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買法拍屋注意事項?

如果是,"內有遺留家具,無人居住",這是中籤,準備個2位好友,再花一筆錢,去標下那些遺留物。


請問D大解說碰到以上情形,該如何處裡啊??
這些遺留物應該不可使用吧(是不是會有侵占之嫌),也不能丟棄吧!!
所以說這些遺留物會再拍賣一次囉?? 還是會做其他處裡??
那為何要找2個朋友?? 自己不可以標阿??
TTC~ wrote:
如果是,"內有...(恕刪)

入屋拍照存證->照片洗出來,製作遺留物清冊->上司法院網站下載陳報狀->寫陳報狀,將資料整理好,照片排序貼齊->
遞送至地方法院即可等待法院發落處置
7日內,收到法院執行通知->目的,告知債務人於通知上寫明的日期取回遺留物

時間過去了,債務人通常不會去處理的

再次遞送陳報狀說明債務人履行的狀況至地方法院即可等待法院發落處置(就是向法院哭訴,債務人不理你)

7日內,收到法院拍賣公告,請於公告上所寫明的時間到場競標。

切記 切記,三人才可以成標,所以請自備好友兩人,另外稍微研究一下那些遺留物的價值,起標可能由司法事務官或你起標,記得一定要標下來,不然,換你是日子一天一天過,要再遞送陳報狀,再等下次的大拍賣。

補充一下,入內先不要亂動任何東西,儘管拍照存證。
另外,換大門鎖。

有問題再PM給我
RedCivicK600 wrote:
所以看來是需...(恕刪)

找代標的費用計算,我就不清楚。
自標的話,
標售日,只要準備你要出價的金額的支票。七日內補足尾款,之後的費用就是代書費。
dayucheng wrote:
找代標的費用計算,我...(恕刪)


請問法院筆錄租除/確定點交是什麼意思...
代表法院會把租約廢止再做點交嗎

"租賃除去,如確定,點交",那應該是這個的簡寫,要看的重點是長的像這樣:
1.本件拍賣標的物現由第三人OOO承租中,...。業經本院於民國97年xx月xx日以97雄院高民97執字第6xxx5號命令予以排除,拍定後仍點交,請投標人注意。

2.據查封筆錄記載,第三人即被繼承人OOO稱自住。又該第三人之占用權業經本院於民國98年xx月xx日以97司執字第5xxx6號通知予以排除,請投標人注意;惟實際使用情形,投標人應自行查明。

你希望看到的是(1)
dayucheng wrote:
"租賃除去,如確定,...(恕刪)


我看到的是
本物件業經出租予第三人XXX,租期自民國XX年X月XX日至民國99年X月X日止。上開租賃關係業經本院執行命令予以除去租賃,若除租命令未經廢棄確定則點交,否則不點交。

所以這個案件應該是比較好的狀況(1)囉....

非常感謝你
"若除租命令未經廢棄確定則點交,否則不點交"
這個被加了但書。除租命令,有可能被廢棄。所以執行命令尚未確定前,有可能由當事人或關係人提出異議,而且被接受了,那就會變成不點交了。
dayucheng wrote:
"若除租命令未經廢棄...(恕刪)

請問當事人或關係人得提出異議...是指承租房客與其關係人嗎...原屋主可提嗎
儒果他們提出異議被法院接受...表示很有可能短期無法交屋或是容易產生糾紛囉...法院會容易接受異議嗎

再次感謝
您好~~~小弟從事法拍代標

由於您沒將物件案號放上來~無法幫您查

要注意事項為


‧兩成保證金,如需貸款,建議現金有3~4成以上再進場標售
配合銀行先評估該地區,再決定貸款成數

‧七日內繳交尾款


‧點交與不點交
如要自己下標的話,選擇點交會較好,不點交處理會很麻煩

‧租約日期與占用
有些是真正的租約占用,有些是惡意占用,如何查詢?
歹識,這屬專業部份,但可私下讓您大約了解

‧空屋與自住
處理與調查方式就不同

‧傢俱處理
正歸處理方式可閒置半年或請屋主搬走,網大也說過~向法院申請拍賣動產

‧拍定後水電過戶

‧還有很多須要注意的喔~~~
並非兩言三語講的完
RedCivicK600 wrote:
請問當事人或關係人得...(恕刪)


一般屋主能拖就拖,好物件還有很多,可以多看看

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