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預售屋 兩戶合併之問題.

小弟訂了兩戶11樓..預售屋 (建照已有但還未動工)...打算打通合併
....但衍生出一些疑問....希望有大大能解惑及建議....萬千感謝..

1) 可否要求建商配合合併我的兩戶成一戶...希望單一門牌..單一大門...
聽說可以以『修改竣工圖』方式辦理『隔間變更及戶數變更』。
於申請使用執照時,一次辦理 ??? 建商願意配合嗎??

2) 若建商不願變更成一戶, 維持兩戶的建照設計, 那之後敲掉的1/2B隔戶牆,
以及封起來的第二扇大門, 會不會違反法規 ???

3) 目前代銷給的理由為, 必須依建照蓋屋, 無法只申請一個門牌,
所以也要收取 "2份" 的契稅, 代書費, 外水/外電/天然氣接管費...等等.
我覺得很不合理, 若申請單一戶, 有些費用就不需付2份....
請問...若成功變更成一戶, 哪些還需付2份, 哪些只需付一份呢???

4) 天然氣接管費 跟建照有關嗎?? 建照途有包含天然氣接管嗎?? 就算不能變一戶,
我是否可以要求只裝一顆瓦斯表...只繳交一份天然氣接管費呢 ???



感謝各位大大耐心看完小弟的問題....
不好意思, 請各位大大不需回覆 "不建議合併單一門牌" 之建議, 盡量針對問題回答....
萬千感謝....


請維持兩戶,利多於弊!!

1. 如果有兩戶,在區分所有權人會議中,你可以有兩票
2. 另外一個門,可以用假門,後方無法進出
3. 電費可以用兩個電表,現在的房子,每一戶應該是 70A 單相,你這樣會有 140A 單相,以後電費的計價方式可以獲得優惠。
4. 水費也是用多少,算多少,沒有差別,最多是差基本費,一個月200元
5. 天然氣接管費,會依照兩戶收取兩間天然氣接管費,你可以不要理他,先申請一個表,另外一個不申請,不繳費,他就沒輒。
6. 你的管理費,還是依照坪數來繳交,所以一戶或是兩戶,你沒差,都是要繳交一樣的費用。
7. 第四台部分,你請工程人員進來家中,他看完之後,也會只跟你收取一戶的費用,因為你是兩戶打通,不過,他只會給你三套數位機上盒,你如果房間太多,請自行調整。



Tim
jjrolan wrote:
小弟訂了兩戶11樓....(恕刪)


1) 可否要求建商配合合併我的兩戶成一戶...希望單一門牌..單一大門...
聽說可以以『修改竣工圖』方式辦理『隔間變更及戶數變更』。
於申請使用執照時,一次辦理 ??? 建商願意配合嗎??
門牌牽扯的部分比較簡單 應該沒問題
單一大門會扯到小公變更 我看過建商同意變更 但引起同層住戶不爽 後來不爽的被建商擺平
『修改竣工圖』方式辦理『隔間變更及戶數變更』這有點像合法的二次施工 建商應不會同意幫你另案處理 你可以跟他談談看 或談而外成本都你付



2) 若建商不願變更成一戶, 維持兩戶的建照設計, 那之後敲掉的1/2B隔戶牆,
以及封起來的第二扇大門, 會不會違反法規 ???
在客變時談 你以不退隔牆成本 建商負責讓屋驗過
若是不給客變 你交屋後改 以二次施工合法申請為正統 但很少人如此做 都是裝潢時一次處理直接改



3) 目前代銷給的理由為, 必須依建照蓋屋, 無法只申請一個門牌,
所以也要收取 "2份" 的契稅, 代書費, 外水/外電/天然氣接管費...等等.
我覺得很不合理, 若申請單一戶, 有些費用就不需付2份....
請問...若成功變更成一戶, 哪些還需付2份, 哪些只需付一份呢???
這種建商已規劃好的東西 能讓你方便就很好了 程續費用是否能省 就談談看 不必堅持
水電 天然氣 迴路客便應該可以 但客變成只有一戶收費單位 水電比較難 天然氣應該可以


4) 天然氣接管費 跟建照有關嗎?? 建照途有包含天然氣接管嗎?? 就算不能變一戶,
我是否可以要求只裝一顆瓦斯表...只繳交一份天然氣接管費呢 ???
天然氣迴路是另有安全法規依循設計 新大樓天然氣大多是標準配備 但另收費用 所以費用應免不了 外迴路你無法動但內迴路應該可以客變改掉


jjrolan wrote:
小弟訂了兩戶11樓....(恕刪)

針對您的問題做回答:

(1)併戶於取得使用執照之前需變理變更設計,因為辦理需要時程,建商怕會拖到施工進度,所以通當不願意辦理,都是等取得使用執照後再變理變更使用,其實建商會希望客戶過戶後再辦理,這樣比較單純。

(2)會,違反建築法第九十一條第一項。

第九十一條 有左列情形之一者,處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除:
一、違反第七十三條第二項規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者。
二、未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。
三、規避、妨礙或拒絕依第七十七條第二項或第四項之檢查、複查或抽查者。
四、未依第七十七條第三項、第四項規定辦理建築物公共安全檢查簽證或申報者。
五、違反第七十七條之三第一項規定,未經領得使用執照,擅自供人使用機械遊樂設施者。
六、違反第七十七條之三第二項第一款規定,未依核准期限使用機械遊樂設施者。
七、未依第七十七條之三第二項第二款規定常時投保意外責任保險者。
八、未依第七十七條之三第二項第三款規定實施定期安全檢查者。
九、未依第七十七條之三第二項第四款規定置專任人員管理操作機械遊樂設施者。
十、未依第七十七條之三第二項第五款規定置經考試及格或檢定合格之機電技術人員負責經常性之保養、修護者。
有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護建築物合法使用與其構造及設備安全規定致人於死者,處一年以上七年以下有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰鍰。


3) 是可以變更成一戶,只是對建商而言作業程序會變的很麻煩。

4) 通常接管費是算戶,所以當初有幾戶,就算成幾戶的接管費。

其實這要看建商是否願意幫你提出設計變更~

合法路徑就是由建商跟建築設計師提供建照設計變更,送至當地工務局審核就可以了!這樣最安全,也不會有建築結構穩定度問題,不要小看一面RC牆...只要有動到RC部分都很麻煩!

我們社區就有鄰居客變多做一個RC牆冷氣管線孔,還有鄰居買三戶合併成一戶,最後由建商/建築師提供兩次建照設計變更來完成客變,最後會再追加一些工程款就是了!

併戶問題不大~最後使用執照會登記實際建坪,算是自成一戶!

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