因此我跟老婆決定買中古屋來翻修
於是在多方考量下，加上岳母朋友的介紹，看中了一間30年屋齡的舊屋
雖然是舊屋但是地坪比現在的新成屋相對的大很多，地坪約49坪，建坪約42坪(1-2F)
此舊屋的另一個特色是獨棟雙併，故房屋擁有3面採光，且有車庫有庭院等
我們看了之後非常的喜歡，符合我們理想中房屋的樣貌，於是我們決定買下它並來個舊屋大改造
廢話不多說
先來看看原來的屋況
外觀(有些磁磚已經剝落)
牌樓(經921後有點傾斜，看起來好像不小心撞到就會倒)
花圃
大門
側院及後院
內部狀況
在買屋的時候屋主堅持要現況點交，所以很多家具及裝修都沒有清除.....
因此在打掉與重建的情形下，又多花了一些拆除的費用
還有因為10幾年沒住人了，壁癌的狀況也有點嚴重
隔壁翻修後的外觀
當時就是看到隔壁可以翻修成這樣，心裡在想那我們自己翻修起來應該也不差
因此開始了平面規劃，將要拆除及及重新隔間的部分重新檢視與進一步的計畫
在討論及平面配置就花了將近3個月
1F平面規劃第一版
1F平面規劃確認版
2F平面規劃確認版
平面配置圖確認完成再來就是要確認隔間拆除及新增以利泥作部分施工
1F拆除新增
2F拆除新增
再來就是請拆除公司來進行拆除
在拆除進行中也發生一些小插曲
化糞池因為年久失修在拆除時毀壞
此牆原本沒有要拆除結果因為共震關係而倒塌，還好當時沒有工人在旁邊不然就......
也是因為這樣的關係連同廁所的隔間也發現結構牢固的問題
索性將之一併拆除重新砌磚，避免以後發生危險
內部拆除工作完成緊接者就是外部拆除
再來緊接者就是隔間重新砌磚
所有的窗戶都重新作氣密窗
因此在砌磚完成後就要先把窗框及門框要固定上去
窗框完成固定再來就是牆壁打底
到目前為止工程進度都很順利
工作天數也大約1個月左右了
而當時就面臨了外牆部分是否要做防水處理的問題了
(一般大部分的翻修都只會做窗框4邊15-20公分)
原本當時是沒有考慮做全棟防水處理，後來因為怕以後容易發生壁癌
因為舊屋本身牆面都是磚造的，本身就比較容易吸水，雖然外牆都有貼磁磚
但是想說多一層防水層對以後壁癌發生率可以降低許多
於是就請統包老闆幫我再追加全棟外牆都做彈泥防水(這時心裡在想預算又要追加了.....XD)
第一次彈泥施作
第二次彈泥施作完成準備貼外牆二丁掛磚
時間已晚明天再繼續整理分享給各位大大們......
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繼續把照片整理下去
請各位大大耐心看下去
在來就是我期待已久的外牆丁掛磚了
本來沒有打算全棟都貼磁磚的，因為預算有限
後來有一個機會可以拿到便宜的，但是先決條件是要自己去載
因為建設公司多太多備料多的也是會丟掉，或是賣給建材行
而這顏色剛好是我要的，所以就二話不說跟他們約時間去載回來
於是借了一台10噸半的車上去搬
沒想到數量要那麼多搬了將近200箱回來
搬到我的手都"鐵手"了
不過還是值得，讓我省下一些"CoCo"
石材的局部裝飾
石材好貴啊比丁掛磚貴上6-7倍，但是為了整體質感也只好忍痛給他花下去了......
除了這裡還有整個牌樓也是用石材後續會看到
在這同時水電的部分也同時在進行
這屋齡已經30年了舊的管路我都一律不用重新拉新的管了(除了天花板的電線管)
水路的部分就堅持全部用新的，寧願拉明管也不用舊的
因為不知道埋在水泥了管路有沒有破損，不願意冒這個險
不然哪天牆壁發生漏水不就白費重新翻修及做防水處理
也因為這樣水電費用比平常的費用多不少..........
