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你喜歡住大樓還是透天?原因是什麼?

CarzyQueen wrote:
在南部(嘉義以南)幾...(恕刪)


若是透天也要扣掉樓梯間的空間,畢竟樓梯是無法使用到的.每層都要扣掉2坪左右的樓梯空間.一般透天約4~5樓,就等於要扣掉6~10坪的使用空間.



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大哥! 您不知道大樓有公設比嗎? 如果一樣的建坪透天用去的樓梯會比大樓的公設還多嗎?

現在公設比動不動都30%以上耶

透天的樓梯甚至還可裝飾放放東西,大樓的公設能嗎?



還有一件最重要最重要的事

前面大大很多都提到,我直接做個總結

買大樓10個有8個賠, 買透天10個有9個賺


就算再來個921你也是笑的那一個, 因為地震大廈的價格還會一落千丈,有地就不用怕
老婆 兒子 女兒 房子 重機 敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!
人不是我殺的 wrote:
買大樓10個有8個賠, 買透天10個有9個賺



這句話可能只有適用在南部吧
至少不適用在台中市喔


過去台中市這三年
中古透天都沒有什麼漲到
只有中古大樓還有漲到

台中市區五期的中古透天還沒有辦法突破千萬元的有一大堆
可是五期同區域的中古大樓有很多都達到每坪10幾萬元以上了

看七期也是一樣
七期有很多剛完工的透天別墅漲不太上去,甚至還有跌下來賣的
可是七期很多住宅大樓有漲上去喔,只要不要開價太離譜,就會有人買


可能是都會地區的人比較能接受住住宅大樓吧
在市區的透天厝很容易被大樓遮住光線和視野,門前也被畫了停車格而不能停自己的車
住市區的豪華別墅又很容易被不肖份子跟蹤或盯上,重點是買的時候價格又高過大樓很多,以致於脫手不好賣
這些都是得考慮的



現在有一大堆"小屁孩"到處搗蛋.

t8f wrote:
較能接受住住宅大樓吧
在市區的透天厝很容易被大樓遮住光線和視野


選住宅大樓真的要看住哪裡。因為生活形態的問題。
透天如果是在都會區的住商混合區這種當然是會如你所說的一樣。
但是如果是單純的住宅區有限建大樓規定與超多公園、綠地、建庇率
你這種問題就沒有了。


我覺得大樓或有管理員的社區狠好的一點就是門禁控制。
如果有不想找的人來找。
在警衛區直接檔掉就好!
R258 wrote:
但是如果是單純的住宅區有限建大樓規定與超多公園、綠地、建庇率
你這種問題就沒有了。


不,還是有的
你可以來台中八期看一看
就會瞭解了
現在有一大堆"小屁孩"到處搗蛋.
這個我覺得還是要看建案規劃。
台南花院夜市前面就很差。
都是透天的但一個星期有三天夜市。導致停車亂停到自家門口、生活品質招受影響導致要脫手的人有四棟了。
這些都是高級透天。

相對也有不錯。
戶戶都有自己的雙車位。臨停也很方便,門口就是三千坪的小公園。

大樓真的也是看人住好處不用爬樓梯還有比透天一樣的坪數少20-30%的價格。
除非是算豪華等級,不然增值空間一定要看地段。

有關樓上聲音要看建案結構,我記得老舊的大樓建案是用鋼筋RC造。
高樓層的水泥品質與低樓層用料是不同的。厚度與重量都有差異。容易有一些問題出來。
但是這些大都是超過12年以上的大樓才有的問題。

大樓真的有高級品。價位上高低差價很多。

建商偷工減料的問題兩種型態都有
t8f wrote:
台中市區五期的中古透天還沒有辦法突破千萬元的有一大堆
可是五期同區域的中古大樓有很多都達到每坪10幾萬元以上了...(恕刪)



中古大樓每坪10幾萬乘以總坪數有超過一樣建坪的透天價格嗎?

我想沒有吧

透天如果便宜一堆搶著要, 中古大樓價格入門可以漲, 中古透天那麼貴要怎麼入門?

一樣的價格不少人選透天,金字塔頂端的當然例外, 只要它喜歡誰看價格


透天的價值就在於不論那個景氣循環保值永遠最好, 景氣不好中古大樓每坪您看還能不能保有6成?

透天超過50年可以拆掉重建,大樓超過50年叫危建


就算連棟透天不能獨自拆,未來只要碰到如地震或房子老了全部一起拆,分到的地坪會少嗎?

