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請教一下~單純的房屋過戶是否自辦即可不用透過代書呀??

目前房子是長輩的名字 先前就規劃要過戶給小孩
因為最近比較有空 可以有時間去辦這些事情
想請問版大一下:
1.要辦過戶的話是否要去所轄的地政事務所辦理?或是任一間地政都可以呀?
2.辦過戶的話,需要拿哪一些資料去呀?
我知道一定要拿所有權狀去辦,那所有權人及被轉讓人是否都要到地政呢?
3.如果只是單純過戶是否可以自行去辦理,不用透過代書呢?會不會比較麻煩呀??
因為長輩之前有問過代書,收費感覺還蠻貴的
如果自辦,過戶的那些表格要自己打嗎? 或是可以直接去地政寫就可以了呢?
4.相關稅負大概要怎麼估算呢?? 土增稅 契稅等

謝謝!!!!
說真的~蠻麻煩的喔
準備的資料不少~而且有時後一個地方要跑好幾次
想知道流程搜尋就有~我就是看過覺得太麻煩才給代書辦
而且代書收費都是公定價~看你自己嚕
謝謝大大~
我也是怕會漏東漏西的要跑很多趟
只是辦過戶是不是也要繕打一些資料
像是"土地登記申請書"等
另外像是長輩要給小孩的
只能做贈與登記嗎? 但是這樣是不是會有贈與稅的問題呀
是用公告現值去計算嗎??
如果做買賣的話 不就要去搞一份買賣合約呀?
這樣會不會需要實價登錄呀?
謝謝!!
sassywanders wrote:
謝謝大大~
我也是怕會漏東漏西的要跑很多趟
只是辦過戶是不是也要(恕刪)
 
我憑我印象回覆你~我是去年辦的
一開始的準備資料雙方身份證件一定要的
在來申請印鑑證明(我只辦到這就交給代書了)
印象中後來還要再去幾個地方~國稅局~地政事務所~稅捐處......等等~要好幾天才弄的好。
親子間的贈與有免稅額度~好像是200
超過才會課稅~而且是以公告現值下去算
所以會比買賣划算~只需繳納土增稅
土增稅是平常不用繳~有過戶或買賣行為才會徵收~逐年累計
我就是在土增稅這花了不少錢的

用買賣合約但提不出實際資金往來狀況
還是可能被國稅局當成實質贈與課稅的
也可能涉及一些相關刑事違法的問題
還會查買家的資金來源.....

贈與, 父母各$220W.

NEI0527 wrote:
用買賣合約但提不出實...(恕刪)
賣GoPro HD HERO
謝謝各位大大的建議
我們家的房子蠻舊了(約35年)
所以用贈與的話會不會比較有利
也不會像大大說的用買賣會有不實的相關刑責呢?
先查房屋的評定現值,加上土地的公告現值
如果不超過220W,直接贈與
如果超過,可以逐年贈與
不建議做假買賣,國稅局對這一類案件蠻敏感的
過戶事宜當然可以自己辦
只要你有時間又不怕煩
細節可以先問地政人員,
到地政事務所
有不少志工會教你
也會幫你試算稅金
(35年沒過過戶的房子嗎? 那土地增值稅可能要幾十萬哦)

簡單的說自己辨至少要跑兩次
因為土地增值稅單不會當天就生出來
如果兩次二個人都去就不用去辨印鑑證明
如果有人懶得去就要去戶證事務所辨印鑑證明
但是印鑑證明又要本人去才能辨...
真的建議樓主不要自辦

實在太麻煩了 !!!

給個幾千塊了事, 真的比較舒服

P.S 代書還會幫你閃稅 :)

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