房地產綜合 - 請教--建設公司因施工品質不良,過保固期仍可要求修繕或賠償嗎? - 居家

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請教--建設公司因施工品質不良,過保固期仍可要求修繕或賠償嗎?

Jep的社區屋齡約3年半,屬透天型社區住宅,總戶數約40戶,設有管委會。兩年前(保固期內)約有20戶的1樓拋光石英磚就有空心或突起的狀況,期間建設公司雖有灌膠修繕,但次年冬天又開始突起,面積更持續擴大。
請教各位專家,像這種因施工瑕疵,建設公司可否以"超過保固期為由"拒絕修繕或賠償?
若要提起集體訴訟,是否有哪個法條可以引用,希望各大大不吝提供意見,謝謝。

jep wrote:
Jep的社區屋齡約3年半,屬透天型社區住宅,總戶數約40戶,設有管委會。兩年前(保固期內)約有20戶的1樓拋光石英磚就有空心或突起的狀況,期間建設公司雖有灌膠修繕,但次年冬天又開始突起,面積更持續擴大。
請教各位專家,像這種因施工瑕疵,建設公司可否以"超過保固期為由"拒絕修繕或賠償?
若要提起集體訴訟,是否有哪個法條可以引用,希望各大大不吝提供意見,謝謝。


一般來說.40戶有20戶有問題,施工良率只有50% .所以他們合理的重新修繕. (買賣合約責任範圍內)
次年冬天又有問題.那表示其實沒有徹底解決問題(不知道離前次施工有多久時間) 一年內或者超過一年.

重點來了:重新施工的肇因是因為原建商的初次施工不良所引起.而後雖有補強重新施工,但重新施工後約多久時間之後又發生相同情形.(這部份要舉證,施工時間地點 收據...)而且保固要從最後一次的施工期開始起算.不是房子蓋好的時間起算.這樣的話隨便弄弄拖過一年不就沒事了嗎??

要集體訴訟,建議直接去找專業律師吧.他會把所有的法律條文都告訴你.免費的話請找該地鄉鎮市公所調解委員會.出面跟建商協調.建商如果皮皮那就找律師囉. 收集所有事證 存證信函 法院申告...賠償.

賠償部分如果你們不接受他們的修繕工程(修了一次又一次,可以請求等價修繕金額之賠償.自己找工人請他們付錢
或者請他們付兩造雙方都同意的價格,由你們自己去找人來施工)

記得拍照存證.雙方如果同意任何事項 白紙黑字寫下來,動工就拍照存證紀錄.不然各說各話就很勞累.

淺知拙見 供您參考.
~雲遊仙山無妙處~心無罣礙見如來~
謝謝Libra_Jacky 大回答,修繕至今也超過1年後了,因為要等到冬天問題才會浮現。
再請問一下,如果我買的是此社區(3.5年屋齡) 的新古屋,交屋至今無人住過的房子,這樣地板與漏水的問題是要找建設公司還是前屋主(屋主是隔壁鄰居)? 保固期如何計算? 謝謝。
jep wrote:
謝謝Libra_Ja...(恕刪)




找屋主.你是跟屋主買的.不管它有沒有住人.保固以最終使用者為準.除非涉及結構體部分.
如果結構體部分前屋主沒有變更,擅改.真正出大問題(亀裂倒塌漏水 或者遇到大地震 有毀損 ...等.)找技師來鑑定責任歸屬.

舊屋通常保固期為一年.漏水的問題太多且修繕的工法很多,費用也不低.
地板的問題是要好好的去處理.基本上伸縮縫以及貼合的手法材料合乎標準的話.地板 三五年都不會有問題.

