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有關父親想把房屋過戶給我要如何比較省?

因為父親在洗腎.領有極重度殘障手冊.已經七~八年了.但是它一直都聽到其他洗腎病友可以一個月可以像政府領快一萬最少也有六千的津貼.後來才知道快一萬(是九千)是老人年金(3000)+極重度殘障手冊(6000).但我爸去年才滿65.我們也去幫它伸請快但是都是已我爸財產超過五百萬.所以想說要把房子過戶給我現值公告市價(495w)是我們去幫我爸查所得知的.我上有二個姊姊.我自己也結婚了有一個小孩.我是在自己家中工作.接爸媽的店.大姊已婚自己也有房子>二姊住在家中自己有工作.但是是小的私人安親班.請問我們應該如何做可以使我爸可以把房子過戶給我花最少的錢.我自己沒房子但是有一台車子在貸款? 麻煩請利害的大大們可以給我們一點意見
..土增跟贈與都要不少錢喔...
公告市值有點高..這樣就不好跑稅了

首先你找出地企,,看那年買的實坪多少,查當時/現在的公告土地現值多少
再問你爸自用住宅不是用掉了

http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774

再來算贈與稅
http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance5.aspx


如果真的公告現值 快500 而你家又沒貸款 (可以扣贈與的)
就沒法用假買賣.一定要跑現金流.
看可不可以拿出個100當頭期 (別用你爸的.二等親買賣一樣要報增與,銀行流向很重要.國稅會查)
用貸款向你老爸買下這房子.這樣可以跑了贈與...
如果自用住宅沒用掉,那土增就用10%來算..

我是自己跑過沒請代書 (= = 我是假買賣+報贈與稅+沒跑現金流 )
代書說30幾.我10萬多自己就over掉了 不過多花了一個月就是了...
根據我家人(同樣是洗腎且年紀超過70歲)在台北市申請的經驗,
老人年金(3000)跟身心障礙津貼(6000)的請領只能二選一,
所以大家都選擇領取金額高的身心障礙津貼,放棄老人年金,
至於財產總額的限制,在台北市好像沒有聽過類似的限制耶!?
還是最近才開始有限制了?
如果分割贈與呢?
每人每年不是有110萬的免稅額?
不過我不清楚是對贈與人還是被贈與人
假設你父親夫兩年贈與你跟你兩個姊姊各110萬的話,兩年可以到660萬
你父親贈與你姊姊後,你姊姊格年可以再贈與給你!
不知道我這樣說對不對?
爸爸名下的房子495w
贈與一半給媽媽
因為是配偶所以不課徵土地增值稅,免徵贈與稅
爸媽假設房子各半
各為247.5萬
贈與給你時的計算為
(247.5萬-111萬)*6%-13400=68500
68500元*2=137000元
比起一次贈與會省很多

另外每個人每年有111萬的贈與額免稅
但這是總額
比如我有兩個子女
我可以給兒子75萬,女兒給36萬
而非各得111萬

另外補充一點
也可以利用分年贈與的方式
在今年年底先作第一次贈與(父母同時贈與給你共222w)
到了明年初再作第二次贈與(父母同時將剩下的273w贈與給你)
這樣只需計算(136.5萬-111萬)*4%=10200
10200*2=20400元
更省
不過土地增值稅還是記的要算唷
pig1024 wrote:
爸爸名下的房子495...(恕刪)

沒錯,pig1024大大應該是最佳方案,不過還少算了1.5次的契稅,夫妻間贈與房地產過戶時契稅是跑不掉的,此案例夫贈與妻一半房屋產權,所以要課1/2契稅,父、母再贈與給兒子時也要各課1/2契稅......

契稅是根據「房屋課稅現值」來計算的,如果建物課稅現值不高倒是沒多少錢.........
PDA&MAC新手 wrote:
如果分割贈與呢?每人...(恕刪)


贈與免稅的限額是贈與人
所以只能一年上限100W. (不知有沒有加)

可以參考以下方式
房屋使用買賣過戶. 做價一般行情再減一點
例如.. 450萬
頭款使用贈與方式.
尾款的名義用向父親借款方式,要寫借據,並註明每月還利息多少
只還息不還本金
本金利用每年贈與100W來扣.
還息時,用銀行轉帳..要留記錄
國稅局要查,可以拿出借據及還息記錄. 可以說得過去

幾年後,就解決了

贈與稅追訴期印象中是五年(請版主自己查證囉)
所以..樣子做了五年,就沒事了
marketer wrote:
根據我家人(同樣是洗...(恕刪)

你說的這個我去申請時它說不動產+存款加起來不可以超過五百萬.還有我母親說它們在醫院的病友是二個都可以領...這是我自己有去申請所以知道的^^
redmike0414 wrote:
贈與免稅的限額是贈與...(恕刪)

你說的方式我有點了解.但是只寫借據這樣也可以嗎?但是一定要有錢轉到我父親的戶頭是嗎?還有我不懂的是如果公告市價是495W那底價是否一定要495W以上?我父親因為鄉下還有一些地所以才會超過五百萬~現金都在我母親那所以我父親沒什麼存款.
不一定要有錢轉入父親帳戶
只要能交待清楚.. 房子的價款是如何支付的

例如
契約上寫房價500W
另外
寫一張依贈與之100W支付房價頭款..
剩於房價400W寫一張借據,並註明採還息不還款方式
每年寫一張贈與100W. 並換借據
記得上面最好蓋雙方的印章..
反正,樣子要做得漂亮

如果真的要最漂亮
且有100W現金
就先由父親戶頭轉到你戶頭 (贈與)
房子過戶時,再轉回父親戶頭 (付款)
每月支付利息
第二年再來一次
由父親戶頭轉到你戶頭 (贈與)
再轉回父親戶頭 (還餘款)

這樣會很合法

房屋..建議用行情價..別差太多
以免將來你要賣時
增值稅一樣會打很高.

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