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幫老弟買房作保沒想到是惡夢的開始


litzuli1027 wrote:
2.除非你弟能在找到條件比你好的保證人來擔保,不然銀行不可能會放掉原保證人的..
...(恕刪)

這一點不一定
要看二胎銀行是否重新設定保證人而定
二胎銀行如果先行替債務人還清第一次貸款
再重新訂立貸款契約,前保證人的法律效力業已消失
考量自己的家庭是對的

先跟你講,要是你弟的麻煩最終影響到你的兩個小孩...

他們長大一樣會怨你的


我媽是家中大姊,有一段很長的時期要幫她的弟弟妹妹收爛攤子

這樣的結果最終要她的女兒,也就是我的姊姊來分擔(家中最早開始工作的...)

幸好這十幾年下來,爛攤沒有擴大....家中子女也都有自己的經濟能力來幫扛

總算沒把大家都拖垮


所謂成人,理應就是出社會,能獨立,能負起責任

一定要設個停損點

他的責任一定要他自己來扛,你沒錯的

這是為他好,就算他不懂

ohavav wrote:
考量自己的家庭是對的...(恕刪)

見過67歲的老頭
還需要別人給他擦屁股的沒有
真的奉勸樓主
別傻了,對某些人來說,不見棺材永遠不掉淚
旋風 wrote:
這一點不一定要看二胎...(恕刪)


所謂二胎是指:同一間房子,設定了第二順位貸款借款

P.S:如果是第一、二順位都是同一家銀行,這也不是二胎,應該只是借款人增貸,
第一、二順位設定不同債權人才算二胎..


所以我想你指的應該是轉貸,就是貸款由其他銀行代償,轉移到另一家銀行,
但這狀況是不太可能的,辦轉貸銀行一定會看你的繳款記錄,都看到繳款有延遲,不太正常了,
是不會承作的..


my blog: http://blog.yam.com/litzuli1027

這種事情喔 (有人說你會做哥哥就上輩子欠他的阿~~)

這種事情喔 你一但會幫弟弟繳 弟弟的想法就會覺得後面有人扛 他對房貸這件事責任感就不會那麼重

直接的方式應該談清楚 不然就解脫不了了
ayudaiken2 wrote:
1. 如果我弟房貸繳不出來,我也不幫繳,銀行會直接從公司扣我的薪水嗎?
2. 有去除擔保人的方法嗎? 每天擔心害怕接到銀行電話的日子很不好受,萬一薪水再被扣..
養家活口的重擔就更重了...

新增第3個問題
3. 沒繳完的房貸可以貸2胎嗎? 我弟的房子他如果拿去貸2胎,會跟我有關係嗎...(恕刪)


>>>

1. 會 , 程序上會先進行督促程序 , 給債務人跟連帶保證人

支付命令類 , 或本票裁定

裁定確認後 , 有可能在進行拍賣程序前(或同時)

就先聲請強制執行查扣薪資或其他財產

2. 去除擔保人的人作法 , 需要去跟銀行協商 , 但因為你弟是遲繳戶

所以銀行拒絕的可能性很大 , 而且相信也沒有人願意幫他擔保

建議跟弟弟商量把房子賣掉 , 結清銀行貸款

自然就解除了連帶擔保責任

3. 沒繳完的貸款 , 可以去借第二順位的貸款 , 這種利率很高

是飲鴆止渴的方法 , 這筆貸款跟你是沒關係

但這是你弟財務惡化的警訊

他現在正是把不動產的剩餘價值消耗掉

你要有最壞的打算 , 不要再幫他還貸款了

如果房子不賣 , 要存錢準備度過寒冬

叫你弟把房子賣調...
你之前幫忙繳的錢還你....

10 年前買的房子現在賣應該有賺了...

不然就叫它把房子賣給你...這樣繳起來也爽一些....


總歸一句話....人呆為保....為親人兩肋插刀..通常是血流不止.....
扶不起的阿斗
先逃命要緊!
與弟弟商量把房子賣掉 , 結清銀行貸款
這樣最乾脆
否則夜長夢多
還有
若要當別人的保證人(不論親人或朋友)
那你就要有替債務人清償債務的心理準備
否則一開始就拒絕(不必附任何理由地拒絕)
千萬不要心軟

我的建議是:
你在幫人做保之前,就應該來這邊先問過大家的經驗
以前我朋友叫我做保,我也是斷然的拒絕.沒什麼好說的,寧可因此失去朋友.
等到銀行收不到你的錢,會把呆帳轉給地下錢莊,到時候你就麻煩了.
真是同情你的遭遇啊~
保=人呆
親情固然重要~但是也要看人啦~
不求上進的人or上進也沒用的人~
就算是親人也一樣~賺錢是很辛苦的啦~
叫你老弟賣掉吧~大家把錢清一清~
或許叫你老弟過戶給你~你把錢清給你老弟~
以後都由你來交房貸~
不過房子是你的~住是你老弟在住~
以後想讓你老弟搬出去只能撕破臉~
還是叫你老弟賣掉~大家把錢清一清吧~
顧念親情~有能力再資助你老弟生活上的困難吧~

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