移轉土地現值總額

一般土地過戶:是移轉土地現值總額*30%=所需繳納土地增值稅金額
一生一次增值稅優惠稅率:是移轉土地現值總額*10%=所需繳納土地增值稅金額

細部流程圖片/書面資料慢慢會補齊



下面是網路截錄下來的...
我土增稅原本23萬多(用贈與辦)
改用這個稅率變成6萬多近7萬省了2/3以上..契約書改為買賣)

相關資料會慢慢補齊...歡迎發問...


善用一生一次增值稅優惠稅率!


土地出售(或贈與,但不包括夫妻贈與)時,土地增值稅應是一項大成本。一般土地增值稅稅率可分為三級:40%;50%;60%。除此之外,若符合自用住宅之相關規定,則土地增值稅稅率可降低至10%,此即所謂「自用住宅增值稅優惠稅率」。例如:某筆土地土地漲價總數額為1000萬,若按一般用地最低稅率40%,核計土地增值稅為:1,000萬*40%=250萬;倘若依據自用住宅優惠稅率 10%,核計土地增值稅為:1,000萬*10%=100萬。同一筆土地,只因適用稅率不同,馬上省下150萬(250萬-100萬=150萬)。

「自用住宅增值稅優惠稅率」究竟須符合那些規定?萬一不符合,該如何破解?

(一)每人一生只能用一次:實務上,因為夫妻間贈與得不課徵土地增值稅,所以懂得節稅之道的人,可透過夫妻間贈與破解該項規定。

(二)面積限制:都市土地不超過三公畝(300平方公尺=90.75坪),非都市土地不超過七公畝(700平方公尺=211.75坪),超過部份以一般稅率核課。

(三)出售前一年內無營業使用、出租或供非住家使用:同樣地,該項亦可透過夫妻間贈與的方式來破解。

(四)設戶籍的規定:住宅須有土地所有權人或其配偶、直系親屬設戶籍。直系親屬包括:已成年的子女、父母、岳父母(公公婆婆)、祖父母。

(五)住宅須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

(六)住宅依稅捐處認定價值低於基地公告現值百分之十者不得適用:只要地上房屋建築完成滿一年後再提出申請,即可符合該項規定。


larrymayle wrote:
(二)面積限制:都市土地不超過三公頃(300平方公尺=90.75坪),非都市土地不超過七公頃(700平方公尺=211.75坪),超過部份以一般稅率核課。

是公畝吧?


DEAR larrymayle,
好文幫推,以饗01「居家版」鄉友,
一定要推~而且要用力推,以免沈下去,就可惜了!
省錢、安全,我也要「收藏」起來,
以備日後不時之需~
感謝不吝分享經驗之談,功德無量喔!
的確是一件值得收藏的文章,其實現在的一些政府機關都還蠻熱心的,我自己辦過的有農地贈與、房屋代款、遺產繼承、汽機車過戶等,但我沒有想到跟樓主一樣把它記錄下來,很多東西網路上都有相關資料可查詢,先做點功課有個底之後,再詢間相關單位,都能順利完成,若表格的填寫有所疑問,各機關都會有人員指導您如何填寫的,只是我們不是專業的代書,所以若非本人案件的代辦,在地政事務所方面是有次數的限制,印象中,一生中可以代辦三次吧!若自己的案件就沒有次數的限制,所以若是家人的案件可以用家人的名義去申請,到時請他一同前往地政事務所即可,若下次還有相關經驗,我也要學習樓主將它記錄下來,否則日子一久了,根本就通通忘記所有的流程了。
土地增值稅之稅率非:40%;50%;60%
已更改為20%;30%;40好幾年了........這點要注意......

其實辦一些東西根本不困難..會分享還是怕有些人被不肖代書亂搞...

我哥它同事朋友就是親身受害...
父親要將台中市內房屋過戶給兒子當成結婚新居.請代書辦..結果房子變別人的...官司還在打...
知道打不贏..那股怨氣還是吞不下去...最普遍是..很多不識字老人請代書將土地房子過戶給兒女...
等到死後還是小孩知道後一些較有價值土地/房屋都被偷過戶給第三者了...打官司時最初所有人都去逝了...
跟本死無對證...後代打官司跟本打不贏...(有相關買賣契約書)...我會分享申報過程...才會知道漏洞一堆...

最重要一點是相關法律規定房屋/土地過戶...自行辦理者...過戶時所有權人要在場....
代書辦就不用....天阿...真的很容易亂搞....
可能之後我也有要過戶的問題
這篇文章有實用到thx

好文章,這樣又省了一筆代辦費,先收著,將來有機會用到的。
本來以為代辦很麻煩,原來這麼簡單。
台東仔
樓主應該少寫了一些步驟,且因為是自己的房子,流程才較簡單些

其實,代書的意思就是"代你書寫",既然大家都會寫字,只要有時間就可以自己辦。
不過現在代書的定義較偏向於"代你跑腿"。

辦理之前,可以打電話或上網到相關機關詢問要準備什麼東東,代辦又需要準備哪些東東,
主要幾個機關是: 地政事務所、各區的國稅局、戶政事務所。
其實服務都還不錯!且有些機關還可以用Skype連絡咧!

我記得大至流程是這樣,其實還真的要跑不少腿~~
先到地政事務所辦轉移登記之後N天,再到國稅局打稅,
等過N天繳好稅,再等N天到地政事務所拿產權證明。
這樣算告一段落,可能"後續"還有要辦的,但代書大概就不代跑腿了!

後續....如果要遷戶口,當然要到戶政事務所,
土地持有人有戶籍,才能以自用住宅課千分之二地價稅,否則依"一般"會課百分之一,
且賣房子才適用自用優惠增值稅。

因為房子一住就十幾二十年,門牌/路名可能有變更,
若地政事務所登記的建物是舊的門牌,
又要到戶政事務所辦門牌變更,再到地政所變更建物地址,重新拿產權登記證明。

但房屋土地座落在哪裡,就要找那一區的地政事務所,好像不能跨區辦,
若不住在那附近,就真的要找代書了!

我自己在辦的時候就搞個小烏龍,
在國稅局打稅拿到繳款單後,我就直接到附近可繳稅的銀行繳錢,
等輪到我時才發現.....繳納日期還沒到! 也不能提前繳稅~~
業代殺手,斷人財路!
土地過戶自辦真的一點都不麻煩~因為日前才陪男友跑了一次~
土地過戶在網路查到的價格~代書好像收8000-10000之間~
可是我們自己跑~繳給政府的一些稅金規費總共才約2000大洋~當然我們的土地價值是免贈與稅的~
你看喔~這樣就現省6000-8000了~
流程呢~首先辦理土地增值稅~
接著等一星期拿稅單再續辦土地贈與稅~
現場等了約20分究完成了贈與稅的部份~
再來把所有的收據和資料拿到地政處~等一個星期~讓他審查資了~
接著就能拿到新的土地權狀了~
很多人都覺得填資料很複雜~不會~所以請代書比較好~
錯錯錯~填資料很簡單~你只要把所需的文件通通帶齊~
像是~土地所有權狀~印鑑證明~贈與人和受贈與者的戶口名簿正影本印章~地籍資料~
拿著這些資料~到稅捐處去辦理土地增值稅和贈與稅時~他們的人員會很熱心的指導你填資料~
而且是一項一項指導喔~
所以不用怕~真的很簡單~
幸好我們有自己辦~那天出門時~男友的父親還唸著不用那麼麻煩~讓代書辦就好了~
幸好我們堅持~因為真的不麻煩~而且現省好幾千~
好幾千~也是錢~

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