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台經院估 房市2015恐泡沫化

http://www.libertytimes.com.tw/2004/new/nov/22/today-e4.htm
《財經時論》劉佩真:明年房價 漲幅有限

展望台灣2005年房地產景氣趨勢,分別有6項利多和5大利空存在,在多空因素拉鋸下,明年房地產景氣雖然可維持上揚,但成長力道將出現趨緩態勢,而房價漲幅預估相當有限。

2004年我國房地產市場受惠於總體經濟大幅好轉,使購屋者消費能力增加,也有效推升房市交易量,尤其,政府多項利多重大政策,包括低利率優惠房貸、土增稅減半徵收等,均激勵房市景氣上揚。

展望2005年,共有「6大利多」景氣因素,將有助於房地產市場的成長,包括:

1、總體經濟持續穩定成長,明年GDP(國內生產毛額)雖不若今年強勁,但依舊維持4%以上。

2、高油價可望引發保值投資需求。

3、重大交通建設陸續通車對區域房市的挹注。

4、國內家庭戶數持續遞增。

5、逾放屋對房地產市場衝擊力道減緩。

6、不動證券化釋出的個案規模持續擴大。

不過,更值得關注的是,明年房市景氣也存在「5大隱憂」,包括:

1、國內利率開始止跌回升,央行將採取緩步升息。

2、台灣自有住宅率2003年高達85%,居全球第3名,這也代表未來購屋成長率受限。

3、產業出現不計成本、高價搶地,推案量明顯擴大的現象,若情況未改善,房市供需結構恐將惡化。

4、因晚婚與少子化趨勢,人口成長率持續偏低,這隱含住宅市場新增需求動力實為有限。

5、房價上漲速度,已經有高於所得之虞。

因此,明年的房地產市場景氣,將呈現多空拉鋸的現象,預估2005年將出現趨緩,整體房市成交量增幅縮小,但基本上仍處於穩健階段。

此外,根據台經院的調查發現,有6成3的不動產業者認為明年的房地產景氣會持平,6成5預期推案量會持續成長,因此,房價雖然下跌的可能性不大,漲幅恐怕也是相當有限。

而明年觀察的重點,在於國內建商是否一窩蜂搶地、推案,導致供過於求、供需失衡的噩夢出現?

(台灣經濟研究院資深產業分析師劉佩真口述,記者王孟倫整理)
喊久了,總會中一次吧
OH YA~我要在信義區買一間百坪以上的大房子住
有人知道台經院事哪一派的傳聲筒?
hahaaha wrote:
【陳瑩欣╱台北報導】...(恕刪)

港都小飛翼 wrote:
跟朋友聊天都有個共識
不管以後房價是跌是漲
除非像富人錢多到不知放哪
不然十~十五年內買房的絕對是大盤子,凱子,傻子恕刪)

人生有幾個10-15年
你不想當盤子或沒能力當盤子都好
但憑甚麼別人就是傻子
那就等10-15年後
就知道誰是傻子了
姑且不論預測準不準,
部分的網友好像把台經院當成政府機關,
實際上這是一間民間組織,
以下是他的簡介:
台灣經濟研究院(以下稱台經院)之前身為財團法人台灣經濟研究基金會下設立之台灣經濟研究所,係於1976年9月1日由辜振甫先生創辦,為台灣最早由民間設立之獨立學術研究機構。台經院成立之宗旨在積極從事國內、外經濟及產業經濟之研究,並將研究成果提供政府、企業及學術界參考,以促進我國經濟發展。

台經院在歷任院(所)長蔣碩傑博士(1976-1980)、費景漢博士(1980-1981)、劉泰英博士(1982-1993)及吳榮義博士(1994-2005)領導及同仁共同努力下,不斷成長,研究成果至為豐碩。由於業務不斷拓展,規模日益擴增,為了因應管理及發展之需要,遂於1989年9月擴大組織編制並更名為台灣經濟研究院。現任董事長江丙坤先生及院長洪德生博士(自2005年起接任),仍秉持過去努力不懈之精神,推動一般經濟及產業經濟之研究,並積極推展國際事務,促進本院與國際學術機構交流及合作。

看到劉泰英博士當過院長,
大家應該就可以對這間研究院知其一二。
個人單車裝備:小貓鼬、黑神駒、VD18、PEAK通勤車,各有擅場之處
我怎麼感覺這是打房的的文宣之一...
相信得多了,然後買方減少了,
房價自然就跌了.
該組織一廂情願且單純的想法.
真的好單純~!
今年復明年

明年何其多

房價待明年

崩盤何時有
現2013

估計2015會跌

又一"張教授"

喊跌喊漲

反正喊錯不用賠!!!

不知道台經院前一次預估房價的結果準不準?
好期待

已經繳完房貸,第二間的錢準備好久了

我以為會拖到2016但....這次會準嗎??

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