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請教銀行房屋鑑價問題

請教各位
房屋仲介帶我看一間房屋
我認為他的開價有點高
我能否請銀行幫我鑑價
A.銀行的鑑價是否比較貼近市場行情?
畢竟關係以後的貸款
B.請銀行鑑價
需準備哪些資料?
需時幾天?
費用多少?
銀行為了風險
一定會低估
用銀行的價位
正常來說是買不到房子

每家銀行不一樣
有的要送件才會幫你估價
有的願意幫你先估
??
long1234 wrote:
A.銀行的鑑價是否比較貼近市場行情?
...(恕刪)

1.銀行可能沒有單純鑑價的業務吧!!!應該都是房貸確定接件後才鑑價的喔!!!
若是接件後,鑑價往往因公司政策、承辦人好惡而定,若你的債信評分良好,承辦人員缺業績,
那就來個高標.....應該有聽過1元交屋的新聞吧!!!
反之,就......。總之借款人的還款能力是銀行鑑價的重要參考值!!!
2.若是單純的想打聽行情,找個認識的銀行員,將標的的資料
(有地址就可以調電子謄本.hinet 帳號)交給他, 請他幫你初步評估一下可能比較快。
chiang:人願意把5年的青春歲月奉獻給你.......想想自己何德何能啊!
zaza213 wrote:
用銀行的價位
正常來說是買不到房子...(恕刪)

朋友買的成交價比銀行鑑價還低3~4W/P喔~
不過
他的情形真的算是運氣好囉~
babycat_tw wrote:
我買的成交價比銀行鑑...(恕刪)

我也有碰過少將近10萬的
主要是因為他有一些限制登記跟不良債權要處理
只是要多花點時間處理
但這是不正常的案件
??
zaza213 wrote:
我也有碰過少將近10...(恕刪)


是的
那種的算特殊案例
不可一概而論
zaza213 wrote:
主要是因為他有一些限制登記跟不良債權要處理
只是要多花點時間處理...(恕刪)


朋友的案例很單純~
原房屋都沒有貸款
買方也不用貸款...
產權跟過戶過程都非常簡單,兩個禮拜就辦好了
低價售出,可能是運氣好,或者買方被騙了....
通常一開始只有門牌地址只是預估,,銀行會看你要的金額及條件再進一步調整估價,

若銀行是委外給估價公司,會再去調附近近一年的成交案例 ;

若有熟的銀行應該可以幫你免費估價,但要找對人如放款專員或理專,但最好把標的的一些實

際狀況多讓銀行知道:如是原始屋況或有裝潢? 一層幾戶? 是邊間嗎........但最近市場經濟不好

銀行估價相對保守,估價其實也僅供參考,不用太認真啦 !!
babycat_tw wrote:
我的案例很單純~原房...(恕刪)

沒有貸款斷頭幹麻??
??
zaza213 wrote:
沒有貸款斷頭幹麻??恕刪)

我給你電話~
你可以打電話去問他一下~

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