先把要預留的管線切溝打除
埋設管路，一樓的地板就好像蜘蛛網佈滿管線
二樓廁所的水路部分重新配置
廚房牆壁的插座
再來就是外部地坪整地及挖牌樓地基
這個地方是要埋設化糞池，看起來好像很淺事實上它深有1米五勒，不小心跌下去可就......
化糞池原本打算買環保材質的，後來換成水泥製的，原因有2
1.預算問題，環保的比較貴
2.環保材質很怕石頭，在施作過程中一不小心可能會破裂，因此在施作過程中在回填土之前必須先用沙子包覆，再來就是旁邊的回填土儘量不要有大顆石頭，不然時間一久一樣可能會被擠壓到破裂
因此我最後選擇用混泥土的製的
水溝部分是重新再做的，原本只有後院有
因為化糞池還有2-3樓的水路重新拉明管需要一個排水的地方
而車庫前也有一排水溝
因此就在做一個新的水溝這樣一來可以滿足排水的條件二來避免哪天雨勢過大而淹水
順帶一提的原本跟隔壁鄰居的圍牆因為老舊且快要倒了
因此跟隔壁商量費用1人一半重新做新的，隔壁也很想這樣做，所以一併做新的
回填土完成
再來就是地基結構
原本也是因預算問題地坪部分打算用電焊網
後來想想還是用鋼筋好了，因為這樣牌樓跟地坪的結構會比較穩固，且鋼筋的乘載力較大
地坪灌漿
此處是預留以後花圃要用的所以就沒有罐混泥土
板模架設
牌樓及圍牆灌漿
待續.........
下午有時間再繼續整理謝謝大大們的回覆
回覆大大們的問題
1.結構問題:
當初在買屋的時候有請做建築的朋友來看過了，因為畢竟經過921之後的房子要特別注意
朋友看過之後僅有隔間牆的地方有龜裂其他主體結構都沒有問題，我也問若翻修的話需要加強結構，他只說大門部分有需要再做補強，其他部分也只是把原有牆面拆除後再復原或只是把表面的粉光層剃除，並不影響主體結構再加上，這種老屋的外牆比一般的外牆厚，現在的新的RC只有15-20cm之間，而加強磚造外牆部分就有26cm左右，因此結構上不會有問題，還有以前的磚頭跟現在的比較明顯堅固許多，尺寸也比現在的大，
還有3樓部分要加蓋就不要再用鋼筋混泥土，這樣結構是ok的
2.做這大的翻修為何不打掉重蓋:
這問題我也想過，但是打掉重建需要請建築師重新畫圖送審，還有要符合新法規的規範，比較麻煩且時間也要比較長，光建築師這部分就要花不少錢了，雖然翻修成本跟重建差沒有很多但是光前置作業就不知要花多少時間跟金錢，最重要的是這屋子的主體樣貌我們都喜歡，因此就沒有打掉重蓋的打算。
3.關於費用問題
有興趣的大大請私下PM給我，我在回覆給大大們
最後我只會把總金額打出來，細項就私下給了
謝謝
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等待約7天後終於可以拆掉板模
再來照片上的是結構加強用的H型鋼
因為前面的牆面我已全部拆除要做成整面大落地窗
所以門跟落地窗之間要一個區隔同時也可以放置燈源開關使用
因此決定用H型鋼來用
拆除板模後接續執行的就是內部的2F往3F樓梯
原本的樓梯是在2F後陽台，那個鐵已經生鏽且又斜度大走上去就很危險了
於是就把樓頭移到室內，這樣一來可以把後面房間空間往後挪家房間空間
另外這樣要上3F也不用再走那樣的樓梯比較安全
於是當初有想要用混泥土在做，後來朋友建議用鋼構的做比較安全
其實鋼構才是我想要的.....
正合我意於是就請廠商幫我估價進行施工
我那時也相當期待
終於到了要開始組裝好期待
當天晚上去看到加上去時看到後嚇一跳
因為樓梯的鋼骨竟然用到250*200的H型鋼
樓梯的踏階L型鐵片厚度也是用到比平常厚
踏階也都固定上去了
看起來很"粗勇"
於是就給他走走踏踏看，結果發現好像有點搖晃
隔天老闆就來看看甚麼原因
原來是固定點的問題後來修改後就沒問題了
走起來的感覺不決的是鐵梯
很讚....
