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壁癌糾紛~買賣程序停滯,該如何處理??

事情是這樣的:


我近日購買了一棟屋齡為15年的中古屋(簽約日為5月30日),
已於6月1日匯入15萬頭期款於與賣方共同設立的履保專戶。
目前和仲介仍在協調中,以致於我不敢再進行任何的匯款程序。


6月6日在堂哥的陪同下丈量套房規格後(為裝潢工程作前置作業),
「意外發現」廁所的外牆(另一面是客廳的牆)有貼了一塊隔板(貼在整面牆外),
因為堂哥是室內設計師,他以過去經驗合理懷疑此案件有「壁癌」。
當場有請仲介幫忙通知前屋主以利瞭解情況,
但因前屋主為二手購入,並表示不知有隔板一事。


堂哥認為應把牆面打開,因一旁的樑柱上有牆面翻開情形,且牆面有浮起現象。
我參觀房子的時候並沒有敲打牆面(有空心的聲音)以至於發現隔板一事,
當時天花板上的樑柱上有一塊「掀開」的牆面,
但仲介有說明為「一般掉漆,只需粉刷處理即可」。
但堂哥現在認為仲介未盡義務告知房子之實際情況,
並在我們提出疑慮後,回答「壁癌是很正常的事情」。


目前已請仲介嘗試聯絡第一任屋主,
想瞭解隔板的用意以及之前房屋(若有漏水)的情形為何。
堂哥的態度非常篤定,認為這是仲介的責任。
以我的觀察,卻覺得仲介和堂哥的觀感截然不同;
仲介認為這不是問題,但堂哥卻覺得仲介應當告知其重大瑕疵。


請問以法律的角度來看,責任歸咎為何?
因為我「已經」簽署了買賣房屋契約,
是否遇到此情況只能算我倒楣,而要自掏腰包破財消災呢?
有沒有什麼途徑可以保障我的利益呢?


現在是否也需要求仲介開立「非海砂屋檢測證明」呢?


這是我第一次購屋,社會經驗也很有限,如有冒犯之處請見諒!!
煩謝眾專家賜教~萬分感恩!
實務上的經驗漏水壁癌屬於物的瑕疵之一......屋主仲介有義務告知
看情況大大是買到投資客的房子~~
一般會有以下的處理方式
1.屋主修繕後交屋(修理的怎樣不見得你會安心)
2.屋主折讓價金.由買方修繕(找比較有口碑的防水防漏去估價.自己做比較會安心點)
3.因原屋主與仲介方未近告知義務.致使標的物與買方認知不同.解約(仲介比較不想要這個方式)

參考看看.不知道對你有沒幫助
謝謝板橋的仲介~

但若前屋主對於漏水一事表示「並不知情」,是否仍有責任修繕?
仲介目前非常強調:交屋的時候「屋況正常」~且屋主是「如現況交屋」,

於合約內的「屋況說明書」,在滲漏水項目是勾選「否」的,
是否會對我造成不利?或是若實況與勾選情形不符,此說明書可作廢?

還是一切等我先鑑定情況後再處理責任歸屬呢?
他已經跳槽了, 不當仲介了. 好像跑去賣預售屋了?

我若看到木板牆, 當下就懷疑有壁癌/漏水問題.
第2屋主不可能不知情! 自己住的家, 哪裡有毛病都應該知道.
除非是那種連整理都沒有就立刻脫手賣的投機客.

屋主勾沒漏水, 但實際有漏水, 應該算是隱瞞事實, 你可要求解約或減價.

bellepianoes wrote:
謝謝板橋的仲介~但若...(恕刪)

bellepianoes wrote:
目前已請仲介嘗試聯絡第一任屋主,(恕刪)


聯絡到第一任屋主會不會也太久遠了...
壁癌問題是仲介要告知你的
現在的方式比較建議折讓價金
讓你自行去找廠商維修 你比較能掌控
不然仲介幫你找的 你可能也不放心吧...