大廈拆掉後您分的地坪會比一間房間或廁所大多少?
老婆 兒子 女兒 房子 重機 敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!
其實有錢的話…住平房最好…不然住只有兩層樓的房子也不錯…不用爬上爬下…也沒有惡鄰的困擾…
重點是要地大,這樣的蓋的房子才舒適…努力賺錢中…看40歲後能不能在台中蓋個平房來住…
人不是我殺的 wrote:
中古大樓每坪10幾萬乘以總坪數有超過一樣建坪的透天價格嗎?
我想沒有吧


錯誤!
透天的中古價應該跟透天自己的購買價來比較
大樓的中古價應該跟大樓自己的購買價來比較

你要這樣比
那每個人都要買豪宅永遠都是最高價了
呵呵


人不是我殺的 wrote:
透天如果便宜一堆搶著要, 中古大樓價格入門可以漲, 中古透天那麼貴要怎麼入門?
一樣的價格不少人選透天,金字塔頂端的當然例外, 只要它喜歡誰看價格


也是錯誤!
你來台中十期十一期看看
這些透天也沒有比其他區域的大樓貴阿
而且有些還是大坪數的呢
為什麼這些透天別墅反而比較難賣?

一樣的價格不見得大家都會選透天
很多有錢人更重視的隱私與嚴謹的管理
有錢人最不缺的就是錢
不要太小看有錢人了


人不是我殺的 wrote:
透天的價值就在於不論那個景氣循環保值永遠最好, 景氣不好中古大樓每坪您看還能不能保有6成?
透天超過50年可以拆掉重建,大樓超過50年叫危建
就算連棟透天不能獨自拆,未來只要碰到如地震或房子老了全部一起拆,分到的地坪會少嗎?
大廈拆掉後您分的地坪會比一間房間或廁所大多少?


錯誤!
透天別墅不見得在任何景氣都能保持價值喔
你一樣可以到台中來看一看
很多透天賣了兩三年還在賣
一直在跌價求售
這樣真的有比大樓保值嗎?
有些大樓還升值了呢

透天別墅要保值其實就跟大樓一樣
要看很多方面的
不見得同區域透天就一直比較保值
就連熱門的區域也是一樣的
你有空到七期來看看吧
七期透天降價求售的其實很多喔

至於50年
你太高估透天的抗震能力了!
一般透天厝用的建材與樑柱結構都沒有大樓好(假設兩者都不是偷工減料的建商)
而且差距很大!
透天大概用個十年就很舊了
二十年已經要花錢整修了!

透天要很努力才能撐五十年
可是大樓現在已經能輕易到五十年以上了

現在有一大堆"小屁孩"到處搗蛋.
t8f wrote:
錯誤!
透天的中古價應該跟透天自己的購買價來比較
大樓的中古價應該跟大樓自己的購買價來比較

你要這樣比
那每個人都要買豪宅永遠都是最高價了
...(恕刪)



真無言,我不是說景氣循環下透天跌不下去嗎?

當初跟透天自己的購買價不會低到那裡去

請問豪宅20年了,豪在那裡? 裝潢?鋼骨?設計 如果是地段我相信




這些透天也沒有比其他區域的大樓貴???? 你確定????

請問七期有中古透天比其它區域400萬的中古大樓便宜的嗎???? 請說明喔

我也不知道你怎麼那麼喜歡找七期那個特別的地方



t8f wrote:

七期透天降價求售的其實很多喔...(恕刪)


那你知道七期透天當初買多少嗎?



t8f wrote:

你太高估透天的抗震能力了!...(恕刪)



我高估嚕, 921那一棟透天倒下去了,你可以告訴我好嗎?
南投那些土石流不要算進去喔


再問你一個問題

假設透天跟大廈都地震倒了,你會希望你當時住在那裡呢?

透天4樓下活下來機會大, 不知大廈15樓下時活的機會大嗎?

萬不幸您活著, 請問分多地坪?

我還管誰抗震能力好勒, 倒下去看你大樓活還是透天活嚕!!



我也不知道您挑那些特別的豪宅幹什麼,開板大大是南部的台南, 你挑的是七期的豪宅??
有錢不看價錢住那都可以呀,
開板大大住的是一層一戶嗎? 住的是好幾個平面車位嗎?
住的是管理費1萬多的嗎?

台中又不是台北, 台北沒地可蓋, 老公寓照翻身

台中中科沒蓋時, 當時西屯國安國宅3房2廳80萬有興趣嗎??

台中空屋率全國最高的, 10年後那一年房地產下滑了,MOBILE01一定會在的

看看那時後誰跌多如何????


有錢你住咩,到時看是地有價值還是大廈有價值嚕
老婆 兒子 女兒 房子 重機 敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!
t8f wrote:
...透天要很努力才能撐五十年
可是大樓現在已經能輕易到五十年以上了
(恕刪)

台灣現在有多少大樓是已經撐過50年的.
大大要怎麼驗証50年後的情況?!

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