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自地自建

anlace wrote:
似乎僅是施工時的習慣...(恕刪)


施工是技術,每家工法,每個師傅都有各自的技巧.(15公分是很高超的技術;不是每家建築公司都有能力)
法律的依據討論的是結構,強度,距離等等之類的.

今天業主的問題在於當初設計師繪製圖面時,沒有詢問鄰居可否願意借牆施工,一廂情願的做法.依圖面核發執照一定會過.
但是現在因為無法借牆施工,在外牆立面無法做防水的狀態下,做灌模是較佳的方式.

所以現在退後15公分,又要進入誤差範圍內,已經不太可能.除非這外牆做很薄(驗收未必會過).
改圖變更執照才是最佳方式.
這不是建築法規能解決的問題.
小玉子 wrote:
好多意見!謝謝各位大...(恕刪)

小玉子
祝您早日完成美夢




請問您的建築師好嗎
可不可介紹給我
謝謝
我也是近期要蓋房子
但還沒找到不錯的建築師
不知道有人建議的『退縮15公分』,其根據為何?
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我也絕得很怪 番片技術規則 沒這規定

所以現在退後15公分,又要進入誤差範圍內,已經不太可能.除非這外牆做很薄(驗收未必會過).
改圖變更執照才是最佳方式.
這不是建築法規能解決的問題.
------------------

沒有違反技術規則 請問變更設計的費用是????
kaworu.liu wrote:
法律就是規定要離他的牆壁15公分 就是不能牆碰牆 不爽你去跟法院講...(恕刪)



法律並未規定15公分這個數字,
實際要留的施工距離,
是指地震時建物搖晃產生的"碰撞距離",
實際的退縮尺寸,
必須依據建物的高度以及結構設計等各方資訊訂定,
我昨日動工開挖筏基土方的建案,
申請建照高度是5樓,
實際申請碰撞距離則是10公分,
其實這類問題,
建築師在請照過程中應該跟業主解釋清楚,
並非營造廠去處理,
營造廠的權限只有很單純的"按圖施工",
說實話,
您所提供的很多建議都是有誤的,
畢竟您非真正業內執業人士,
建議有時候不要太多言才好..........

http://blog.xuite.net/chad.africa/wretch
小玉子 wrote:
請問各位是否有自地自...(恕刪)


基本上若是空地起造的自地自建,
以及樓主要蓋的是合法的建物,
樓主的問題不應該會發生,
因為不同時代建物的結構與相應法規都不同,
貼壁的建法不可能是建築師提供的吧?
所以樓主蓋的是違章?

提供幾張昨日開工的照片給嘍主參考.....

















http://blog.xuite.net/chad.africa/wretch
Chad Yih wrote:
法律並未規定15公分...(恕刪)

sorry 你說的是沒錯....

我這邊五層樓的碰撞距離也是照規定計算來10cm 不過我這邊人都是說15cm(因為還有版模厚度)
所以算面寬會單面縮小15cm計算 今天跟人請教過了...退縮15cm原因是規定10cm 加上版模扣除的大約5cm

法規規定是計算之後換算的碰撞距離 這數字是不一定的 看建築物高度計算 只是他們習慣稱作退15cm..

原本的圖片也是10cm大小..


中部需要MIT裝潢燈具家具採購清單請看http://ppt.cc/Xb41(進去在點詢問Mail不再回應)
Chad Yih wrote:
基本上若是空地起造的...(恕刪)


Woooo~
自地自建用筏基! 找到同好了!!!
本來以為父母要求的筏基很超過,沒人自地自建會用筏基!
沒想到,還蠻普遍的!?!
加油~
hanchichuang wrote:
自地自建用筏基! 找到同好了!!!
本來以為父母要求的筏基很超過,沒人自地自建會用筏基!
沒想到,還蠻普遍的!?!
...(恕刪)


說實話,自地自建幾乎都會採筏基興建,
(目前我手上3個案子,基地自32~110坪皆是)
且現在結構技師越來越誇張,
以我照片這案例來說,
興建高度才5F,柱的主筋竟有18支,
筏基大底50公分厚,筏基總深度至GL就150cm,(到FL更高達195cm)
另外混凝土全棟採用245kgf/cm2 (3500PSI)
這種規格開出來,單是結構部份的花費,
就遠高於一般建商的品質水平.....
既然選擇要自地自建,
當然各方要求都要高於建商才是,
因為建商永遠都採最低標,
要求筏基一點也不超過~


首日挖土方時,
左鄰右舍紛紛前來詢問,
是不是要蓋地下室?
怎麼開挖深度那麼深......
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Chad Yih wrote:
說實話,自地自建幾乎...(恕刪)

說到這就沒力了!
家父的要求下,3樓半 自地自建,地坪 41坪,建約100坪,
筏基 挖約深180cm,3500psi混凝土,大底50cm厚
全RC結構,18公分厚牆,污水槽10人份x2座!
當初差點昏倒! 鋼筋最貴的時候蓋的,每頓約39000元!
最後還是砸錢消災,拼了!
現在想起來,還心有餘悸!!

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