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房屋自地自建,建築施工委工問題!

房屋設計已差不多告一段落,緊接著設計師要幫我跑建照.
我也要開始找營造廠報價.設計師說他有配合得營造廠.
我當然會請他配合的營造廠報價,但總要貨比三家才不吃虧.

請問版上自地自建的屋主,當初你們是找統包?還是找營造廠報價和委託施工?
有什麼要注意的地方嗎??

謝謝
建議是直接找營造廠報價
因為找土木包工業、工程公司、工程行...等統包
最終他們還是要跟營造廠借牌才有辦法承包
借牌的話,他們還是要給營造廠借牌費
而且日後施作的是統包廠商、簽名蓋章的是營造廠,比較會有問題
現在一般蓋房子造價應該一坪約5~6萬左右,當然建材用的好的話自然會更高
請廠商報價內容及項目應該都大同小異,不過要注意施工勘驗流程與申請使用執照時所衍生出來的費用
是由營造廠自行吸收還是你自己這邊還要支付

pan6282 wrote:
房屋設計已差不多告一...(恕刪)



建議找營造商報價,可以多找幾家,
另外~如果有屬意的營造商,可以請他帶你去他承造的工地看一下施工品質,
另外~報價也很重要,盡量找能有明細報價的(不是一坪多少的那種),
避免日後材料選擇上的糾紛,
還有是否有保固,保固多久也都需要先談清楚!!

ps:大大是找設計師送照???不是應該找建築師嗎???
bastardcoco wrote:
ps:大大是找設計師送照???不是應該找建築師嗎???


soory !我沒說清楚..是建築師申請建照!
如果是自己家裡的土地 要自己建

自己住的嗎?

其實不用找營造廠

自己找認識的土水師就OK了

聽海在唱歌 wrote:
如果是自己家裡的土地 要自己建

自己住的嗎?...(恕刪)


是購地自建,是自己要住的沒錯!!
沒有建照,購地自建,找土水師傅蓋的話
是可以的,但是是屬於違建
假如在很鄉下的地方,這樣蓋被拆掉的機會是很小
但是一樣還是不屬於合法房屋
也無法申請水電,只能私接
有建造就必需要跟縣市政府申報勘驗流程
需要申報勘驗及申請合法使用執照
就必需要有營造廠的專任工程人員簽證
所以還是必需要找營造廠
自力造屋,應該不用營造廠吧,因為只要用屋主名子送建照就可以,我們主管他的房子正在蓋,也沒找營造廠因為營造廠要作帳,法定利潤百分之七,一定要收,她後來找的統包,他的旗下有建設公司,營造廠和工程行,最後用工程行跟我主管打合約,其實只要付款進度,對你有利,幫你蓋房子的人又同意,那你應該就可以放心了.
沒找營造廠或者土木包工業怎麼有辦法申請開工?

蓋好了又怎麼能拿使用執照?

要自己找工人包是可以

但是也是要讓營造廠跟土木包工業去申請這些東西

我家房子也是這樣子

自己蓋讓它們去跑文件
要蓋房子,而且是合法的蓋,營造廠或土木包工業都不是必需品

如果只是一個五六百萬的工程,有營造廠要承包
而且不是在週邊還有其它的工地,那反而要小心
這種狀況,不是一個人當好幾個人用,就是搖搖愈墜了
一個人當好幾個人用,那品質也談不上了
如果搖搖愈墜了,那就像被綁架了,工程款最好別拖欠

為什麼?
一個工地監工月薪三萬,以一年計
也得三十六萬再勞健保..........津貼,至少也得五十萬
老板也得再賺一點,政府也要分一點。
最可怕的是「設計師說他有配合得營造廠」
監造人除了拿了監造費,也要再分一點;施工遇到錯誤或難做的...當然得過且過
這樣下來,五六百萬可以用到工程上的款項又有多少?

「貨比三家才不吃虧」雖沒錯
如果你要買一把菜,會跑到產地去比價?
如果你開連鎖餐廳,會跑到賣場去買?

其實你的階段根本還不到找承包商
你的房子構造是那一種,你要求的重點
內部裝修,外部裝修 ...... 設備
要達到你的目的,就是要先把這些找出來
誰有能力去做這一些事的才是你的候選包商
不然你找了再便宜的包商,未來你常會聽到的是
用這個比你說的那個好
如果你要用那個,再追加;因為當時不是用這估價
.................


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