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賣房已過戶,但買方要解約,有什麼要注意的?

這個案子買賣雙方都沒得到好處只得到一肚子氣
搞不好只有仲介賺到仲介費還不願意退...
被控制的人生...
1.您委託的仲介太肉腳!
2."現況說明書"基本上是載明"現況"!曾經漏水已修復,不代表現在漏水!不然一堆公寓頂樓(10間有9間都曾經修漏過)不就賣的時候都要勾"漏水"!
3.就算最近颱風來時有漏水(尚未完成房屋點交前),您要記得"漏水"屬於房地產買賣中的"輕瑕疵",絕對不造成達到解約的要件!因為未到達使人無法居住之情況,更何況您已修復完成!
4.簡單說!這個買方已經後悔這筆買賣,應該跟您說的漏水沒關係!接下來的情形,他們絕對會開始要求價金減低,而我要給您的建議,就是叫您的肉腳仲介發存證信函給買方!請他履行接下來的合約,不然後果自負!硬一點!他們討不到便宜的~
我建議你下次要賣時
屋況說明部份寫"現況交屋",省得麻煩~~
另外就是在簽約時,加註:賣方已減價出售~~故不負瑕疵擔保之責任
意思就是,我已經便賣給你了,你自己也來看過好幾次房子了,
我不是建商也不是蓋房子的人,
沒有能力給你任何保固,要不要買你自己決定自己負責
買房子的人不放心就自己照三餐來看~~~~
反正有仲介陪他們耗~~~~
我想問題是他會漏水
而你說的是有處理過
重點是,他颱風來還是會漏
要不然既然你都粉刷了,他也不會漏了,哪買方怎麼會知道他會漏水
買賣房子有那麼麻煩嗎?都委託仲介了,仲介費難到是給假的?說出來是委託那家仲介的那麼辦事不力。
樓主的房屋及土地已辦竣所有權移轉登記
所以第一件事要注意的是
民法第758條
不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。
前項行為,應以書面為之。
因土地登記具有公信力
所以已辦竣所有權買賣移轉登記之土地及建物
買賣雙方想解除買賣契約回復原所有權
請注意依內政部函辦理
「查買賣雙方因合意成立土地買賣契約,並由賣方將土
地移轉其所有權與買方後,嗣經雙方解除買賣契約,
依民法第二五九條規定及最高法院二十八年上字第二
一一三號判例,買方自負有將該物權移轉於賣方以回
復原狀之義務,其土地產權回復原狀之方法,案經函
准法務部九十四年四月七日法律決字第○九四○○○
二四二六號函示,該登記依土地法第七十二條規定,
應屬所有權移轉之變更登記。從而,申請人自應依其
所檢附之法院確定判決、或經法院核定之鄉鎮市調解
委員會調解、和解筆錄等證明文件,分別以「判決移
轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦
,合先敘明。」

解除買賣契約需辦理回復所有權移轉登記
注意紅色字部分
是辦理回復所有權移轉登記應檢附之原因證明文件
就是說樓主請注意要解除買賣契約將已辦竣移轉登記之土地建物所有權回復原所有權人(賣方)
必需經進行
1.法院判決確定
2.鄉鎮市調解委員會調解、和解並經法院核定
千萬不要聽信仲介的話
未經法院判決或鄉鎮市調解委員會調解、和解程序
買賣雙方私下再辦一次所有權登記了事
這樣所有規費及稅金還要再繳一次
萬一買方已經設定有不動產他項權利(抵押權、地上權、典權、不動產役權、永佃權)
或是租賃契約
那就相當麻煩了!
不動產登記法令及民法債權及物權規定相當繁雜
一般人多不了解其中程序
樓主如果擔心有疑問
可以請教或花些錢委託地政士(俗稱代書)幫您處理並解決相關不動產登記問題


瑕疵擔保責任是有瑕疵才需要擔保
如果以後不會漏水,就代表沒有瑕疵,你也就沒事了

退一萬步說
就算是以前都沒修過
快交屋了才發現漏水
也是請屋主做好防水,然後由土水師傅保固

你就跟他講,我已經修復了
將來如果有漏水,我負責幫你修到好
反正是給師傅保固

另外...我沒聽過什麼曾漏水跟不曾漏水
如果以前有管委會,現在沒有
那有沒有管委會我到底要勾有還是沒有
你打勾的那個叫現況說明書,當然是以現況為準
這很麻煩喔
得查明是否有被設定
不然他除了拿回購屋款
又拿你房子貸款到時候你房子被法拍

這仲介是哪家?真的很爛喔
該公布一下
李組長眉頭一皺,直覺其中一定有隱情

壁癌跟漏水,當然不一樣

請賣方不要這麼簡單的簽約,不是非不解約,而是找律師搞清楚,並了解房屋有無被設定等等
對方買屋應該也有貸款吧?? 是用您現有這間屋子嗎?

告訴對方,你必須弄清楚這些事情,確定對雙方無損,所以要延後解約


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