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房市崩盤的親身經歷史與故事

古人說 鑑古知今
又說 以銅鏡為鑒,可以正衣冠,
以人為鑒,可以知得失,
以史為鑒,可以知興衰

因小弟沒經歷過
之前房市崩盤的情景
不曉得當時的慘況。


是否可請版上先進
分享親身經歷當時的狀況 或身邊親朋好友相關的故事?
讓大家參考
感謝。
mrpunk wrote:
古人說 鑑古知今又說...(恕刪)

結婚後計畫買房
沒多久遇上921大地震,故後來看新屋
但這麼一震,當時也遇上看過的預售屋變爛尾樓
在新莊,後有建商接手,時至今日也是捷運宅

政黨輪替初期....因需求還是買了
交屋當日又地震,就是興建中的101,吊臂掉下來那天
後經過了SARS~

說實在當時當作多房租幾千塊,繳貸款住爽爽
感覺沒什麼恐慌....不管短期跌價
甚至後來換屋跟添購,都是找選前,或政策變化...等時間
只能說運氣還不錯~



mrpunk wrote:
房市崩盤...(恕刪)


請問 房市崩盤 什麼時候發生過?
我自己就碰過3個例子,2個發生在我身上,1個是親眼所見:

案例1. 2002年我買自住的房子,中壢電梯公寓, 32坪,原屋主買287萬, 賣我155萬,原屋主那幾年因賣藥發了大財,改住士林透天,小虧點沒差

案例2. 2003年我投資中壢中原大學電梯公寓,29坪,原屋主買283萬,賣我135萬,那屋主在新竹開新民牛肉麵店

案例3. 2003年我在中壢找投資的房子,有一次仲介代我看一間電梯公寓,我們進屋後發現屋主帶著孫子住在裡面,屋主見到我們大哭,原來屋主是貸款買房,還不出貸款,房子的所有權被銀行收走了,她那時每個月還要付銀行租金,屋主大哭說她這一輩子再也不買房了,更慘的是當時他貸款是200多萬,但那時房價只剩100多萬了,也就是就算是房子賣了她還倒欠銀行一筆錢,我後來沒有出價,過一陣子這個案子就沒看到了估計是賣掉了

PS.:電梯公寓是指有電梯,約6or7層樓的房子
他貸款是200多萬,但那時房價只剩100多萬了,也就是就算是房子賣了她還倒欠銀行一筆錢
這是實話!!民國80.90年時那次房市高點急轉直下確實如此,租金不夠付房貸,開價不夠還房貸,最慘的是,倒貼銀行還賣不掉,除了法拍或套牢20年別無他法

cyberhunter wrote:
我自己就碰過3個例...(恕刪)


感謝前輩分享,
非常好的例子!
想請問
1. 當時的市場氣氛如何?? 對比現在來看 您認為哪時候會是比較好的買房時間點
2. 您在當時房市下跌時 是如何下定決心 不怕再跌嗎? 因此可以買到如此低的房價

謝謝
mrpunk wrote:
感謝前輩分享,非常...(恕刪)



1. 當時的市場氣氛如何?? 對比現在來看 您認為哪時候會是比較好的買房時間點
氣氛如何??氣氛很冷,那年的冬天也很冷,到處都是在賣房的廣告,我到現在都還印象深刻
那時我內心很興奮,唯一的缺憾是因為那時剛出社會沒多久,口袋沒有多少錢

2. 您在當時房市下跌時 是如何下定決心 不怕再跌嗎? 因此可以買到如此低的房價
完全不用下決心啊,那時中壢桃園一帶一間房就一百多萬,一兩年收入就可以買一間房,有什麼決心好下的??而且那時房子很好租買了就直接收租了,那時買房就像買菜一樣完全不必想,只要口袋還有錢,買就對了,只是那時跟同事聊買房大家都沒什麼興趣

但到今天就完全相反了,跟同事聊買房每個人都很有興趣,房價貴得讓我完全不想買....
我自己就是在2003年買的..當時我25歲..

法拍屋.買在板橋社區大樓..當時買255萬32坪公設7%.那時市價約500萬..

現在約漲5倍...




cyberhunter wrote:
我自己就碰過3個例...(恕刪)

小摩星 wrote:
十年後一折時~可以...(恕刪)


又看到你了.簡直是一折天王.

想請問一折的理論是怎麼來的?
十年後一折又是如何推斷?
是一次殺到底還是每年慢慢降?
你的網拍.有人一折全包.你ok嗎?

麻煩你要回喔.我是認真想知道答案.

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