房地產綜合 - 重劃區是政府在玩火 - 居家

前往內容


重劃區是政府在玩火

重劃區很令人感興趣,參考許多專家在網上的文章,看來看去,有個結論,建案太多,人太少,要實現每個重劃區完善的發展,好像不太可能,除了幾個重點重劃區在短期內已發展逐漸漸全.

捷運與高鐵的路線為了興建方便,往人口少的地方走,政府順勢創造重劃區,賣地求現.

現在北台灣有很多很多重劃區,奇岩重劃區,內湖,洲子洋重劃區,南港重劃區,淡海新市鎮,三重重陽,北大特區,林口重劃區,桃園...等等,還要加上台中重劃區,其中林口和淡海的推案量更是巨大,高密度住宅重劃區真的太多.

桃園航空城的夢,機會希望渺茫,航空政策開放比大陸慢,政府執行力與資金有限,香港,新加坡,東京,首爾,上海等早就已成型,盡力在搶奪航空市場.

桃園在賣二十年後的價格,二十年後有可能只是"空城",一切失敗.

最最主要的是,這些重劃區都是高密度住宅區,樓蓋很高,建案好多,沒有太多公園,各個重劃區沒有太多獨特文化的設計,每個重劃區主體都是Me Too產品.

區域都市更新比重劃區更為重要,但不是圖利建商,不是聽隨民粹,也不是樓蓋越高越好,而是政府強制區域重整,讓大環境轉變,利潤由居民與政府共享,總不能讓人都搬去住重劃區.

重劃區應該有更多的公園,信義區也不需要賣地再多一棟豪宅,而需要一個大型公園,重劃區需要多一些變化與別緻,多一點創意,可能是遊樂設施,可能是完全能源自主的環境,可以是運動場所,可以是賽車賽馬,可以是更豐富的校園,可以是低密度住宅區,可以是搖控汽車與飛機專業競技場,可以是大型老人安養院,有不同的目的,大台北才能吸引國際人士.

台灣少子化,人口越來越少,資產階級外移大陸,如果未來數年,沒有大陸人大量灌入台灣房地產或是多生個兩三百萬人口,這麼多重劃區讓整個房地產產業太危險了,投資客,自住客,銀行,信貸等,全會一起崩垮,最後拖累商業信貸,重劃區好像是政府在玩火,有極大的機會是政府帶頭製造的泡沫,想想,是有點可怕.

台北更缺的是濕地,空氣,綠地與創意空間.

同意嘛?
真的分析的很好!! 太有道理了!! 要讓所有政客照做!! 台灣才會更好!!
很簡單阿

因為都市更新成本高 重劃成本低


等到舊區段 爛到不能再爛 那時後住戶都是老弱殘兵
在去處理


要快速就要嚴格執行

像是我覺得文林苑是王家在要錢 搞得無法都市更新 你同意嗎
rx780512 wrote:
很簡單阿
因為都市...(恕刪)


我不喜歡建商,更不喜歡王家,依我在看,雙方都是黑社會.
這種都更根本是個錯誤.

都更是都市區域更新,要重蓋房子,重建道路環境,建設公園環境,將大環境還給人文,但不是越蓋越高,讓建商賺大錢,台北人口無法塞滿太多更新後的住宅超高大樓.
重劃區是臺灣改善居住品質唯一的出路,
讓舊區徹底爛掉,爛到沒有價值,他們才會考慮都更,才有重生的可能。
不要懷疑政府的能力,政府是沒有能力的。
房地產只是島內的金錢遊戲,把窮人的錢洗到有錢的口袋裡。
有空去看看大陸的經貿發展和投資的執行能力,再回頭看看台灣你會有想哭的感覺。
房地產對台灣對外賺錢沒有什麼幫助,工廠才能賺外國的錢
等大家手上盡是房地產時,那就就“窮的只剩房子”了

dunix543 wrote:
不要懷疑政府的能力,...(恕刪)


以一個外人來看拆遷戶,當然是覺的共產黨的執行力真夠

等到那個房子是你的,你又被迫要拆房搬家之時

我就不信你還會說出這樣的話

萬一不幸你家還是有金店面的人

我看你可能要和他們拼命了.....
唉!我講的是中共賺錢的大略思想和執行力,你怎提到中共會沒收房地產?你常常聽到中共沒收人民財產嗎?
中共目前賺國際的錢能力是有目共睹的,相對起來台灣卻離人家愈來愈遠了。
以前我們還常常自認為是亞洲四小龍,現在你覺得呢。台灣不賺外國人的錢,反而把錢都積在房地產上,錢只是在島內流來流去,國家會強盛的話,那明天把房地產都x2 不是更好。
重劃區如果發展的好
或說地方及中央將資源放在重劃區強力發展(如~消防、警力、學校、縣市政府、路燈、馬路等地方建設及維修經費等....),重劃區興起的機會還是很大!
至於「台灣少子化,人口越來越少,資產階級外移大陸,如果未來數年,沒有大陸人大量灌入台灣房地產或是多生個兩三百萬人口...」,到時落寞的可能不是大量灌入資源重的劃區,而是資源大量被移走的舊市區,到時想要較高生活品質的人勢必也要由舊市區轉入新興地區!
且一些大台北重劃區原本是海平面不到6米的低窪淹水區,開發後都會墊到9米以上以確保不淹水,要是真遇到大水,會淹的反而可能是那些低於9米的舊社區!

財團及政治人物的資源轉移力量是不容小看的!
我想版主您可能沒有去過桃園高鐵這塊重劃

小小一塊重劃 但公園很多噢

建商也要生存 舊市區的更新有多困難應該都有目共睹

文林苑不是個案 已不知有多少都更在更早階段就夭折的

重劃區的增加當然不見得是好事 但有些東西本來就是風水輪流轉

至於您提到大陸人口的部分

坦白說 之前參加某建商辦的已訂購客戶的招待會 已經看到不少大陸人了

無論他們是用什麼方法、名義

要有一個認知是現在的房價不是只靠台灣人撐起來的

已不單純是炒作這兩字可以形容

1頁 (共5頁) » 分享到

前往



廣告
廣告