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A7合宜住宅討論

首先說明小弟於6月底看到A7合宜住宅的新聞之後,對於無殼蝸牛及領死薪水的我,就非常感興趣。
姑且不論A7周邊的生活機能,光看看目前大台北地區的房價,動則20、30萬起跳,實在讓小弟買不下去。
對照A7(約15萬)的房價,就讓小弟怦然心動不已。
於是趕緊查看看申購條件:(以下如有錯誤請告知修正)
1.承購人須年滿20歲,符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者
2.或父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧等家庭組合條件
3.且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅
4.家庭年收入須低於北市50%分位點家庭的平均所得
看完上面4點實在有看沒有懂,請各位大大幫小弟我解析解析

承購人須年滿20歲,符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者
Q1:申請人與直系親屬設籍同一戶,但與配偶設籍不同一戶,是否符合?

要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅
Q2:申請人及配偶無自用住宅,但配偶的直系親屬有自用住宅,是否符合?

家庭年收入須低於北市50%分位點家庭的平均所得
Q3-1:家庭年收入的定義為何?
Q3-2:是指申請人及其配偶的年收入?
Q3-3:還是要估算申請人戶籍內所有成員年收入及配偶年收入
Q3-4:或者是指申請人及配偶一等親屬的年收入(不論是否設籍於同一戶)

以上幾點請各位大大幫幫忙解析解析
也歡迎對A7有興趣的大大共同討論研究,以許日後大家都是鄰居也說不定喔
夫妻要同一戶籍

夫妻可以單獨一戶籍,可以與同居父母分開戶籍

所得應為夫妻(子女)收入<158萬

這個案子其實不錯,但是要有5-10年長遠居住的思考

A.B區是最佳選擇,尤其B區(皇翔)朝南有通風採光與無限視野(長庚大學與體育大學)

離A7地下捷運站(無噪音)約300-400公尺,A區(遠雄)最近,但是朝南視野被B區擋住了,

但是遠雄口碑較佳.

要討論此議題,以下網站為在地討論有較為豐富資訊



http://244.putao.com.tw/putao/listChatReply.do?post.id=36200&orderBy=DESC&pageNo=1

http://244.putao.com.tw/putao/listChatReply.do?post.id=35606&orderBy=DESC&pageNo=1



機場捷運 A7 站合宜住宅招商投資興建計畫-第一期土地預標售案【銷售及交屋規範】相關作業規範

4-2.2 承購戶資格
1. 承購戶以一定收入以下之無自有住宅家庭為優先對象,並應符合下列各款規定:
(1) 承購人須年滿20歲。
(2) 符合下列家庭組成之一者(即符合以下任一種情形即可):
A. 有配偶。
B. 與直系親屬設籍於同一戶。
C. 單身年滿40歲。
D. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。
(3) 申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅(以「父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅)。
(4) 符合下列家庭年收入標準:
A. 銷售第一階段(取得建照後公開銷售): 低於臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得
B. 銷售第二階段(第一階段開始銷售3個月後): 低於臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得。
2. 於取得建造建照並公開銷售6 個月後仍有餘屋者,開放一般民眾承購,不再有任何資格限制。
3. 經本案區段徵收主辦機關核發拆遷證明之拆遷戶,亦得於銷售第

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承購人須年滿20歲,符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者
Q1:申請人與直系親屬設籍同一戶,但與配偶設籍不同一戶,是否符合?

你跟你爸媽同住(同一戶籍)但沒有自用住宅,你配偶自己住(自己一戶籍)但有自用住宅
(待查證,夫妻可以不同戶很奇怪?)
跟4-2.2(1)條沒有牴觸
但跟4-2.2(3)牴觸(配偶有自用住宅)
A1-1 : 你如果沒配偶就符合
A1-2 : 配偶房子過戶給爸媽(爸媽同一戶籍) ,你跟你配偶同住(同一戶籍),共分成兩戶,你跟你配偶去申請



要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅
Q2:申請人及配偶無自用住宅,但配偶的直系親屬有自用住宅,是否符合?

你跟你配偶還有你父母設同一戶籍,然後都沒有自用住宅就符合
不管你配偶的父母有沒有房子 (因為他們跟你們不同戶)


家庭年收入須低於北市50%分位點家庭的平均所得
Q3-1:家庭年收入的定義為何?
Q3-2:是指申請人及其配偶的年收入?
Q3-3:還是要估算申請人戶籍內所有成員年收入及配偶年收入
Q3-4:或者是指申請人及配偶一等親屬的年收入(不論是否設籍於同一戶)

戶籍內所有成員的收入(不同戶籍的不用算)
1.請問我、配偶、一小孩和我媽媽同在一戶籍,我和配偶均無自用住宅,但房子是媽媽的是否符合?
2.如不符合是否媽媽遷戶籍不在同一戶籍能符合嗎?

small01 wrote:
...家庭年收入須低於北市50%分位點家庭的平均所得...


