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乙種工業用地差在哪?


前幾天去中和看到 天x 建案

牌價 一坪 開18.5萬

重點是 他有提醒 他們是乙種工業用地

就我所知 乙種工業用地 不會有陽台

水電用 工業用費律

土地比較便宜

要變更回一般住宅 還要付回饋金

那工業用地跟一般住宅用地還有什麼不一樣的呢?

那甲種工業用地 跟乙種工業用地又有什麼不一樣呢?

謝謝
乙種地目, 代表可以設立如事務所, 辦公室等等行號~
至於水電費計價, 不見得一定是"工業"用計價,
若沒有設立任何行號, 可以向水公司與台電變更用途為一般住宅用即可,
還有必需到稅捐處辦理房屋用途變更為一般住宅, 這樣才會以一般自宅課稅,
購買乙種地目, 最大的差異是在於貸款成數, 不過這部份要看代書跟銀行.

其實乙種地目只是是社區型的, 通常不會有什麼因為空污和噪音的問題,
為什麼這麼說呢? 主要是因為乙種地目可以申請行號, 做一般小型無污染的工廠,
該區域的噪音容許比一般住宅要來的大..
但如果是社區型, 又人車分道, 又有管委會的...
其實這種機會就會小很多, 再來地價會比同區域的便宜 1 到 2 成..

其實小弟購買的就是乙種工業地, 是社區型的, 鄰局有做水電的, 有修車的..
但因為環境限制, 都是跑攤的, 所以感覺和一般住宅沒有太大的差異...

陽台?? 一樣有啊~
反倒小弟覺的買乙種地目的房子沒有什麼不好, 反而在消防安檢頻率比一般甲種地目的房子高~

回饋金?? 這部份小弟倒是沒印象有支出這一筆,
小弟的房子是買二手的, 前屋主從地下一樓到地上三樓分別設立兩個不同的行號,
第一次沒注意只變更了地下一樓到地上二樓的部份..
第二年收到地價稅單時才發現, 原來三樓也被設了行號, 才又變更回自用住宅..
但在變更前的稅, 還是得繳


allen.yea wrote:
購買乙種地目, 最大的差異是在於貸款成數, ...(恕刪)

我也不是專業~我是不懂乙工跟一般住宅好不好~差在哪~?
只是乙工用地的房子~95%以上銀貸成數都不會高..
如果真沒甚麼不好~銀行核貸時~
為何不比照一般住宅貸款的成數就好

這是我的看法~提供給版主參考
ayi0226 wrote:
我也不是專業~我是不...(恕刪)


乙種工業用地,蓋住宅房子
就是 ' 違建 '
在縣市政府 建管單位 經檢舉 查報
列入違建拆除列管順位

建議打通電話,問問所在縣市政府的建管單位
可知一二

別單單的聽房屋代銷人員說法
或版上一方之詞

簡言之
乙種工業住宅,少碰為妙

買房子,還是睡覺睡得安穩得好
ayi0226 wrote:
我也不是專業~我是不...(恕刪)


小弟也不是專業,
當初買二手的, 做房貸時, 代書是有問說需不需要做的 100%...
當時的房價 580萬, 若要貨到所謂的 100%, 貸款時的屋價必需到 730萬左右, 約 8成~
當下小弟是有問到乙種地目的問題, 代書的回覆也是說一般銀行對於乙種地目只願意貸到 6成~
那小弟當然也問, 為什麼你有辦法貸到 8成,
代書的回答其實也夠實際的, 他說, 要看你找的仲介或代書跟銀行的關係~
至於為什麼一般銀行貸不高, 仲介只回說, 因為地目是乙種地, 是屬於法定營利的部份..防有人投機..
(關於這個是代書說的, 是不是真的這樣...小弟不知道)

違建??
倘若是違建, 那麼稅損處怎麼會在查證用途後核淮變更為自用住宅呢?
如果是違建, 那麼水怎電又該如何申請下來呢?
小弟的社區, 應該也被拆光了, 還是縣市政府辦事不力, 讓一個"大"違建, 促立了四年呢??


