房地產綜合 - 請教一下~單純的房屋過戶是否自辦即可不用透過代書呀?? - 居家

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    請教一下~單純的房屋過戶是否自辦即可不用透過代書呀??

    目前房子是長輩的名字 先前就規劃要過戶給小孩
    因為最近比較有空 可以有時間去辦這些事情
    想請問版大一下:
    1.要辦過戶的話是否要去所轄的地政事務所辦理?或是任一間地政都可以呀?
    2.辦過戶的話,需要拿哪一些資料去呀?
    我知道一定要拿所有權狀去辦,那所有權人及被轉讓人是否都要到地政呢?
    3.如果只是單純過戶是否可以自行去辦理,不用透過代書呢?會不會比較麻煩呀??
    因為長輩之前有問過代書,收費感覺還蠻貴的
    如果自辦,過戶的那些表格要自己打嗎? 或是可以直接去地政寫就可以了呢?
    4.相關稅負大概要怎麼估算呢?? 土增稅 契稅等

    謝謝!!!!
    說真的~蠻麻煩的喔
    準備的資料不少~而且有時後一個地方要跑好幾次
    想知道流程搜尋就有~我就是看過覺得太麻煩才給代書辦
    而且代書收費都是公定價~看你自己嚕
    謝謝大大~
    我也是怕會漏東漏西的要跑很多趟
    只是辦過戶是不是也要繕打一些資料
    像是"土地登記申請書"等
    另外像是長輩要給小孩的
    只能做贈與登記嗎? 但是這樣是不是會有贈與稅的問題呀
    是用公告現值去計算嗎??
    如果做買賣的話 不就要去搞一份買賣合約呀?
    這樣會不會需要實價登錄呀?
    謝謝!!
    sassywanders wrote:
    謝謝大大~
    我也是怕會漏東漏西的要跑很多趟
    只是辦過戶是不是也要(恕刪)
     
    我憑我印象回覆你~我是去年辦的
    一開始的準備資料雙方身份證件一定要的
    在來申請印鑑證明(我只辦到這就交給代書了)
    印象中後來還要再去幾個地方~國稅局~地政事務所~稅捐處......等等~要好幾天才弄的好。
    親子間的贈與有免稅額度~好像是200
    超過才會課稅~而且是以公告現值下去算
    所以會比買賣划算~只需繳納土增稅
    土增稅是平常不用繳~有過戶或買賣行為才會徵收~逐年累計
    我就是在土增稅這花了不少錢的

    用買賣合約但提不出實際資金往來狀況
    還是可能被國稅局當成實質贈與課稅的
    也可能涉及一些相關刑事違法的問題
    還會查買家的資金來源.....

    贈與, 父母各$220W.

    NEI0527 wrote:
    用買賣合約但提不出實...(恕刪)
    忍忍忍
    謝謝各位大大的建議
    我們家的房子蠻舊了(約35年)
    所以用贈與的話會不會比較有利
    也不會像大大說的用買賣會有不實的相關刑責呢?
    先查房屋的評定現值,加上土地的公告現值
    如果不超過220W,直接贈與
    如果超過,可以逐年贈與
    不建議做假買賣,國稅局對這一類案件蠻敏感的
    過戶事宜當然可以自己辦
    只要你有時間又不怕煩
    細節可以先問地政人員,
    到地政事務所
    有不少志工會教你
    也會幫你試算稅金
    (35年沒過過戶的房子嗎? 那土地增值稅可能要幾十萬哦)

    簡單的說自己辨至少要跑兩次
    因為土地增值稅單不會當天就生出來
    如果兩次二個人都去就不用去辨印鑑證明
    如果有人懶得去就要去戶證事務所辨印鑑證明
    但是印鑑證明又要本人去才能辨...
    真的建議樓主不要自辦

    實在太麻煩了 !!!

    給個幾千塊了事, 真的比較舒服

    P.S 代書還會幫你閃稅 :)

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