房地產綜合 - 今年政府招標的軍公教優惠房貸專案請教 - 居家

前往內容


今年政府招標的軍公教優惠房貸專案請教

親戚購買的預售即將交屋,問我有關貸款的事,但我也不很懂,有些問題想請教各位大大.
1. 因親戚是公教人員,政府招標的軍公教優惠房貸專案,今年是哪一家銀行得標?利率為多少?
2. 軍公教優惠房貸與建商合作的銀行比較,一般說來,哪個利率低?哪個划算?
謝謝先
1.由國泰人壽得標,年息1.75%起。

2.築巢優利貸的利息應是最優惠,但在貸款成數上相較其他銀行保守,除非貸款人很優質。

3.我沒有貸款經驗,希望也能聽聽其他前輩分享心得。

anllgen wrote:
1.由國泰人壽得標,...(恕刪)

因為明年有需要公教貸款,所以研究了一下,
去年的華南銀行利率低於1.7%,但是貸款成數約在五、六成之間,不管薪水多少都是相同,
聽說是因為利率太低,沒什麼賺頭所以放款成數不想拉高。

今年的公教貸款是由國泰得標,目前知道利率為1.75%(前兩年),
貸款成數還沒聽說,不過國泰有揚言放款總金額要為上期總金額的三倍。

目前非公教築巢專案,房貸業務較少的銀行還是有機會拿到1.84%和8.5成的貸款,
不過要看建案跟建商的房子品質,也要看貸款人的薪水所得,
一個月薪水約五萬,總價八百萬約可貸八成五。

以上皆是上個月所獲得的資訊,大大可參考一下。

iamlucky777 wrote:
因為明年有需要公教貸...(恕刪)
之前華南可以貸八成,如要多貸裝潢可以到九成,什麼五六成,別亂說啦!


去年辦理華南銀行貸款的時候,我是直接打電話去問銀行的,
去年5月初辦理的時候,因為該分行太忙,所以還把我的貸款轉到另一間分行辦理。
貸款利率=2年郵局定存利率+半碼=1.64%,當央行提高利率,貸款利率就會提高。
名下有房子,最高可貸鑑價4成5。
名下沒房子,最高可貸鑑價7成5。
裝潢也可一起貸(要請廠商拿估價單)。

其實直接打電話去問比較快,順便也問問要準備什麼資料,才不會跑來跑去。

iamlucky777 wrote:
因為明年有需要公教貸...(恕刪)

新仔 wrote:
之前華南可以貸八成,...(恕刪)

貸八成以上是在政府壓制房價之前的事情了...,我大約在2012的7月有打電話問過專員,
那時是政府壓制房價最兇的時候,得到的消息就是最多只能貸六成,不管薪水,
(我在南投,是否因為地區不同而貸款成數不同我就沒有細問了。)

貸九成也不需公教築巢專案,在政府打房之前,每家銀行都可以貸到九成呢。
而且前兩年低於金管會的利率很優,但是第三年起就2.02%起跳,有點高....。
最近問到台銀跟富邦都有公務員專案,可貸8成,利息1.9%左右,如果需要成數高一點的,可以考慮看看。
謝謝先前各位大大的幫忙,
小弟最後問到的結果是:

1.國泰人壽公教人員貸款,目前是i+0.375%,目前為1.75的固定利率,
但最多可以貸款「290萬」元而已。

2.是合作金庫「財政部青年安心成家購屋優惠貸款」方案:
a.前2年按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.345%(目前為1.72%)浮動計息。
b.第3年起按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.645%(目前為2.02%)浮動計息。
可貸八成,房子是450左右,八成差不多是自己想要的「350萬」元。


屬意國泰人壽,因為利率比較低且固定利率,但是只能貸290萬,有點緊,怕影響以後的日子。

合作金庫利率較高,但可以貸款較多,日子會比較好過,早知道年輕的時候就不要亂花錢。

兩家詢問的過程都還蠻客氣的,有問必答,而且提早還款都不收違約金(如果有中頭獎的話...)。

勒緊褲帶中...

再次感謝各位大大不吝指教!
Nice to meet you!
最近正在跟國泰洽談......整個真是OOXX。
當公教人員第一次貸房貸,就貸得如此沒有尊嚴.....
怪的是,其他還有二家要搶件,我不想跟國泰貸了,他們就開始安撫我。
對國泰只能說是愈來愈反感......有可能最後不對保了。

1頁 (共2頁) » 分享到

前往



廣告
廣告