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舊屋裝潢一坪需要花多少錢??

最近我想把我家房子全部重新裝潢,報價一間比一間還要貴,第一間報價150萬,第二間報價180萬,讓我真的花不下去,而且在報價之前我都有說明我的預算在120萬以下,但是好像這兩間都認為有難度,真得是因為設計公司就會抽比較多錢??如果我自己找土水工+水電工+木作工自己下來監工,是不是會省一點????
我家室內總坪數22.5坪
joyceyai wrote:
最近我想把我家房子全...(恕刪)
好像蠻多鄉民對裝潢價格都很陌生......
其實,新竹+中壢+桃園+台北等地的舊屋翻新行情
大致上不脫以下範圍:::(我講的是統包價)

天花板拆除清運 550/坪
一平釘式天花板重作::2500/坪 +水泥漆750/坪(或乳膠漆1000/坪)
二間照式天花板重作::3000/坪+水泥漆850/坪(或乳膠漆1100/坪)
(若是造型更複雜的,報價則在3800/坪起跳)


地磚拆除清運 1100/坪(或是木地板拆除清運 600/坪)
一地磚重作::4500/坪(地磚價位是2200/坪左右的等級)
或是木地板重作::3200/坪(國產品牌超耐磨平鋪)


磚牆拆除清運2000/坪(或是木作隔間牆以及輕隔間牆拆除清運550/坪)
一磚牆重砌粉光::5500/坪
或是木作隔間牆900/尺或是輕隔間牆900/平方米


含門框門片拆除+新門組安裝
一房門::7000/組
二衛浴門::5500/組
三玄關雙氣密門::36000/組
四廚房三合一通風門::11000/組


通常舊鋁門窗的拆除清運都是免費的(因為廢料可以賣錢)
一普通品牌氣密窗(5mm強化)::約280/才
二知名品牌氣密窗(複層氣密防盜窗)::約700/才
三防盜穿梭鋁管::約200/才

水電
全室電線重拉+局部開關位移+衛浴局部改管+衛浴安裝+燈具配線安裝::約4000/坪

油漆
ps::天花板油漆部分已扣除
一全室水泥漆(兩批一底兩面)400/坪
或是全室乳膠漆550/坪
以上不含木作裝潢油漆

系統家具
玄關鞋櫃+端景櫃+電視櫃+收納櫃+餐櫥櫃+電器櫃+衣櫥+書櫃雜七雜八的
通常用坪數來抓,大約是12000/坪(統包直接跟工廠下訂的那種)

廚具
中間等級的配件,可以粗抓9500/尺

衛浴翻新
拆除清運約在10000/間左右
重作(含國產等級磁磚以及衛浴設備)約80000/間

雜項工程
地面保護+烤漆玻璃+窗簾盒+冷氣包管.....等等
粗抓預算的7%

以上是中規中矩的基本裝潢報價大約範圍

如果想要有繁複的設計感的話.....就另當別論啦
通常一般的統包報價會在實際的工班施作費用上多抓15%..20%作為毛利
而比較正統的設計公司則會再多抓一倍上去

而所謂的15%...20%毛利
必須要扣除管銷費用(工班慰勞+車馬油資)以及工程風險(這是一定都會發生的)
如果管控的好,控制在10%之內的話
那包商實際能拿到的....大約也就是10%左右
以一百萬來換算
如果施工期兩個月,平均一個月是50000(我想這種工資應該算很合理吧)

當然,統包的收入絕不止於此
因為,第一,不太可能一個月只有一場在動工
第二,統包商通常也會是眾多工種其中之一,還能夠賺取另一份真正的工資

回到正題,屋主自己下場監工,自己發小包,真能省到錢嗎????

其實答案是""不一定""........

如果您專業背景雄厚,知道眉角在哪裡,當然可以省到錢
如果您什麼都不知道,一切都被工班或小包牽著鼻子走,想省錢.....很難!!!!
要省到錢 重點是要找到對的工班
最好多打聽 比較,
我八月買的中古屋 搭了鐵皮屋頂
我岳母看了問了價錢後 也找同一個鐵工 施作,
她 說跟她之前問的便宜了十萬以上.
J大你好..我是自己找統包商的(有興趣 可以參考我的文章看看)

如果我自己找土水工+水電工+木作工自己下來監工,是不是會省一點????

這眉角 真的很多..若真要自己監工

要相當的知識唷...

若自己 做錯要修改 說不一定比你找設計師 統包商 還要貴..!

材料真的也是差很多...進口 國產 大陸之類的...

先後順序 小細節 還有裝潢期間 發生非預料的事情..等等

還真是蠻難的...!

找設計師 找統包商 都好 重點是要找到有責任 認真的..

不然 整天出問題 煩都煩死妳..

板上也很多裝潢很糟的 OR 設計師詐財的..

PS..希望大大 PO的還蠻中肯的...!!

自己發包眉角一堆

一般人又要工作又要帶小孩什麼的

工作途中還要擔心工地的情況怎麼樣

就算擔心也不知道該怎麼解決問題

加加減減基本上應該是省不到錢的~

因為之前我哥就這樣~認為給別人賺一手不如自己來

結果倒頭來最後花的錢還比之前給人評估的價格多了30幾萬

而且還忙的一整個天昏地暗~累死自己~那些時間都拿去賺錢不是很好

有前車之鑑後來當然我還是找設計公司了

最後也很順利的完工~也控制在預算之內

但是找設計師或統包一定要找對人

太貪小便宜是划不來的喔!

我是覺得把一百多萬

拿去買套房出租給別人比較划算

或者當自家倉庫也不錯







我現在就在裝璜
也是舊屋整間打掉重做

三四樓換水管電線含頂樓做防水

本來也想找設計師,但是覺得怕找到不滿意的,錢花了又吐血
幸好我老婆小時候一起長大的鄰居是做鐵工,有認識的泥做和水電,木工也是自已認識的親戚

所以決定自已來

但是有一個現場幫你看,顧頭顧尾的人很重要,我老婆的鄰居就會在現場幫忙看,不對立刻講,他也是個很熱心和古意的人,有時候星期六日還會來看,也會幫你注意你沒注意的地方
因為房子的眉角很多,你根本沒想到

水電泥做鐵工(換門窗、大門)大概七十多萬,我房子四十多坪,但是這個還是要看你屋子
因為我有六個窗換氣密,加上隔間做一些調整

而且泥做貴的是浴室,浴室愈多愈貴,我房子就三間浴室了,以上價格也不含瓷專,但是含拆含運

有便宜嗎?
我想沒有非常便宜, 因為人家靠這個賺錢,你砍的便宜,他一定不會做太好,但是至少我省下設計師的錢,監工的錢,但是品質至少一樣甚至更好

所以有認識以上做的,你可以考慮透過他們再找其它人

至於木工就要看你的風格了,這個是很難估算的

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