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買賣房子除了仲介費之外,還有哪些費用要繳

最近準備買房子,正在計算資金狀況,煩請各位大大提供一些經驗

買屋者除了要付給仲介費用之外,我記得還有一些代書的費用跟一些稅款...

請大大幫忙提供一個數字讓小弟參考一下,謝謝大家。

買方:仲介費,契稅,印花稅,登記費,代書費,水電瓦斯更名費用,貸款開辦費
賣方:仲介費,土增稅,財產交易所得稅,印花稅,代書費
房屋火災險、地震險,
房屋買賣銀行履約保證帳戶管理費。
lulalla wrote:
買方:仲介費,契稅,印花稅,登記費,代書費,水電瓦斯更名費用,貸款開辦費


仲介費大概是房價的2%, 但可凹, 視盧功如何而決定.
契稅, 規費, 印花稅, 登記費, 代書費等等哩哩扣扣的費用, 我們大約是7萬, 視房子新舊而定. ==> 這部分代書最後會有明細給你.


caesar1040 wrote:
房屋火災險、地震險,

房屋買賣銀行履約保證帳戶管理費。


火災地震險, 看銀行設定的房價多少, 去乘以趴數, 每年要繳. 我們大約2,300左右.
履保費: 和賣方各半, 視成交價多少去乘以趴數, 也是代書會算給你. 我們大約2,800左右.
銀行貸款-帳管費: 0~6000不等. 視盧功如何決定. 大部分是2000~3000.



lulalla wrote:

賣方:仲介費,土增稅,財產交易所得稅,印花稅,代書費.(恕刪)


為什麼買方要承擔土增稅? 不是應該是賣方來承擔嗎?



congrats wrote:
仲介費大概是房價的2%, 但可凹, 視盧功如何而決定.

契稅, 規費, 印花稅, 登記費, 代書費等等哩哩扣扣的費用, 我們大約是7萬, 視房子新舊而定. ==> 這部分代書最後會有明細給你.


所以說,這些哩哩叩叩的費用,10萬內應該是可以打死的吧...

仲介費就另外在盧瞜~~

感謝樓上大大們的回覆~
小野 ~ wrote:
congrats wrote:
仲介費大概是房價的2%, 但可凹, 視盧功如何而決定.

契稅, 規費, 印花稅, 登記費, 代書費等等哩哩扣扣的費用, 我們大約是7萬, 視房子新舊而定. ==> 這部分代書最後會有明細給你.




所以說,這些哩哩叩叩的費用,10萬內應該是可以打死的吧...

仲介費就另外在盧瞜~~


以上的費用中
最多費用可能就是契稅
契稅跟您買的房子價值有關
高價屋契稅就可能超過十萬費用...........
土增稅, 賣方要出.

真符合TW萬萬稅.........

小野 ~ wrote:
為什麼買方要承擔土增...(恕刪)

yaway wrote:
以上的費用中

最多費用可能就是契稅

契稅跟您買的房子價值有關

高價屋契稅就可能超過十萬費用...........(恕刪)


小弟有個疑問
剛查了一下買方應負擔的契稅是房屋現值的6%
今天如果我買一間一千萬的房子
契稅不就60萬???
就我了解房屋現值應該不等於成交價
但是一千萬的房子,現值應該也要幾百萬吧?
那這樣算下來契稅不就幾十萬跑不掉
為什麼常聽到人家買賣房屋的許多雜支(契稅、代書費之類的)加起來都在十萬塊以內呢?

ForsakenH wrote:
小弟有個疑問
剛查了一下買方應負擔的契稅是房屋現值的6%
今天如果我買一間一千萬的房子
契稅不就60萬???
就我了解房屋現值應該不等於成交價
但是一千萬的房子,現值應該也要幾百萬吧?
那這樣算下來契稅不就幾十萬跑不掉
為什麼常聽到人家買賣房屋的許多雜支(契稅、代書費之類的)加起來都在十萬塊以內呢?

你好像蠻沒概念的......

在法律上,一間房子是兩種不同的資產,房屋給你房屋權狀,土地給你土地權狀。所謂的「房屋現值」是單純指房屋那些水泥鋼筋的評價,不含土地,你花1000萬買的房子,如果是台北市,大部份的成本也是在買房屋下方的土地空間。
一般來說,政府評價一棟全新的房屋,一坪的估價差不多5~6萬。假設你自己有塊地,找營建廠來自建房子,成本也差不多這個價左右,所以這個估價不是沒道理。
假設你買台北市全新屋20坪,1000萬,政府估的房屋評定現值差不多120萬吧,契稅稅金就是7.2萬。
房屋評定現值會隨著屋齡折舊,但也會隨著路段率與通膨調高,房子越老現值估越低,如果是40年老公寓那房屋評定現值可能沒剩幾萬。
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