乙種地目, 在幾年前的確在用途上規定的很硬, 但現在早就鬆綁..或者該說是"默許"
好或不好, 見人見智..

甲種地目, 誰不想買, 但每坪便宜的一兩成, 誰又不心動呢??
這是現實問題, 如果地價都一樣, 誰又願意買這種別人眼中麻煩的房子呢??

所謂的土地分區,也就是指該塊土地,適合做為何種用途。
根據都市計劃法第三十六條規定,「工業區為促進工業發展而制定,其土地及建築物以供工業使用為主」。
為了紓解住宅區、商業區用地的使用密度,同時促進工業土地的利用,都市計劃法施行細則第十八條,開放申請甲、乙種工業用地,做為一般事務所、或一般商業設施使用。
雖然一般民眾均通稱此種產品為「工業住宅」,但較正確的說法,應該是「工業用地事務住宅」。
關於地價稅、房屋稅部分,根據業者向北縣稅捐稽徵處發函詢問,稅捐處的回函指出,
『房屋稅係按房屋實際使用情形課徵,即使使用執照所載用途為辦公室,
但實際上是供住家使用者,依房屋稅條例第五條第一項第一款規定,按住家稅率課徵房屋稅』。
至於地價稅部分,稅捐處則做了以下的解釋:
『工業用地如做住家使用,且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,
又無出租或供營業用,在都市土地面積未超過 三公畝 ,非都市土地面積未超過 七公畝 部分,
可申請按自用住宅用地稅率(千分之二),課徵地價稅』。
另外,
『該土地出售時,如符合土地稅法第九條、第三十四條規定者,準按適用自用住宅用地稅率,課徵土地增值稅』。換句話說,在水、電費率與稅賦課稅比重相同的條件下,此種工業住宅與一般住宅並無不同。
此外,有意購買乙工住宅的購屋人,最須注意的部分就是房屋貸款。
由於工業住宅的使用執照,不可能登記為住宅使用,
自然也無法適用政府提撥的政策性優惠房貸利率。但就算不適用政府的優惠房貸政策,
坊間各家公民營行庫,均有推出各式貸款方案。
其中,也有許多金融單位推出首年或前幾年利率低於政府優惠房貸的專案,
購屋人可以視自身需求,選擇適用的房貸專案。
法令規範對於此種位在工業區中的建物結構,要求較高,
建物整體結構性也較安全。例如:樓板承載力就會較一般住家建築還要高,最高每平方公尺可承載 三百公斤 。


補充說明
應該是以工業住宅用地上所蓋之廠房,不能有隔間喔 都算違建..

allen.yea wrote:
乙種地目, 代表可以...(恕刪)



不應該給別人錯誤訊息, 好像乙種工業用地當住宅是合法的, 建議版主自行打電話去縣市相關單位詢問. 就會有結果.
先前我有打電話詢問台北縣拆除大隊詢問相關訊息, 乙種工業用地不可當住宅使用. 會不會有事, 就看有沒有人舉發.
CCHO
不要誤導他人!
工業住宅整體來說建造上合法的,有問題的是"使用情形"!
如果在工業地上不能蓋房子,那政府單位又怎會發建照呢!
而且全台灣最多的地目是工業地!都市更新跟不上市場變化所以才有工業住宅的問題!
非官方統計,以全台來說10個建案裡就有2個是工業住宅!所以見怪不怪!依地區不同,有些工業住宅比率更高!
沒有肉腳的陪襯 ╮(︶︿︶)╭怎麼證明勇腳的實力~!
之前政府就已經解釋過,工業地不能作為一般住宅使用,政府單位各有各的管轄,管建照/使照是歸工務局體系的

建管單位,舉例來說就算是違建也是會有門牌號碼,門牌是歸戶政,也就是說戶政只管這區塊,是否違建與他無涉

樓上的幾位朋友,
小弟並不是故意給人錯誤訊息, 小弟的權狀上, 並沒有"住"字~
也就是用於"住"字的所有優惠, 法條等..通通沒有份~
其實主要還是使用執照的問題與實際使用的問題~
而且都有法條可以查...
乙種地目使用於一般住宅, 是非法, 但誰又能說一定違法或違建呢?

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