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住一與住二有什麼不同???

從一般的都市計劃書可以看到,同是住宅區,為何有的是住一有的卻是住二呢??
從其資料範例來看:
住一: 建蔽率60%、容積率200%
住二: 建蔽率60%、容積率240%

這兩個差在哪裡?? 是不是哪一個就比較貴?? 房價會貴得比較有價值呢???
從你說的住一或住二來看,並不會因為你是住一或是住二對房價有所提昇,還是需要看地段跟環境
住一跟住二因為容積率的不同,所以對建築高度會有影響
簡單舉個例...假設有一百坪土地
住一住二建蔽都是60%
那就是每一層最大可以蓋60坪
(先不論陽台梯廳機房一類的東西)
但200%容積跟240%容積就有差了
200%的總樓地板最多200坪
反推回樓層數大約是3又1/3層
如果硬要搞四樓就是每層50坪
而240%的會是整整四層樓

更簡單來說......住二就是比住一多40%的可售容積,地價當然會高一些

如果從都市計畫的角度看
住幾都是一個公共設施與人口密度的管制方式
比如較窄的道路寬度及較低的綠地面積學校服務人數等等
可能就會用較低容積率的住宅分區來管制品質
大致上這樣,有錯請指正......

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