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買法拍屋注意事項?

一般來說應該是承租人,
只要租約是被"設定"到法拍之前成立,
那承租人即可主張權利,直到約滿。
也就是買受人要承認原本的租約到期滿為止。
如果你要他提早搬走,那只好賠償他的損失了。

P.S."買賣不破租賃"是絕對會被法院接受的。
dayucheng wrote:
一般來說應該是承租人,
只要租約是被"設定"到法拍之前成立,
那承租人即可主張權利,直到約滿。
也就是買受人要承認原本的租約到期滿為止。
如果你要他提早搬走,那只好賠償他的損失了。

P.S."買賣不破租賃"是絕對會被法院接受的。


那搬遷費的計算方法為何呢...根據法院筆錄..此屋目前約租3萬
那麼我想請問 得標不點交的物件後 原屋主不肯搬離且要求過高搬遷費
假租約也尚未到期 但想當然爾的沒有付房租給新的屋主且已超過兩個月
是不是可宣布租約無效 申請政府驅離
這樣的程序是不是可保障得標者?
RedCivicK600 wrote:
那搬遷費的計�...(恕刪)

費用是私下和協調,
比的是談判的技巧或誰的手骨粗
Joey1274 wrote:
那麼我想請問 ...(恕刪)


1.如果是一般的住戶
可以向法院起訴,請求房客遷讓房屋。適用民事訴訟法第427條第2項第1款,因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭執涉訟者。

2.你有看過,租約是在民國"88"年簽訂由"法院公證",約期50年,房租1元的契約嗎?如果是故意來刁,一定會有準備,不會落人口實的。
我想大多數的得標者都希望可以盡快處理好得標的物件,但與原屋主也會同時產生矛盾的地方
我想請問的是 在得標者向法院起訴遷離房客的動作後 法院的判決是不是通常會同意遷離
畢竟法理上新的得標者才是屋主 且房客並沒有繳交房租
那麼在同意遷離後 多久才會執行公權力?
很想了解此種案件 法院後續的動作通常為何並如何執行?
第二點 這樣的契約真的很刁難人 大概是真的要比手骨的粗度了!

感謝大大的專業且立即的回覆!
Joey1274 wrote:
我想大多數的�...(恕刪)


>我想請問的是 在得標者向法院起訴遷離房客的動作後 法院的判決是不是通常會同意遷離
這種法律訴訟,我倒是沒有遇過。
請參考
上頭那些程序跑完了,房子就是你的了。

我想比照法拍到強制點交,遞強制執行聲請狀後需要2~3個月跑不掉,此尚未包含訴訟的時間。
不好意思,撘一下便車...
小弟最近也看到一物件...特別拍賣,看起來都很ok,只是它的財產所有人是一間公司行號,

五、查封時,據債權人代理人稱:系爭建物係空屋,另二樓外掛有xxx技股份有限公司之招牌,應買人請自行查證,拍定後按現況點交。
六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。


此物件可以放心去標嗎?謝謝!!
Opisai wrote:
不好意思,撘�...(恕刪)


狀況是債權人的代理人所回報的。
這種你要親自去現場探勘,去按電鈴啦,查XX公司的負責人是不是所有權人...,要是不同人,那就有可能是所有權人出租給他人,租多久,不知;法院也不幫你解除。

建議是不要拉!!

我自己本身對法拍屋也蠻有興趣的~
因為經驗還不是很豐富,所以我現在只碰點交的~
因為不點交的總是會遇到比較多的問題~
不過如果你可以試著去跟住在裡面的人溝通~
因為並不是全部不點交的物件都是壞人~
有些時候他們也是所謂的善良第三人~
關於遺留物的處理~
之前我是在這邊學的~還有圖片~
裡面也提供了蠻多關於法拍的資訊~
覺得還不錯~你可以參考看看~
http://0rz.tw/Y5Tn7

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