房地產綜合 - 跪請請各位大大提供意見€€€請問==氯離子含量過高 - 居家

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跪請請各位大大提供意見€€€請問==氯離子含量過高

=海砂屋的明顯徵兆,就是混凝土塊大面積的掉落■但是屋主已經住二十六年完全無此狀況★最近買屋時量出有 三個點的檢測值 0.88(一進門的客廳樑),0.7(玄關樑),0.58(後臥房樑) 這間房子約在76年左右建造,87年6月24日以前的標準是0.6公斤/平方米====但是===氯離子含量過高並非等於海砂屋
如果房屋結構體已經產生鋼筋腐蝕膨脹,造成混凝土塊剝落等現象,而使得混凝土強度降低時,使用海砂或許是該現象極可能的原因之一,如今可以透過氯離子含量檢測的方式來證實。相反的,即使氯離子超過標準,如果該房屋施工品質良好,結構體鋼筋並無腐蝕膨脹,混凝土表面亦無異樣,且混凝土強度正常,其實一樣可以住得安全。,因此如果將所有氯離子含量超過標準的房子都貼上海砂屋的標籤是一種過度簡化的認知,其實並不公允。
就像以人體健康檢查的數據作為觀察指標一樣,即使有些數據超過標準,並非代表人體就一定罹病了一樣,氯離子含量的高低也是房屋健康的觀察指標之一,如果氯離子含量過高且房屋伴隨有水泥脫落或鋼筋外露的現象時,當然就要特別注意,至於房屋結構上安全與否,仍須由專業結構安全鑑定才能判定。該如何是好
全文有些矛盾.答案已在文章結尾,倒敍分析

房屋結構上安全與否,仍須由專業結構安全鑑定才能判定。

人體健康檢查..即使有些數據超過標準..並非..一定罹病

不罹病即俗稱"高危險群",誰願意當高危險群?


了一樣,氯離子含量的高低也是房屋健康的觀察指標之一,如果氯離子含量過高且房屋伴隨有水泥脫落或鋼筋外露的現象時,當然就要特別注意,至於

將所有氯離子含量超過標準的房子都貼上海砂屋的標籤是一種過度簡化的認知,其實並不公允。

"不良建築"種類,等級,各有不同,名稱探究,亦不影響居住之意願.

如果該房屋施工品質良好,結構體鋼筋並無腐蝕膨脹其實一樣可以住得安全。
如果房屋結構體已經產生鋼筋腐蝕膨脹..使用海砂或許是該現象極可能的原因之一


這二句乍看合理,但是如有因果關係,即隱藏一個令人憂慮之不穩定因素
施工品質良好,無腐蝕.而腐蝕原因海砂是極可能原因,那氯呢??
無腐蝕可以住得安全,氯超標,何時腐蝕?不是不報,時候未到.

於是,標準制定之機制因應而生,為了就是避免 "不可預知發生時間的風險".
超標,並非罹病,但是超標是否意謂"危險風險"?
就看使用者自己的"風險承擔能力"而定!
畢竟,本文也有實證,還是有人住了二十多年,並不當超標是一回事!

如果再二十六年,是否一樣沒事?
(樓主確有隱憂,才會有此一問,對吧?)


回到初始回覆,真有答案,專業評估如沒問題,您真會購買嗎???

(相較之下,能挑合於標準,是最好的,對吧!!)

房子是自己要住的,尤其是這種攸關全家安全顧慮的大事

真的沒有其他選擇了嗎,好房還很多,再找找吧

沒必要賭這麼大
超過規範就算房子沒異狀也不要買啦,不然貸款也麻煩,要賣時別人也會拿這點狂砍價.
一間公寓房子少說幾百萬,多則幾千萬,明知標準不過還買,有沒有必要拚這麼大?
再看看吧!有錢還怕沒好房買嗎?
有些人是買來等都更獎勵的.....
但都更很難.....
看看永吉路近虎林街就有個橘色大樓, 等了N年還未動工.....

tutorship wrote:
超過規範就算房子沒異...(恕刪)
售:很多AV產品
曾ERIC wrote:
=海砂屋的明顯徵兆,...(恕刪)


氯離子過高又不是輻射過高 便宜就買 再測一次or二次or三次結果可能大大不同

價錢殺好加註但書 平均低於0.6就買or只要沒有一項超過.6就買(需有結構技師認證安全無虞)
前面幾位大大都說過了

重點確實還是這句話

"房屋結構上安全與否,仍須由專業結構安全鑑定才能判定。"

分享一下自己的經驗

總統大選前 我差點斡旋買了一間房

公寓1樓 地點不錯 離景安捷運站走路5分鐘 還被我殺到一坪2x

賣家也願意賣了

我要簽約的前一刻 賣家突然悠悠的說 先前他有去做氯離子檢測 有稍微偏高

後來看到報告 三個點分別為 0.57 0.68 0.64

也是天人交戰很久 畢竟地點不錯 又只是超過一些

你要說0.6x是不是海砂屋 我覺得機率也不大(一般如果真的是海砂屋 都超過1.x了吧)

但真的完全沒問題嗎 我也不敢保證

最後跟老婆討論的結果 還是放棄了 他心裡覺得住進去會毛毛的

我是覺得這類的房子 缺陷原本就比較容易被挑毛病

一定要地點很好才考慮 若地點不好就放棄了 千萬不要貪便宜

你要想 如果地點不好 一般的房子流動性都有問題了 更何況這種有疑慮的房子

即使地點好 我也覺得投資的話比較ok

自住的話 除了請結構專家檢測安全性一定還是要做以外

主要還是你自己心理層面那關吧

過不了的話 也別考慮啦


hantiful wrote:
三個點分別為 0.57 0.68 0.64 ...(恕刪)


兄台,您這數值算很好了,我之前差點斡旋一間民權東路6段的4F公寓,正在考慮時有別的房仲告知氯離子高達1.1,問了幾家也都說那個社區是超過1.問題是我去看房子時整個社區整理的乾乾淨淨的,也沒有鋼筋外露的情形,我後來在社區外問了幾個住戶,每個也都說沒問題,但....最後我還是沒買,畢竟千把萬的事,沒必要買這種有問題的房子.不過或許有的人還是不在乎吧,這間小黃最近以1530賣掉了,只是不知小黃有無老實告知買家,這房子有海砂的問題呢?
不可不知-建物氯離子含量過高不等於海砂屋 分類:未分類資料夾2010/04/21 01:53分享Facebook Plurk YAHOO! 分享在我的 Facebook
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前幾天我接到一個建物鑑定案,此鑑定標的之氯離子含量偏高,但對鑑定標的內部外觀進行初步判斷,混凝土表面可視部位並無明顯析晶、銹斑、混凝土表面層嚴重龜裂剝落及鋼筋銹蝕外露等現象。很明顯非海砂屋,但屋主因為媒體傳播的關係,對自己的房屋有很大的成見,這不僅讓我覺得(三人成虎)這話之力量。如屋主因此而便宜賣出建物,那不是損失慘重。

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