空間設計與裝潢 - 關於陽台外推 - 居家

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關於陽台外推

小弟幾年前購屋 大樓
當時屋況已將陽台外推

昨天社區管委會接到縣政府通知
要全體住戶與縣府人員近日會勘

不知道有沒有大大 或專業人士在近期碰過這樣的情況
能給予一些看法 謝謝
陽台外推本屬違章建築,不知當初該陽台外推是否被查報只是緩拆,您必需提出證明當初購買時既有陽台外推的證明而非購屋後外推,否則經勘驗查要求拆除也必須在限期內恢復原狀!
Y大
要怎樣証明丫?
我現在剛買的房子就已經被外推出去呢....
(只差沒有交屋而已...)


yun5599 wrote:
陽台外推本屬違章建築...(恕刪)
yun5599 wrote:
陽台外推本屬違章建築...(恕刪)


yun5599大 您好

我們社區約屬十多年大樓
多數左鄰右舍也都是將陽台外推

就如上面的板友所提
需如何證明呢?
謝謝
sai1126 wrote:
yun5599大 您...(恕刪)

有些陽台外推並不合法~
屋主或建商二次施工~
如果是建商施工.一定會要求當初購買戶
簽一張類似住戶同意二次施工並放棄追訴建商法律責任的同意書
(祥細內容抱歉我也不清楚)
如果年代久遠的房子~當時法令對二次施工的規定就不清楚了

買中古屋~可去當地地政事務所調閱
房子相關格局資料
如果與房子現況不同
就應該請現今屋主背書~
別等買賣成交~
事後才發現房子因違建要被拆除
也很難舉證~追述前屋主責任
【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【投資一定有風險,申購前應詳閱公開說明書。】
ayi0226 wrote:
有些陽台外推並不合法...(恕刪)


請問這樣調到的格局資料,會注明外推的部份嗎?
但是我簽約時並沒有簽到這一張呢...
我是在跟他要坪面圖時看到的

ayi0226 wrote:

有些陽台外推並不合...(恕刪)
sai1126 wrote:
小弟幾年前購屋 大樓...(恕刪)


嗯嗯,我家社區前陣子也有人把陽台外推,後來被反應說很危險,要他改回來....

可是也看過有人陽台外推都沒事...
40342,40342,43424343420,024,43420,333424024,3342024,3342024, 34333433,3324,3430
基本上現在市區的新建案為了增加使用面積都會陽台外推,當然大坪數的房子就沒差了,豪宅可能還有兩個以上的陽台呢!
當然這都是屬於二次施工的部分,購屋時都會簽立合約,合約載明是住戶要求施工,建商可以此撇清責任。
通常這個陽台外推都是整個建案的房子都推了,只有一樓不需要還有二樓不能推。
過去還遇過更扯的案子,因為容積率與建蔽率的關係,設計時居然把頂樓又增建成房子,而頂樓的屋主可使用前方的大陽台,可這陽台是全住戶都可使用的公設,因此買這建案時,所有住戶都必須簽立允許將使用權讓與頂樓住戶的合約哩!

我是不知道這些合約是否能有合法的效用,關於這個問題還是必須交與司法審定了...唉!明之法不公卻僅能依法。
有關於陽台外推法則問題供各位參考
1.陽台外推行為絕不合法
陽台的設定為逃生空間,因此將陽台外推的行為為違法,不論是舊屋或新屋陽台外推的狀況都不為法律所允許,
法規已有規定新屋不可將陽台外推,而舊屋已將陽台外推且未被查報者為緩拆,因此屋主在購屋時對此要有所認識,若擅至將陽台外推都是不合法的。
2.無被查報則室內裝修要附上現況圖片
由於過去陽台外推情況嚴重,因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子,如果過去沒有被查報的記錄,那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片及平面圖,向主管機關證明屋況原本如此,並非自行外推。
3.室內裝修不可影響消防安全
若為中古屋裝修,而現屋況為陽台已外推,那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全及逃生路徑的空間,因此除了要維持路徑暢通外也不可將設備或設施如廁所.廚房.設備擺至陽台上,
影響逃生安全。
4.陽台牆面的結構與屋內結合,因此陽台的牆面不可任意拆除,除了有可能造成牆面龜裂外,更有可能破壞到原有結構,影響居住安全。
(參考文取自合法增建裝修)

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