我朋友最近剛下訂買了一間新成屋
正要簽約，但是問題來了
代銷的小姐說她的條件不好
如果不找連帶保證人的話可能沒辦法貸款
想請問大家，以她的條件(詳下文)銀行真的不能貸嗎??
明明就已經拿房子作為抵押品
又不是借多大筆的數目
也不是沒有能力還款
為什麼還要連帶保證人??
她的條件如下:
年齡45-50歲間，女性，單身
名下無不動產，信用狀況良好，無不良紀錄
目前的工作為小書店會計，只上半天班，月薪只有2萬多
(勞保投保薪資為4萬多)
但這份工作沒有薪資轉帳，老闆都是發現金(好像也沒扣繳憑單)
不過他有日語一級檢定資格並考上日語導遊執照
之後會帶團並接翻譯工作，還款沒有問題
房價約530萬，預計貸七成，20年，約370萬
每月還款約1萬8千多元
她目前銀行帳戶裡約有60幾萬
八月底約有一筆130幾萬入帳
這樣帳戶裡總共會有200多萬
因為她最近發生一些事情
決定要買房的時間有點趕
所以沒辦法提早於每月存入固定金額
當初本來是想說在領出簽約金之前先補摺
並以此份存摺作為財力證明
但是代銷小姐說這樣貸不到
一直遊說她先簽約，然後找人做資料
目前我個人的想法是
如果她帳戶裡200多萬的存款對申請貸款有幫助的話
那就簽約和對保同時在八月底辦理就好
不然現在簽約金一提領出來
戶頭裡的錢又少了30幾萬
不知道有沒有哪家銀行比較適合這種自由業去申請??
或是版上有銀行行員可以協助的??
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沒薪轉, 沒扣繳憑單(那她所得稅怎麼報的?),說穿了銀行就會認定沒有固定工作,
沒理由把錢借給她. 因為貸款是要分期擔還, 至少要能對銀行提得出分期擔還的證明.
講難聽點銀行也不知道她是不是人頭要借來倒帳的, 就算有不動產擔保, 真有什麼問題
,還要法拍什麼的也很麻煩!! 還款沒有問題不是你講了算的, 銀行要的是一個固定收入
的證明! 銀行戶頭裏的錢, 也不代表什麼, 因為錢隨時可以領走~ 如果銀行戶頭有錢就
容易貸到款, 那銀行不會被人頭搞死才怪....
一般來說真的要連帶保證人才行, 大的銀行直接就拒絕承貸自由業的, 才不管你一個月
可以賺幾百萬! 甚至小公司的老闆(負責人)都不借的!! 尤其現在銀行借錢都很小心,
寧可不借, 寧可少借都不要緊的....補充一點,就算想辦法借到了,利息應該也是很可觀的.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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