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請教一下各位關於現在房貸利率是多少?

合庫 三段式 (綁約三年)
目前I=1.11%
1-6個月 1.6%(固定)
7-12個月 I+0.98%
13-240個月 I+1.14%

台銀 三段式 (未問是否綁約~應該也要吧~)
目前I=0.849%
1-6個月 I+0.95%
7-12個月 I+1.20%
13-240個月 I+1.50%

大眾 一段式 (綁約三年)
目前I=0.80%
I+1%

請問那政府2000億優惠房貸的I是多少?
我是九六年底辦的貸款
建商找的是土銀跟台新
我辦的是土銀
貸款分兩部分

勞貸220萬: 利率為二年定存利率+0.042

其餘的部分: I = 土銀指數型房貸利率(目前是1.11%)
0-6月: 固定2%
7-24月: I + 0.07%
25~240月: I + 0.63%

因為這是建商統一談的利率
給大家參考參考了
各位先進
小弟最近購屋貸款1200

中信銀行給的利率為1~6個月1.65
7~24個月 1.95
25起 2.05

請問這樣的利率ok嗎?
是否還能夠有空間呢?

謝謝
choucm wrote:
各位先進小弟最近購屋...(恕刪)


如果貸款1200萬
年薪100萬以上
應該可以跟中國信託談一段式 i+0.9% 的利率 (目前 i=0.8%)
提供給你作參考 ~~~~
mattkuo wrote:
如果貸款1200萬年...(恕刪)


我覺得後來我用的這個好像反而利率高了

20年期
原本要
1~6個月1.65
7~24個月 1.95
25起 2.05


後來我改成一段式的 1.9 (I+1.1)

如果加上500萬的保險可以簽到1.7

但是因為本身已經有很多保險規劃了
所以後來就使用1.9 一段式的了
但是這樣的數據好像不是很漂亮..

將來甚麼情況下可以再變動這個利率呢?
還是都不能變動了? 除了轉貸?

利率都是可以談的, 另外轉貸還要把設定規費算進去, 有時候轉貸不一定划算..

我目前雖然跟彰銀貸 1100 萬, 第一年是 1.5% , 而我常配合的銀行可以每年都給 1.55%
彰銀第二年給我 1.9% , 等第一年快結束時, 我就會跟彰銀談利率, 如果他不願意給我的話..
我就是轉貸到常配合的銀行去...第二年差 0.4% , 1000 萬貸款, 一年就差 3x 萬囉!!
看了一下現在版大們po出來的利率

覺得大家都好辛苦喔…怎麼感覺現在的加碼利率都這麼高丫~~

我說一下我們家的狀況好了

我們的房子在民國94年(2005年)交屋

那時候有搭配一個台灣銀行的優惠利率(針對在前500大公司服務的員工才有的優惠方案)

前六個月:固定利率為1.98%

六個月以後到20年:I+0.65%

目前的I=0.849%,所以現在的利率是:1.499%

現在的I值比較低,利率也比較低…所以與優惠房貸的1.325%相差不遠

不過如果以後I值跳上來,可能與優惠房貸的利率就會有差了吧~~

Dear

其實在現在這個時機,我不太建議你使用一段式利率耶!!
雖然說我本來也贊成如果不是短期內要還清的,還是用一段式利率比較划算的說法,
但我現在覺得,現在由於金融海嘯過後,各家銀行的加碼利率其實都不低,
誠如網友所說,現在一段式利率的加碼要是在1%上下都算低的,
那為什麼要在現在這種時機辦一段式利率綁死自己呢?
還記得1.2年前的一段式加碼利率最多也才加0.5%而已,
要是在那個時候,我才會強烈地建議你使用一段式利率。

而現在,各家加碼利率都這麼高,
當然就要選擇【前低後高】型的分段式房貸利率,
因為這樣就可以在現在就享受到低利率,而且在未來2.3年如果景氣回升,
金融市場好轉,你還保有可以談判的籌碼,
而且你們職業條件也很好,到時候可以要求銀行酌降利率,不然就轉貸呀~
但這時候你至少已經享受了1-2年的低利率,即使之後要轉貸找利率低一點的銀行也比較不吃虧啊!
不知道我這麼說的理論你能不能接受!? 但我是真的建議你這麼做比較好。

我是銀行行員,所以建議你,先讓銀行行員協助做房屋鑑價,
以利計算貸款成數,如果成數漂亮,也許利率就更好談了唷~

至於轉貸費用部份,除了銀行手續費以外,最重要的就是設定規費和代書費了!
代書費的部份我都會幫客戶省起來,自己幫客戶服務的,
所以如果是我處理的話,客戶需要負擔的只有手續費和設定規費而已。

okim wrote:
我幫家人問的...
...(恕刪)



其實房貸利率高不高,除了看利率本身,很重要的一點,
還要看是哪個時期貸款的。

我自己家的房貸在7年前貸款,利率在那時候3.5%已經算低的,
但後來要轉貸的時候,利率只剩2.8%,
時至今日,我的利率只剩1.05%了!!

所以我個人認為,現階段的銀行利率大多處於高加碼的情況,
如果真的逼不得已必須一定要辦房貸的話,
我會建議使用分段式利率來取得前面較好的優惠,
這樣之後要轉貸至少也已經先享受了低利率,
搞不好景氣反轉,銀行加碼又降低,
到時候再來辦一段式的利率這樣比較划算啦!!

像我們銀行目前分段式前面的低利才1.68%,也是可以考慮的選擇。
我今年初第一次降息前申請
I=郵二期機動目前1.125%
固定加碼0.265%


I+0.265= 1.39%


一階段貸900萬年限30年,目前每個月還本利約三萬一千 (已還六期本利了剩354期)

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