前往內容


如何自行辦理過戶事宜? 有辦法自己辦嗎?

如題...
成家時間也將近1年囉~
不過現在家裡住的成員只有我.老婆.丈母娘...3個人

這房子是丈母娘買的,當初因為貸款問題,(只有老丈娘有錢可以貸款)
房子擁有人名字當然只能寫我丈母娘的囉~

頭期款是我丈母娘先墊的...50萬
之後的每月貸款費,就是我跟我老婆再繳~

現在我老爸,拿出50萬元來,要我還給丈母娘,之後把名字改我的!
因為老爸很怕我丈母娘那天先走了,(老娘因生病,已變殘障人士,坐輪椅中)
之後卻變成"遺產",又要是老婆的姐姐,弟弟都來討,
那我們夫妻會站不住腳,到時又扯不清...(貸款都白繳了)
也有"遺產稅"這東西...

所以說,要把房子的姓名,改成我的,或是我老婆的~

聽說找代書可以幫我搞定,不過費用頗高,要3萬元...真的假的?這麼多!
光每個月的貸款費就已經把我的月薪吸走3分之2了,
剩下的1,就只能供生活所需,
現在要我在花這代書錢,簡直不可能~

所以我在想請教大家,有什麼辦法可以自己搞定呢?
當然可以自己辦理
只是要去相關機關很多次(當地的地政機關)

不太明白的都可以打電話去詢問
自地自建www.wretch.cc/blog/fishyawretch
不難 ....只是要花點時間跟笑容

你可以從 地政事務所開始

去服務台問一下 [如何將房屋過戶] 他就會拿給你一堆表格 .連要簽名蓋章的地方的圈好了

表格流程上面也有要去哪邊辦理 跟著流程走 .不懂的就問人

好辦的自己來就很OK

不好辦的找代書也是無效 EX.印章

我自己跑流程 馬上省下好幾萬

1981 河馬 wrote:
如題...成家時間也...(恕刪)


根據我以前在銀行做房貸業務的經驗

你必須先至貸款銀行辦轉貸事宜..

把借款人由丈母娘改為你和老婆為借款人及保人

夫妻收入可共同合計..負債比比較漂亮..

不過利率可能會不同喔!建議可找目前轉貸利率較低的銀行

當然過戶也可以不透過代書辦理..

但提醒您!!人一生只能親自辦理兩次設定手續唷!!

我想這是為了保障代書業者...因為有代書執照則無此限制!!

一旦和銀行辦理完畢轉貸事宜...

銀行會給您一張轉貸的文件..請親自前往地政事務所

即可辦理設定移轉..設定移轉完成後..回到銀行繳交文件..

銀行即會撥款回原貸款銀行...

以上資訊提供予您!!
>>人一生只能親自辦理兩次設定手續唷

可否再說明一下, 什麼東東一生只能設定二次呢?

覺得這部份不太能理解
1.首先您要先確定您不動產要用什麼方式移轉:買賣?贈與?
一般會用買賣,請注意資金流程, 否則房子從岳母過到太太名下,很可能會被國稅局盯上要補贈與稅
至於土增稅和契稅應該跑不掉.....

2.拿買賣合約書到銀行申請房貸.......

3.契稅申報 鄉鎮市公所

增值稅 縣市所屬稅捐處

到國稅局申請稅單....(土增稅和契稅)

4.到地政辦理過戶....

5.銀行貨款核貸准,完成對保手續

6.到地政辦理第二順位抵押權設定

7.銀行撥款清償前順位銀行貸款

8.到地政事務所辦理首順位抵押權塗銷....

9.銀行撥餘款給您(如果有多貸的話)....


有些人為了省設定規費,會找原貸行辦新房貸,希望透過抵押權移轉方式辦理...不過銀行要拿出當初它項証明及
設是書類讓您地政辦理....很怕弄丟...一般不會借或只會交給信任的代書去辦....


無登記地政士助理員之自然人!!
送件次數為 2次/年
一生為5次為限 !!

希望對您有幫助


fadedglory 回答的真專業~
不過流程卻是如此複雜...
看的我眼睛團團轉@@"
有得好好仔細研究一番了!

謝謝大家~

1頁 (共1頁) » 分享到

前往



廣告
廣告