海砂屋檢測仲介8成會叫你自行去找人檢測
檢測的費用約在4-6千元不等
這個情況很簡單
1.既然他在現況說明書中勾選無漏.那他就有義務要給你一個無漏水的標的物
2.不論他知不知情他都必須要負瑕疵擔保責任的

lienly wrote:
他已經跳槽了, 不當...(恕刪)



大大你好~原來大家都認識 
我之前是沒有看到木板,因為他有粉刷過~(實際上是自己太笨蛋!)
不過有什麼問題我會希望被告知,這是真的;
畢竟自己要住,當然是屋況能好就好。
但仲介把壁癌當作「無須特別告知」看待,讓我感覺很差。

說實在的,我是五年前從美國回來工作,
一直都住親戚家,去年開始租房(6年新的套房,無瑕疵)
所以我不知道台灣的房子「有壁癌很正常」~
甚至連「壁癌」是什麼,都是這次開始爬文才慢慢瞭解~
但我人是滿好說話的,所以當然以平和處理狀況為優先。

據我瞭解,在簽約當天有和屋主聊了一下,
屋主原本是買來要自己住的,但因為家裡要給她一棟房子,
所以自己都還沒住到,就先把套房租人當作投資。
但後來感覺以收租金投資利潤效率太慢,所以就脫手賣出。
之前的租客因為只有住週末,所以並沒有抱怨過有漏水的問題~

我覺得我應該和屋主聯絡一下
你好!我是一位房仲業務

1.依照你的內容,應不屬於重大瑕疵,若賣方堅持還是必須履行賣賣契約。
2.因此瑕疵並不是顯而易見,故賣方有將壁癌事實告知仲介,但仲介未告知買方,則歸責於仲介。若賣方未告知仲介則歸責於賣方。
3.賣方不得推說他也不知道,請你去找更前任屋主請求賠償,你只須找目前賣方請求折讓價金。
4."非海砂屋檢測證明",這不是仲介必須提供的證明,若有需要可經屋主同意後請專業鑑定公司鑑定,鑑定費用的負擔可由賣賣雙方自行協議。輻射屋檢測亦同。
5.屋況說明書中的漏水項目勾否,代表屋主確認房屋沒有漏水,若你能舉證有漏水,則可請求價金折讓。
6.現況交屋是說依照房屋目前的肉眼所及的現況交屋,例如雜物屋主不負責清運,或是有2台冷氣屋主送你。
7.簽立賣賣契約當時須提供"房屋現況說明書",這算是合約的一部分,不可以作廢。

個人建議
若無重大瑕疵(梁柱龜裂、水平傾斜過大等等),原則上你必須履行買賣契約,除非你主動違約。
跟仲介溝通請仲介"盡力"協助處理,否則就先告到消基會。
若事實與現況說明書中所描述不相符,你一定可以跟賣方請求價金折讓,若此瑕疵顯而易見,且跟現況說明書中描述相符,那你可能就認了吧!

重要的是多拍幾張清楚的相片,未交屋前千萬不要拆房子裡的東西。

不建議走上法庭,一走上去可能就是1-3年,目前看起來這房子你是買定了,除非賣方願意解除契約。另外仲介的服務費是跑不了的了。除非"賣方有告知仲介,而仲介未告知買方",這樣的話仲介就有麻煩了。

很多情況仲介也是不知情的,像這種包起來的,沒打開誰知道?哪個屋主沒事會在賣房子前還先拆房子。

祝你好運囉!

jordam23 wrote:
聯絡到第一任屋主會不...(恕刪)


是很久遠,但近期的人都「一問三不知」啊~
我覺得我應該協調:先把牆打到見紅磚,看「內部」情形怎樣,再做處理。
這樣好嗎?

因為有問題,還是要處理,
只是「處理方式的選擇」,對吧?

我堂哥說,最好的方式就是把那面隔間牆打掉,然後換成厚玻璃。
壁癌好像「不吃玻璃」 
不過,如果要打掉牆,會傷到實木地板和天花板的花邊隔板就是了~


謝謝大家這麼熱心幫忙我,
真的讓我看到一些盲點~

amitychen wrote:
你好!我是一位房仲業...(恕刪)




amity大大~你說的好清楚~每一項我都記起來了
我之前只是很單純的覺得:「裝潢開銷有多一筆了,好煩悶」~
但原來這不是我所需要擔負的!! 

我會好好把握我的權益的,接下來可以主動出擊了!

其實真的很謝謝大家的幫忙,
到時候裝潢好了再把照片PO上來~感激不盡!!

台灣真有人情味~

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