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請教房貸試算問題

搞不清楚怎麼算,所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友,case是這樣:

假設房貸400萬20年,用本息攤還法,每月大約要繳多少房貸?如果還掉一筆本金20萬時,每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算?最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸,然後每年年底還一筆本金,那平均每年要還多少本金?這種方式的還法,用哪種房貸最划算呢?

麻煩熟悉的人為我解惑!
網路有公式

把你的利率填進去就會算出來瞜..........
利率多少又沒說怎麼幫你算??
清爽小雨g wrote:
搞不清楚怎麼算,所以...(恕刪)

清爽小雨g wrote:
搞不清楚怎麼算,所以...(恕刪)

我剛好辦剛剛房貸.我帶424萬 20年 1~2年 1.99% 3~20年 2.12%
每月繳2萬一千多
清爽小雨g wrote:
搞不清楚怎麼算,所以...(恕刪)
回答你第二個問題

如有大於月付金的還本,可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少,貸款年期不變。不重算則還款金額不變,但有提早還完的一天。
用EXCEL的函數拉一下,你的三個問題答案就出來了,也就一兩分鐘吧

函數用PMT

即每月還款額 = PMT( 月利率 , 月期數 ,貸款額 )

依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT(月利率,240,4000000),因為樓主未提供利率所以以中文代替


清爽小雨g wrote:
搞不清楚怎麼算,所以...(恕刪)
我確實忘了寫上利率,抱歉! 多謝各位的回答,我現在比較清楚了! 因為資金狀況還算寬鬆,不需要寬限期,所以我發現應該用本金平均攤還法比較能少繳利息。我這樣試算不知道有沒有錯,要請各位指教:

假設貸款400萬,為了計算方便,假設利率都是1.88%,預備貸20年,假設沒有提前償還限制:

第一年

每月攤還本金 = 400萬 / 20 / 12 = 16666
一月利息 = 400萬 x 1.88% / 12 = 6266
二月利息 = (400萬 - 16666) * 1.88% / 12 = 6240
其餘類推...
因此每月大約攤還2.2萬多
*十二月付完本息後,本金剩下380萬,此時我還一筆20萬元本金,本金剩下360萬

第二年

每月攤還本金 = 360萬 / 19 / 12 = 15790
一月利息 = 360萬 x 1.88% / 12 = 5640
二月利息 = (360萬 - 15790) * 1.88% / 12 = 5616
其餘類推...
因此每月大約攤還2.1萬多
*十二月付完本息後,一樣還一筆20萬元本金

以此類推,約到第13年可以全部還完。

請問我上面的算法對嗎?

*另外請教何謂綁約?還有看到南山人壽的固定型房貸不太懂,它是這樣寫:3年固定利率:1.98%-2.08%起,固定利率期滿後,每半年根據調整當月「保單分紅利率」加碼調整計息。後面這段看不懂,不是固定型房貸嗎,那怎會有固定期滿這種事?如果會期滿,怎麼還能叫做固定型?還有最後所謂加碼調整計息又是什麼?怎麼計算?

清爽小雨g wrote:
我確實忘了寫上利率,...(恕刪)



既然樓主可以承擔以下的數據

每月攤還本金 = 400萬 / 20 / 12 = 16666
一月利息 = 400萬 x 1.88% / 12 = 6266
二月利息 = (400萬 - 16666) * 1.88% / 12 = 6240
其餘類推...

也就是首期16666+6266 = 22932 , 那就直接每期用22932來繳貸款不是省的利息更多

換言之,用等額本息貸款17年,利率1.88%,這樣每期繳納22828,每年仍然提前還部分本金,省的利息更多




奇怪,為什麼計算機算出來的是2萬,手算卻是2.2萬?

到底細節錯在哪裡~請高手分析一下。   

stealmyam wrote:
奇怪,為什麼計算機算出來的是2萬,手算卻是2.2萬?


計算機算的是本平均攤還法,也就是說每個月繳的錢是一樣的

手算的是本平均攤還法,也就是說每個月還的本金一樣但是每個月繳的錢不一樣

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