室內篇時會提到樓提的後續製作
再來進行的是鐵捲門的工程
我選擇的是快速鐵捲門
先來固定軌道
大門H型鋼噴漆上色
2F的水電工程也還沒完成持續進行中
浴室的防水一般都只做到150cm，後來我要求做到梁下或樓板下
牌樓的石材工程
到目前為止建築體外觀幾乎已經快要完工了
開始用貼內部了磁磚了
那也是我很期待的一個階段
先從浴室磁磚貼起
1F廁所壁磚
廚房壁磚貼到後面發現有不整齊還有不平整的情況發生
於是跟統老闆反映結果竟然跟我說是正常的
我就很生氣跟他說若沒有讓我滿意，後面的工程就停工
結果竟然沒有幫我修整好就直接填縫了
於是我就真的停工請老闆出來談
看他怎麼解決，他一開始推託是我牆壁的問題
我就跟他說牆壁工程都是你的工班做的就算有問題也是你的問題
最後還是跟統包的老闆撕破臉
於是就停工了
在這段期間找了一些人來看
最後的結論是要拆掉重新貼磁磚這樣才會平整
若只是局部拆除只會更糟糕
後來請介紹的人經過溝通後他願意讓我拆除重作
但是我已經不信任他了
所以還是切割掉
另外找新的包商
所以各位大大門再找包商時真的要有空自己去看工地有問題就要立即提出
以免做到一定程度要變更就很麻煩了
這是我的經驗
圖面很多持續整理中待續.....
舊承包商退出後的進度
隔了一個月新承包商終於進場施作拋光磚及其他收尾工程
二樓陽台地磚
我選了2種不同磁磚做混搭，木紋磚會讓人有錯覺不會那麼冰冷
主臥浴缸馬賽克
2F主臥拋光地板
1F拋光磚地板
因為是30年老屋，再貼拋光磚時，前後的高低差竟然差了將近10cm
2F更離譜插了有13cm
也因為這樣2F的天花板頓時少了10幾公分.......無言
花園形狀
1F廁所地磚
兩側部分有在做另外的處理
車庫後方的儲藏室
高度將近180cm，真是一個好收納東西的地方
外部地坪貼磁磚
依樣我也選擇了2種顏色作坊格紋的排法
這樣比較不會單調，但也不會太突兀
再來就是外部中的泥做最後階段
抿石子工程
廚房壁磚重新施作
在經過一次施作後我與我老婆決定不要再用原來那塊磚
於是重新選一塊素面但是有凹凸造型的素色磚
貼起來的感覺還蠻不錯的
1-2F樓梯踏經整平
再來就是外部的最後階段
安裝門窗玻璃安裝
而這次我選用的氣密窗是一般價位品牌的
但是我的玻璃部分是全部採用強化玻璃
雖然費用上會貴一點但是比較安全
順便回應一下問題
其實舊屋會隔音不好是因為以前用的是鋁門窗
他的隔音真的很不好
但是換了氣密窗之後
我在裡面根本聽不到隔壁的吵雜聲音
所以隔音要好請選擇好一點的氣面窗就可以解決隔音問題
2F後面窗戶我則選擇用格子氣面窗
一方面可以免去做防盜鐵窗的困擾另外一方面又可增加隔音及美觀性
雖然貴了一點，但是基本上是值得的
這是我當初堅持要的大落地窗看到安裝上玻璃厚讓我莫名的感動.....
光看這樣的採光及視野就很開心了
牌樓小門也是我很喜歡的地方，尤其是那個門的把手
原本廠商要給我一般的那種90公分的不鏽鋼把手
我就跟廠商說這樣根本就不搭請換成大隻一點比較有fun
也跟廠商討論了一下，廠商說他知道了他會處理
我懷者半信半疑的心情等到他們來安裝
現場看到後也是相當感動
換成這樣就對了，好險當初有想到並堅持要更換
主臥浴室馬桶安裝完成
廚房壁磚清晰版.....
謝謝各位大大的耐心觀看
室外篇終於整理完畢
其中還有許多是插曲很難一一道盡
若有問題的我會再跟各位解答
而三樓部分會在室內篇一併更新
費用部分已經發表在室內篇文末
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=3147079
謝謝各位大大