首先我要說明的是,我不是刻意要瞧不起誰,而是描述一個事實:

基本上,會考慮購買林口合宜住宅來自己住的人,那麼你的家庭年收入肯定低於50%分位點家庭的平均所得

因為高於北市50%分位點家庭的平均所得的家庭,對於住宅環境要求相對高的,而不可能考慮去買林口合宜住宅

除了投資目的以外的人

好了,講了這麼多廢話,你問的問題的答案是:


自己到營建署網站瀏覽,很容易找到官方的標準答案:

http://ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/youngmarried_02.html

先來感謝2樓、3樓的大大熱心的回答
尤其是3樓的大大,給你,解釋說明的太清楚了

事實上在小弟我尚未發表詢問前,就電詢過營建署
沒想到得到回答是11月底再來詢問
(Ps.政府機關就是這樣吧,上面一個不錯的政策,下面的人卻是…無言)
幸好有熱血網友們(給那些熱血的網友們拍拍手)
不過小弟是一個蠻心急的人
也想說,如果順利的話年底就開始公開申購
那一些事前的規劃總是要提前準備(ex:頭期款、貸款、…等)
總不能到了火燒屁股時,才來四處籌款
看到2、3樓大大回答,實在忍不住,又電詢一下,答案就如2、3樓大大所說

至於4樓大大的問題,如果我理解的沒錯的話,回答如下:
Q1.請問我、配偶、一小孩和我媽媽同在一戶籍,我和配偶均無自用住宅,但房子是媽媽的是否符合?
ANS.不符合,(同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅)
Q2.如不符合是否媽媽遷戶籍不在同一戶籍能符合嗎?
ANS.這樣的作法就符合(同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅),當然其他條件也要符合

5樓大大,我相信A7合宜住宅,免不了會與國宅類似的命運,會有一些投資客想要分一杯羹,但是也別忘了A7的合宜住宅必須5年內不能產權轉移(雖然可能會有其它方式能轉移),最近在網路上也看了大家許多的討論,大家似乎忽略一點,A7不只是合宜住宅而已,他還有5%的社會住宅(70年的使用權),我想這也能減少一些投資客的比例,原因為什麼?原因不外乎投資客就是要投資賺錢,5年產權不能轉移,又不是要自住,那勢必要出租,減少5年的資金凍結損失,不是嗎?,那既然要出租,那身斗小民的我們又為什麼要跟投資客租,我們直接找政府租,又穩定又長期不是嗎?
當然道高一尺、魔高一丈,很多事不是能事先防範的,投資客自然有一套他們的門路。
最後5樓大大您給的連結只是購屋租屋補貼方案,似乎與本案的問題無關喔,不過還是感謝你的答案

small01 wrote:
先來感謝2樓、3樓的...(恕刪)


要避免投資客壟斷就是真正有需要的自住客要果斷明確,

偏偏財力不足的首購戶是最難有明確思考,通常是十分的猶豫不決,

徬徨躊躇,因此有明確想法的人才是值得提供意見的,

不知這個案子是可以選擇還是用抽的,

趕快研究買哪一區以及挑選哪一方位並做好資格以及財務規劃才是正道,

以下是轉貼葡萄藤哈姆胖胖兄的分享,請參考.

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想要買合宜住宅的民眾要注意戶籍跟所得,前提是夫妻兩人都不能有房子。

戶籍,夫妻兩人必須在同一戶籍,先生在新北市、太太在台北市的娘家,不符合。
申請人直系血親名下有房子,不符合,建議去戶政事務所辦理分戶。
如果父母親名下都沒房子都沒有收入的話,就可以一起納入戶籍申請。

現在大部分的夫妻都是先生跟太太是不同戶籍,直系血親有動產收入跟不動產。

反正第一步,就是夫妻遷在同一戶籍,然後再跟爸媽分戶。分戶就是說,一個家庭兩本戶口名簿,兩個戶長,手續費不用100元,真的再不會的話,帶夫妻雙方的戶口名簿,去戶政事務所處理就好。

接下來是所得,要在台北市、新北市所得標準158萬以下,就算你是高雄人、台南人、金門人,只要所得在這個標準以下,夫妻只要同戶就可以申請。

合宜住宅是販賣的對象賣全國民眾,不是台北市跟新北市的居民才可以買。

這幾天同事朋友都問我的問題大多數這兩樣。
感謝一樓的回答
所以現在要先辦分戶
請媽媽遷到另一戶

不過還有一問題就是
申購時是採抽籤呢?還是採先下訂者購得呢?
還是如果這一戶有五人同時看上是不是由這五人抽籤
這方面似乎還沒看到很明確的資訊
請教各位:
A7合宜住宅如果是以預售屋的方式販售;
那麼付款方式是不是應該有所謂的標準付款方式?
還是由建商訂定( 例如簽約款幾成,開工款幾成...)

感謝

6161 wrote:
分戶就是說,一個家庭兩本戶口名簿,兩個戶長...(恕刪)

謝謝熱心的6161補充...給你補上
原來我一直誤會同一戶的定義
還以為要不同戶,那就一定要把戶籍遷出去
原來戶政機關還有這種服務,1個門牌號碼有分成2戶(以上)
真是書到用時方恨少

另外
341210您的問題,我想也跟我差不多情況
我沒幫上什麼忙...是Q毛將 和 6161解釋很詳細...再次感恩

有關抽不抽籤或者先搶先贏,怎樣的付款方式
我也不是很清楚,但免不了要先準備一筆簽約金或頭期款,然後再貸款,慢慢還吧
既然是合宜住宅(算是照顧買不起房子的人),政府應該不會要我們拿出全部現金,而不需貸款
這問題留給熱血的大大回答

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