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四十年的透天 該敲了重建好 還是部份改建

各位大大安安
當初為了了解目前房價而加入這社群
拜讀了大家的意見
就因先生的二句話把購屋的念頭打消
改為老屋重建

這是一棟四十年老屋
二十年前買它時 因為經費不夠
只做了一些粉刷及加建

經過了二十多年
房子更舊了
屋內濕氣很重
壁癌雖然經過老公處理了
但油漆色差 讓牆壁依舊斑駁
更糟的是
當年聽信水泥師父的意見
對化糞池未做好處理
而今屋內常有不速之客
馬陸 蜈蚣 .........
再加上一樓至二樓的樓梯轉角處恰好是樑柱
身高一七o以上一定會撞到頭
不幸我兒子已上看一八o
整個空間有壓迫感
以上種種 才讓我有出走的念頭

眼前重修房子有三大重點
一 化糞池
二牆壁
三樓梯改建
這三項應算是大工程吧
是不是該 全拆重建呢
在資金不充裕的情況下
有別的作法嗎

感謝大大們的指教



依照自身的經驗,我現居的房子也是經過三十五年的老屋!因施工困難度及資金問題,選擇改建!

這個過程之中,也瞭解一些問題。也聽了一些專門的意見…我會建議妳整個拆掉重建。一般水泥建材的壽命

約在五十年左右,即便是經過整修也難保建築主體會造成一些問題。但是會牽涉到"申請建照"等等相關的建

築法規,所費不貲加上時間的耗費。

整建的話,就是

水電重新配線、牆面剔除、外牆防水(一定要做)、主結構補強、油漆工程、廚房衛浴防水工程(一定要做)

以上是大概要做的工程。

切記,所有建材在交涉的過程中一定要白紙黑字"註明"『規格、廠牌、等級』,不然會出現許多從未見過的

品名建材。

最重要的是,有空多去走走、拍拍照,瞭解一些進度狀況。
爆音、無影像…HDMI
cherryw wrote:
各位大大安安當初為了...(恕刪)

先不說其他的部份,光就結構設計的標準來看,在九二一之後耐震設計的標準已從五十年的迴歸週期提高到475年的週期,近年來又作了幾次的調整,而前一陣子教育部更對目前所有使用年限超過十年的校舍全面進行耐震評估,所以就結構安全的觀點來看,我個人建議重建。
cherryw wrote:
各位大大安安當初為了...(恕刪)

四十年老屋重建需考慮建敝率,坪數只60%,
建議以改建為主,房屋狀況如何改建需看現場,
單是整理一 化糞池,二牆壁,三樓梯改建,費用不高20,30即可,
我另PM資料

cherryw wrote:
各位大大安安當初為了...(恕刪)


版大您好:

房屋修改或增建 . 應先從防水做起

不然房屋內部裝修好 . 開始發生漏水或壁癌問題

又要從頭開始

已pm給您~
我看公司附近的老舊透天
因為建蔽率的問題
很多都是把所有的牆壁拆了(連地板)重新灌漿
當然連內部樓梯跟所有隔間也拆個一乾二淨
就只剩下樑柱
省掉重新申請的手續
但不知道是否合法就是
p
請問版大最後採用重建還是改建?
可以分享一些心得嗎?
我家也是40多年的老房子,
也困擾這個問題。
謝謝!
cherryw wrote:
各位大大安安當初為了...(恕刪)



我沒有特別的˙意見給你

如果是我的話

要就快,但要仔細想好

那是我阿舅跟我說的

他10年前花900萬重建蓋別墅,超漂亮的啦

現在不知道要花多少錢@@

新水不漲的時代.....物價一直漲

我是沒錢,想都不用想

重點:要找到好的工程公司
不要太心急,網上一堆人因為施工品質來抱怨的一大堆
多找幾家來估
每家給你的意見一定都不一樣
你也可以從中挑選你喜歡的方式施工



如果還記得~~~要開箱

我超喜歡看新房子和裝潢的
房屋建造最貴的就三大點,

1.主結構

在主結構沒有動到的情況下,基本上都不用搭鷹架就可以省下許多費用。
如果房屋要改建,最好的情況就是結構不變,因為結構不變也就不用辦理「拆除執照」,當然的就省掉許多代辦費用(一定要請建築事務所代辦,而且是要收費的),還有廢物處理費用等等...又貴又麻煩,盡量申請建築物改建即可。
如果對於自身建物有結構上面的疑慮,可以請結構技師幫忙計算(費用不高),但其實按照正常改建的程序來說,請建築事務所畫圖,他們會申請建築物改建,就會請結構技師計算建築物的結構係數,所以這不會是很大的問題,當然以上都是「正常合法」的程序。想知道撇步的...在私訊給我吧。

2.樓梯
台灣人很奇怪都喜歡把樓梯用RC灌起來,所以自然的成本就高。

打樓梯真的很麻煩,如果未來樓梯不用RC那就打掉沒關係,可以用鋼梯取代,但是是否合法!?這個就要請事務所評估判斷。
因為做樓梯都會有小樑去做支撐,如果把樓梯位置變換了就等於那跟小樑沒有用,那就變得很怪...在沒有小樑支撐下的樓梯,結構系統會不會過就會有問題了。
所以在可行的淨高範圍內(190cm)稍微把隔間移一移,階踏數改變,浪費一點點空間再用裝修補回去都會比把樓梯打掉來的簡單又省錢許多。(建議選項)

3.樓板
只要沒有塌掉...都不用拆拉!!!



漏水壁癌的問題在台灣只有打掉重練一途...
任何的手術都只是治標不治本,
最多撐個5年左右的就非常了不起了...

結構樑柱漏滲水的問題會比較少這不用擔心,
所以將外牆打掉之後屋內的黴菌問題就會消除,
記得要將外牆做多層防水(這個問師父或上網爬文)。

屋頂女兒牆跟樓板交接部分都很容易漏水,
所以記得在整修時這一部份要加強處理,
(加鐵皮屋、鐵皮房水、加灌RC...等等之類)。

基本錢都會花在整修上面,
(因為是大改)
但是房子之後會住得健康又快樂,
因為沒有壁癌了!!!

汙水的部分一定是管線沒有處理好,
才會有咕嚕餔囉的小蟲蟲出現,
(我家汙水也是挖在旁邊而已,最多只有蚊子出沒),
所以汙水處理時一定要先請師傅評估,
最好找多家一點,
不然有人叫你打掉重練那就虧本虧大了...
一顆預鑄式的RC汙水池釣進去要多少錢啊!!!
就算是場鑄的也很開$!!!
切記切記~



cherryw wrote:
各位大大安安當初為了...(恕刪)


我不是專家。不過提醒版主:現在幾乎到處都在挖埋下水道。你該注意你家何時會來接管。因為那時最好是把化糞池挖掉而直接接管,這樣的話若你現在就整修或重建,若還沒接管,基本上就會埋個化糞池也就多花了一筆錢也多做許多虛工了。

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