通常常見的問題在於.
1.使用材料不當.或者比例不對.
2.工法有問題. 板上也有很多大大遇到地磚空心的問題.也有日久"彭共"起來的.
3.房屋位於地震頻繁地區. 劇烈搖晃加上上述兩點原因.然後就XD....變成龜仙人給你看..
4.四季溫差過高又有西曬問題. 高山海邊 日夜溫差大.或者颱風期間有焚風現象....
5.社區房屋整體架構問題 房屋位置高低剛好處於地震應力結構最脆弱的地方(非常罕見)
6.附近施工所造成地基下陷.所導致的鄰損.... 或者地基承重量不足頂樓偷蓋好幾樓(一樓地板常會掛點)
7.想到在補充....

如果一但客變屋主自己改格局敲牆壁.那就是屋主的責任,怎麼賴也賴不到建商身上.
而且他當初買屋的時候已經有點交驗屋過了, 如果有工程瑕疵,一般人都會請建商修繕完畢之後才交屋.
除非是投資客.有些人是不驗屋的,因為他要改格局裝潢然後轉手.所以你看不出來結構體有沒有問題.通常要住到兩三個月以上,才會發生.此一情形又通常發生在老舊房屋居多..

ps : 地板屬於室內個人產權所以找屋主.漏水的問題點如果發生的地方涉及公設與梯間 共構.
或者住頂樓(與天臺共構)
之前回答過頂樓漏水修繕的問題.如果恰巧你住頂樓 頂樓又漏水.天台為全社區所有權人共同持份.
所以大家都要出錢.你住頂樓屋內權狀為你私人持份.所以你除了要出總金額的一半之外(自己的部份)
.還要負擔公設(大家都要出錢) 的等比例金額.


淺知拙見參考參考

~雲遊仙山無妙處~心無罣礙見如來~
感謝Libra_Jacky解答。記得消保法其中有一條文,大意說產品因設計,製造瑕疵,即使超過保固期廠商仍要負起維修或更新的責任。
記得消保法其中有一條文,大意說產品因設計,製造瑕疵,即使超過保固期廠商仍要負起維修或更新的責任。

也就是責任歸屬的部份,如果是因為原生產或製造者的瑕疵所導致的話,當然要負責.
只是有很多人就直接跑路..站的住法理.卻討不回公道.

淺知拙見參考參考囉..
~雲遊仙山無妙處~心無罣礙見如來~
最近有相同困擾
找到以下資料供參考

南市/抛光石英地磚膨拱突起 消費爭議頻傳(2009/01/18 00:17)

記者莊漢昌/台南報導

抛光石英地磚膨拱突起,消費爭議頻傳。台南市政府行政管理及法務處呼籲消費者購買預售屋或成屋時,對於建商標榜美觀大方抛光石英磚石材為住家首選,務必瞭解其材質及施工方法,交屋前一定要仔細檢查詢問並將自己想要保障條款列入契約中,以避免買到好看不耐用的房子。

台南市政府行政管理及法務處表示,近來受理數起消費者申訴不同建設公司所售房屋未逾1年保固期間或逾保固期間沒多久,即紛紛出現抛光石英地磚膨拱突起瑕疵,尤其最近強烈寒流來襲,膨拱突起情形更加明顯,強烈懷疑業者偷工減料施工不當,要求業者全面重新鋪設或金錢賠償另覓廠商自行處理,均未獲業者善意回應。

行政管理及法務處行政管理及法務處表示,消費者服務中心最近除接獲消費者電話諮詢建商施工不當造成住家抛光石英地磚膨拱突起要如何處理外,消保官亦受理數件不同建商與消費者因抛光石英地磚膨拱突起協調不成爭議案件,由於抛光石英磚材質特殊吸水率極低,因此建商在施工上就要特別注意,依消費者保護法第7條規定,企業經營者如提供未符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性商品致消費者受損害者,除非企業經營者證明無過失可由法院審酌減輕其責任外,對消費者仍應負損害賠償責任。

因此,消費者如可舉證建商對於抛光石英地磚之施工,未符合建屋當時該材質應有之水準可合理期待安全性,除非建商能證明無過失得減輕賠償責任外,仍應負損害賠償責任,不得以該抛光石英地磚已逾保固期間而卸責。

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