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房客積欠了四個月房租

請教各位大大
小弟的朋友有一間房屋在租人
可是房客積欠四個月不交房租
連管委會的錢也不繳
我們能用什麼方法要房客搬離
三月份就已經為延遲交租談判一次
後來在合約上加條款
延遲交租要他搬離
當初合約簽一年
到明年初到期
此人相當油條
我們也想過能否以斷水電或是換鎖的方式
但是是否牽扯到其他法律規定
請各位大大幫忙想辦法
真的很無奈

不好意思...請版大幫我將文章移到居家房事吧!謝謝
直接就告啦..何必客氣...
如果是對方違約
而且已經失去契約關係
找警察+上法院吧
不要自己動手唷...即便房客積欠你房租...你還是不能隨意將房客趕出、或是把他東西給清出去...

如果真的談不出結果...,就用告的...讓法院來裁定...拿他的東西來抵房租...
民法
第 440 條

承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,
如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。
租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。
租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規
定。

簡言之,租賃契約租約到期後,該房客(乙)如能繼續死賴不繳錢則樓主(甲)意無承租的意,甲向乙得請求返還A無所有權,因無法律上原因而受利益,按民法第179條不當得利規定追討租金

刑事方面,可能構成刑法上的侵占罪
訴諸法律
比較快!!
dani wrote:
請教各位大大小弟的朋...(恕刪)

貼張他的照片
讓我們來幫你看看他是不是真的油條
也許他股票套牢
寄存證信函2次後即可向法院提起民事訴訟。
先發存證信函限期搬離...

後面再看要調解或申請強制執行或和解...

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