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自建獨棟透天營造廠的選擇?

我查網路,營造廠根據資本額的不同分為甲,乙,丙級營造廠.
如果是自建獨棟5樓透天需要找哪一種等級的營造廠?
找甲級..可能會安心一點.但怕人家不接或太貴!
找乙,丙級怕..做到一半跑路.

不知道是否有相關經驗的網友可以分享一下?

謝謝!
建議去找 自建住宅這類書來看

相關意見請去問當地建築師事務所

有一些法規規定是當地才會有的(林口一定要有雨水滯留池等等)

想要省錢就多跑幾家建築師跟營造廠,不要嫌麻煩!!
300D+24-105 F4L IS+50m1.8 我等600D再換好了哈哈
我的建築結構和水電弱電都已經找建築師和設計師畫好了!
現在就是要找營造廠報價!
pan6282 wrote:
我查網路,營造廠根據...(恕刪)

一般丙級差不多 可以選乙級...至於甲級才沒空鳥你...(甲級是包工程用的)

其實可以找租牌的也可以...(假設你家有認識的營造公司)

來做事的人比較重要 營造廠這公司只要公司不倒 有在包大工程 自然有機會變甲級
(但是甲級一般自己都不養一堆營造人員 都是轉包工作而已 以我爸公司甲級牌標到 轉顧問公司在轉給乙級在轉去小包在轉去監工在轉去工地主任在轉去一般人員...所以我爸在巡視的時候
很多人都不知道幕後甲級公司的人出現了XD 還在那邊做錯死不承認+偷懶XD 然後就叮下來了 馬上拆掉重作XD)

自己叔叔是乙級的 除了模子跟地基自己做以外 其他都是外包...也是常常巡視工地被工人趕出來XD..
(不過敢他的那個工人後來有得到獎勵...盡忠職守)
中部需要MIT裝潢燈具家具採購清單請看http://ppt.cc/Xb41(進去在點詢問Mail不再回應)
依營造法規定
工程造價(依建照上的金額,非實際的)

丙級2250萬以下
乙級7500萬以下
甲級無限制

evovssti wrote:
依營造法規定
工程造價(依建照上的金額,非實際的)

丙級2250萬以下
乙級7500萬以下
甲級無限制


2250W ??看來我真的找丙級就夠了!
枉費我前2天找了好幾家竹北的甲級廠的資料.


pan6282 wrote:
我查網路,營造廠根據...(恕刪)


1.其實樓主不用擔心要限定哪一級的營造廠,
甲級營造除了承攬大型公共工程,也有許多在服務私人整修或自建等等相關工程.
只不過要"嗆斯"就是了(當期內無大型公共工程),
在此建議多找找,
建設公司(專蓋透天的)也可以找(建議先看過他的案子),
有些建設公司蓋好後交給銷售團隊運作,工務人員是空閑一段時間的,
有錢不怕找不到的..
但要細心比較.畢竟是家人要住的房子.多用點心多點耐性都是好的..


2.怕對方毀約的辦法
樓主在跟營造廠簽訂合約時,會製定 ”付款辦法”,
a.訂金5%(給對方的訂料費用,主要是鋼筋起伏),
b.各樓版澆置完成x % (共5 * x %),
c.泥作(土水)室內 x % , 室外 x % (外牆) ,
d.鋁門相關完成 x %
e.拆架 x %
f.使用執照取得 x %
g.保留款 x %

" x " 部份可跟家人先商討再跟營造廠方談..
做多少付多少.樓主只要依照進度及項目付款就好了...
以上”付款辦法”, 供樓主參考..

3.樓主拿到建築師完成的建造圖了,
一般抓預算就將建坪*5或6萬 就可以了..
但若外觀或地坪有特殊石材必須將預算再往上提升..


因為沒看過現場,樓主自建獨棟是有四面外牆(前後左右),
所以跟一般連棟是不一樣的,防水施作面積跟外掛材都會同等的增加..


我去年完成自地自建,坐落在桃園平鎮!
我的營造商是在竹北的包商,他是借牌幫我建的!
基本上,蠻不錯了,有信用,訂合約大家照著走,成員的素質也不錯!
重點是....他家底子厚,竹北許多土地都是他家的!不怕他有問題!!!
現在完工入住中!(3樓半,建坪約120坪左右)
為了找營造廠,我今天特地請假一天.
為了今天我還用Excel 整裡一份竹北地區甲,乙,丙級的營造廠資料.(如果有興趣的人可以私底下PM給我,不過你會發現幫助有限)

為了先找哪一個營造廠,一早我開車四處晃看看幾個自建住宅是哪個營造廠承包.
不看不知道,看了嚇一跳!
8個建案沒一個是在地營造廠.有一半是高雄某個營造廠!!????太離奇了!

下午拿著手上的資料,開始一個一個打電話.先找丙級.
有好幾個電話沒人接,也有的是空號.還有一個跟我說...我打錯了!
我的資料可都是從台灣營造同業工會查來的.
如果這都會有錯!!那我還能相信誰??
台灣的營造業真的是一整個亂!!
hanchichuang wrote:
我去年完成自地自建,...(恕刪)


莫非營造業喜歡玩大風吹??高雄,台中來新竹.新竹的倒跑到桃園去了!

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