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請問各位大大有關於學生套房的設計

最近著手投資學生套房 地坪72坪 (住二)位於台中 另外連接這塊地旁邊還有一塊道路用地約46坪
想請問可以蓋幾層樓 幾坪 甚至可以規劃幾間套房或者怎麼規劃
相信板上應該也有很多建築師或設計師 若規劃的設計不錯 也會考慮直接採用並延請建造
或者有推薦的台中地區的建築師也可以PM給我
若能連同所需成本都能算出來 那就更感激了

另外還想請問蓋地下室會導致容積率減少嗎?

拜託各位大大了 謝謝
您的土地可以蓋幾坪以及建蔽容積的使用規範...得看位於哪個區域......

而知道你的土地位於哪個區域後大概就可以算出最大可建造的坪數以及範圍

而在依據您使用的狀況以及需求加以設計....

您告訴我土地位於哪區域我在幫您算算...大概建造費多少吧!!

基本要能夠做設計的..能夠把空間設計好的一坪5-8左右...

我所謂設計不是您在在田中間看到的假農舍那種歐......

台中我臨時想到在地的事務所大概就 晴天工程 或是東海那些老師...您也需要我再告訴您吧!!

http://www.archiegg.com.tw/# <===晴天工程的WEBSITE


補上以下使用分區表

建蔽率(%)
容積率(%)

舊有市區 住二、住三、商一、商二 70 350
後車站地區
北屯東山重劃區附近地區
西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區
體育場 住二、住五、住六 50 400
旱溪地區 住一、住一之、住二、住三、住七、商一、商二、商二之 70 350
樹德地區 住二、住三、商二、商三、乙工 70 420
豐樂里地區 住一、住二、住二之、住三、商一、商二 70 350
台中市新市政中心專用區西側 住一、住二、住三 60 280
台中市新市政中心專用區南側 住一、住二、住三、住四、商一、商二 70 350
西屯地區 住二、住三、住五、商一、商二、商三、乙工 70 420
後庄里地區 住二、住三、商一、商二 70 350
東光、三光地區 住二、住三、商一、商二 70 350
軍功及水景里地區 住一、住二、住三、商一、商二 70 350
文山及春社里地區 住二、住三、商一 70 280
工業住宅區 住二、住三 60 280
台中工業區及工業住宅區 住二、乙工 70 220
中清路交流道附近乙種工業區 乙工 65 200
我想大大應該經過一番思考才考慮投資學生套房,我提供一些意見給你做參考.

1.週遭學校的學生人數會不會逐漸減少?
2.週遭有沒有大廈讓專門經營租賃學生套房的公司進住,在台中市有出現類似公司.(新聞有報導)
3.週遭有沒有空地讓建築公司蓋起學生套房?
4.週遭公寓出租一般價格是多少?有些學生會找3-6人一起住,連水電瓦斯網路算下去不會比租套房貴喔.
(建議上大學bbs打探行情)
5.在規劃套房時要注意,學生們的需求/安全/消防設施/停車位等等...
6.我有遇過客戶,每間套房都設有浴室,有的還留有陽台和廚房,因為他打算也可以租上班族.
7.還有一種是專租給高中女生或大學女生的...

bear098 wrote:
您的土地可以蓋幾坪以...(恕刪)

已PM


designlive wrote:
我想大大應該經過一番...(恕刪)

目前規劃也是朝有陽台的構想
因為想提供比較高的品質 但卻是與其他套房的價格一樣
藉此達到憧憬自由之丘 使學生不再被市場剝削
大大是建築師?
剛無聊又算一下..不過我看不懂您說的道路用地約46坪

如果您說的道路用地約46坪 也是屬於您私人產權

以下面最大的建蔽容積來算約可以蓋3層樓 280坪

而46坪不是您的產權...就約150坪左右...

至於預算根據您pm的資料....一定夠
理由如下:

申請6樓的話,地下室可以申請防空避難室,不必計容積.可以給學生停機車.

只申請一戶不算公共眾使用建築,可以省消防設備.

但只申請一戶的話,送電要送得大需要有點技巧去申請.套房用電量很大.

另外一樓以停車空間申請,停車部分可以不計容積.

所以你的地可以蓋:

基準容積72*2.2=158.4坪

15%設備空間梯間優待=158.4*15%=23.76坪

一樓停車空間=20坪(概估)

地上層面積=158.4+23.76+20=202.16坪

陽台面積=202.16*12.5%=25.27坪

屋頂突出物=72*0.6/8*3=16.2坪

地下室面積=7.*0.9=64.8坪

坪數合計=202.16+25.27+16.2+64.8=308.43坪

這樣的面積30間套房差不多,若房間要大一點25間左右.但應該是30間投報比較好.

我自己正在規劃一棟,有時間可以pm來討論.設計的話我頂多能打個平面草圖給你參考.執行的建築師得找別人.

我那棟過陣子會估價,到時在提供參考囉...現在造價很高,要有心理準備.

daniellai wrote:
理由如下:

申請6...(恕刪)

申請6樓的話,地下室可以申請防空避難室,不必計容積
是喔 所以要蓋六樓比較划算囉

15%設備空間梯間優待=158.4*15%=23.76坪
這個是什麼呢?

平面草圖 好阿 如果大大肯幫我 那就太棒了
請問大大是在哪個地方呢?
你可否先pm基地的地段跟地號以及傳真號碼,我有時間稍微畫一下回傳給你.你評估一下,如果有確定要進行我可介紹建築師跟你談.若你要自行處理就當我愛做設計練習好了.

關於陽台的設置,我想這要看你希望給房客怎地的活動功能而定,如果陽台不大不小其實也沒啥用途.建築設計上又以種叫"雨遮"的東西,深度可以做1公尺,是不用算容基也不必計入陽台面積檢討的.我建議每個開窗外面作雨遮就可以了.陽台還是外推成室內面積比較實際.

另外,你提到的路地,是屬於既成道路還是計畫道路?兩者有差別.

至於15%設備空間...這建築技術規則上有寫,不是我編的啦,不用說得太詳細吧.如果你的房子設計六樓以上,那麼就需要設置所謂的"安全梯",安全梯的面積就可以用這15%的面積檢討,不計容積.如果超過,超過部份再計容積就好了.
學生套房的要多大,
建議你想把套房內要有的空間規劃出來.
最好每間都一致,
比如說,1張床,1張書桌,衣櫃,書櫃,或是其他廚具或是淋浴間,
把該有的東西都配置好,就可以得到一間房間要有的坪數.
接下來要幾間就乘以多少.
另外建議一下,學生套房是要出租的話.
內附家具可以考慮採用系統家具.
因為學生可能會弄壞,系統家具方便維修,有售後服務.
同時施工快速,價格比木工還便宜.
同時整間作整體規劃,做起來一定很出色.
保證完成後馬上出租成功.
這是經驗之談.
如有需要系統家具資訊,可以跟我說.
我在介紹給你.希望你套房落成後租金收的笑呵呵.

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