買房頭期不足的解決方案?


下半身思考的射手 wrote:
我們夫妻在桃園工作超...(恕刪)


忍一下再觀察看看吧
333法則,你幾乎都不符合...別衝動

下半身思考的射手 wrote:
謝謝各位大大的指教 ...(恕刪)


如果依照你的算盤,只要付350的房貸,不必管家人增貸的150萬
也先不論你貸款能否被核准,就當作實貸成功350萬
也暫時不去動現有的信貸與車貸

350萬每月大約付2萬
用你的現況自己評估:每月是否有結餘12000元以上?(2萬房貸-現行房租)
如果結餘的很輕鬆,那就還好。反之則會苦。
目前條件 我剛換工作 月薪4萬 之前幫家人背信貸五年70萬 剩大約40萬 卡債約3萬 都無遲繳記錄
老婆月薪約26000加班可以到35000 車黛剩約20萬

樓主目前負債40(信貸)+3(卡債)+20(車貸)=63萬
由於樓主有負債 這都會引響銀行對你貸款的評分
就如很多大大所說的 增貸後還是先把負債還清後 這樣對於樓主以後要購屋比較適當

家人有棟房子價值超過3千萬
以這種情況 負債比過高??? 家人願意幫忙的話有辦法買房嗎? 家人沒啥現金 就是那棟房子比較值錢(還有400萬沒還清)

再來就是樓主想問的增貸問題了 增貸不是二胎房貸哦 二胎房貸是原本你已經在貸款了 但又把權狀抵押權拿給另一間銀行又在貸款這還叫二胎 當然不建議這樣做因為二胎利率很高最少4%以上 找原本貸款的銀行增貸 利率相對的低大約2.75%以上

首先房子所有權是在父母親身上嗎 那有穩定工作嗎
假設房子所有權是父母 為了辦理增貸的話 銀行會把這個評估進去 比方說父母還能工作多久之類的 是否穩定收入 這會作為評分
其次就是要看樓主想增貸的金額 當然不建議樓主這樣做 因為增貸下來的錢不能做為購買不動產 增貸前都會簽一個切結書
其次金管會又抓很嚴 抓到就悶了



謝謝各位大大的指教 因小弟不太懂 是我算法錯誤嗎?
兩個人月收約7萬 如果說頭期由家人的增貸付(假設是150萬)我們不用負擔
剩下約350萬是我們自己要付的貸款(假如是買500左右的中古屋)

教樓主一個很簡單的算法 全部的收入/3=(可以貸款的金額 約23333也就是說約三百萬 不過前提完全負債都沒有 只有單純的房貸
但一切還是要依樓主 目前階段做考量 因為人還是要留點後路 以免買得起繳不出來)



二胎是指第二順位銀行貸款,多半是原貸款行不願增貸後才找的第二家銀行,貸款金額有限,利息也高;另外我想請問,家人幫您增貸的錢誰來還?
看來還是先還掉貸款再說了
原本想說先買間套房大約200內的 但額度更不高 不想浪費首購

回老爹 因家中一樓有租人5萬 所以如果增貸 也是家人會幫忙
父母均無工作了 靠者房租一個月5萬生活 這樣可以增貸嗎?
他們說一個月花不到15000 所以說可以幫忙
住在桃園的話
房子應該不像雙北那麼貴
父母房子價值3000萬賣掉
在買兩間1500萬的房子
這樣子如何?
下半身思考的射手 wrote:
父母均無工作了 靠者...(恕刪)


如果沒有很必要的原因
不建議現在買

你有貸款
父母親雖能幫忙
但是萬一有急用怎嬤辦
他們沒上班
家中的房子還有貸款400萬

銀行的審核很簡單
Jcic拉出來
一目了然
新買的房子
貸款
利率一定比別人高
成數也有問題
你一定會為了這個東奔西跑
在房仲那邊你也沒有優勢
在加上本身的負債
上班的部分
你確定
夫妻兩人會一路工作沒問題
這些都要考慮進去
只要一個環節出了問題
相信我
你不只壓力很大
夫妻之間
會常常吵架
如果還有孩子
恩~~~
你會很渴望這一切沒發生過


只是建議
上述這些只是內在
外在環境還沒有考慮進來
希望你好好思考~想想
謝謝各位大大的建議 我大概都懂了
目前自己想法應該還是先清一些負債
而且剛換工作應該更不好貸款
所以趁現在先培養好信用

另一個問題是 假如我們負債清的差不多了(或家人增貸清掉)
要買首購的房子 是以我們夫妻薪水高的去貸???
還是可以兩個人連合貸? 名字簽兩個人的?
下半身思考的射手 wrote:
要買首購的房子 是以我們夫妻薪水高的去貸???
還是可以兩個人連合貸? 名字簽兩個人的? ...(恕刪)

這些都是小問題,我想樓主沒抓到購屋重點
提供一些經驗談,你聽聽就好
購屋成交價=三成自備款+七成銀行房貸
所以購屋前先評估你自己的自備款,購屋預算,還款能力,房貸額度
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4281519&p=7#54644841
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