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【改建、合建】誠心請教~

DEAR 01 大大們,
炎炎夏日,先向各路先進、達人﹍﹍等,問個好:暑安~
長久潛水於「居家房事」版,今天我終於也浮出水面向諸位討教囉!
案由:現居板橋中正路巷內(自強新村,四樓頂樓加蓋,)
屋齡30獨棟雙拼四樓舊公寓(地坪總面積約70坪,八戶、六位屋主),
緊鄰一塊約450坪空地,目前建商徵求合建(改建)。
請教:八戶屋主早已有改建共識,不會有歧見,
只是不知該如何與建商談條件

煩請諸位大大能指引明路,3Q!
建商只是應付一下政府

他們是不會想跟你們合建的

因為沒有人會接受合建後坪數少一半的事實

現在北縣市空地要蓋新屋

政府大多會要求建商配合都市更新

就算你們有共識

那也是

1. 不出錢

2. 至少跟現在的坪數不能差太多的共識

你現在權狀 30 坪室內少說 27 坪

如果建商一樣給你 30 坪 (這也是不可能的)

室內只有 20 坪

你可以接受嗎

在不出錢的狀況

就你的 case

建商頂多給你 24 坪的房間

室內約 16~18 坪左右

如果你們可以接受這種條件

再去跟建商談合建

四樓的老公寓

如果是在住宅區

對建商是毫無價值的

你想知道分配比例還是其他問題,一般談改建、合建可以談的條件如下,

一、分配比例 例如 地主45分 - 建商 55%分,用你的地坪70坪,下去計算面積70*5
(板橋容積率加上公設機房梯聽等)大約這塊地可以蓋350坪左右的室內面積。
350坪去分配建商跟地主的分配比例,然後車位也是按此分配。不過還是要看自己的條件
跟建商可以接受的範圍。還有就是分配方式由上往下或是相反。

二、稅以及合作方式,稅的話可能有增值稅,之後的契稅等,然後是否地主要配合建築跟土地融資。
這個合作的細節太多了。

三、補貼的問題,例如現在無居住的房屋,建商補貼多少。

合作 裡面 有很多很多細節 看你有什麼問題,或是我想到在跟你說。

DEAR 好笑天王,
感謝你的「良心建議」!甚好~
原來現在建設是需要配合都市更新」喔!
謝謝你,也祝福你~

─────────────────
wrote:
你想知道分配比例還是...(恕刪)

DEAR 無言無鹽 ,
感謝細心而專業的建議,受益匪淺喔~
下次住戶會議可以提供給大家參考,
真心感謝!
單車小嫻 wrote:
DEAR 01 大...(恕刪)


20年以上的舊屋可以跟政府申請都更
加上你的基地如果有300坪以上 獎勵容積可以有三成喔

跟建商談 不要太早露出你們的底限
拉高價碼來談是一定要得
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+X60 2G CPU/4G RAM/750G 7200
twobow wrote:
20年以上的舊屋可以...(恕刪)


都市更新的時程實在需要很多時間,快則1年半慢則不知何年何月,就算是都市更新,還是需要建商的資金當實施者,

都市更新一般而言,所能拿到的獎勵容積不太會超過20%。

單車小嫻 wrote:
原來現在建設是需要配合都市更新」喔


你有點誤會

如果空地旁有老舊公寓

地政單位都會要建商去跟住戶談改建

根據我的經驗

通常建商會開一兩次協調會

然後住戶就會群起反對

建商也就可以對政府交差了

四五層樓的住宅區公寓對建商是沒有改建利益的

wrote:
20年以上的舊屋可以...(恕刪)


DEAR twobow ,
感謝你超實用的建議!
我會牢記在心的~
───────────────

wrote:


都市更新的時程實...(恕刪)

DEAR 無言無鹽 ,
感謝進一步提供更專業的訊息!
使我有了更明確的概念了~
─────────────────────────────



DEAR 好笑天王,
原來建商被叫做「奸商」不是沒有原因的!
謝謝你再一次的提點~
單車小嫻 wrote:
DEAR 01 大...(恕刪)

之前他們有來找過嘛...沒有的話 他寧可蓋掉你 讓你價格更爛吧....(讓你價格便爛時候在來收購就好了)

沒有都市更新計畫的話 沒辦法獲得獎勵容積率 多併你的油水可能不夠大
中部需要MIT裝潢燈具家具採購清單請看http://ppt.cc/Xb41(進去在點詢問Mail不再回應)
wrote:
之前他們有來找過嘛....(恕刪)


DEAR kaworu.liu ,
感謝您的熱心提點,
只是我們要如何不落入建商之「爛招」?
煩請再次賜教~3Q!

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