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房東電費收1度5元很貴嗎?這樣的契約合理嗎!?

我不知道可不可以這樣PO問題,如果不行的話請幫我移到回收桶謝謝
我在知識+的發問
跟這邊一樣,只是回復大大大們的回覆不太一樣

出租人:陳先生(以下簡稱甲方)
承租人:許同學(以下簡稱乙方)

双方簽訂租賃契約如下:
一:甲方將坐落在馬公市西衛里OO號5樓房屋一間租給乙方。租約自民國九十九年七月一日至民國一百年六月三十日止。
 
二:租金每月新台幣3000元整。
 
三:租金每月五日以前繳納,每次繳納壹個月租金。
 
四:押金新台幣6千0百 元整,租賃契約期滿退還,押金不可作為抵押租金用。
 
五:契約簽訂壹年,但寒暑假若乙方未住,租金另議。
 
六:租賃期間網路、第四台費用由甲方負擔。
 
七:租賃期間RO飲用水、用水費,每人每月壹百元,電費依個人使用計費,每度電費5元(含公共用電),由乙方自行負擔。
 
八:甲方提供之設備,若因不當使用損壞,由乙方負責修繕或賠償。
 
九:租賃期間乙方若提前搬哩,押金不退,並再賠償甲方一個月租金。
 
十:租賃期間甲方若無故毀約,賠償乙方兩個月租金。
 
十一:租賃期間乙方需保持住家安寧,不喧嘩、不賭博,並維持環境整潔,若影響其他住戶,經勸導不予改善,視同違約。
 
十一:租賃期間乙方未經甲方同意不得將房租另租他人,或自行增加住屋人數,違反規定,視同違約。
 
十二:若有違反契約事項,經甲方婉轉告知,未與處理,甲方可中止契約。
 
十三:乙方需提供身分證影本。備管區員警臨時戶口普查用。
 
契約一式二份,甲、乙双方各持一份,甲方收取租金時,並簽立字據於乙方所持契約上。

 
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租屋週遭設施:
房間(床、衣櫃、書桌椅、電視、冷氣、每個房間自己的電熱水開關)
公共(RO水、冰箱、洗衣機、)
無電梯
 
這是房東今天趕給我的契約,所以有壹些地方打錯字(兩個選項11)
全型的數字是我自己打的,
我想請大大們幫我看有什麼比較不合理或是模糊的地方。
我自己覺得需要跟房東談談的地方大概是:
選項五:
(房東說簽約時就會有真正的數據了;一年實收11個月,他要問他合資的房東)
 
選項七:
我上網查了一下大家租屋時房東收的電費,大多都是3.5~4.5,有的甚至不到3.5,所以我的電費是不是算貴的?
我是租套房,包水不包電,房間內的用電都是自己付費,洗澡的電也是自付。
他說公共用電的錢是包含在1度5元裡,心裡有點不平衡....
 
其他:因為我們是套房,所以每個房間都有電表,那我可以跟說照電表收費嗎?
用帳單去算這樣,因為它是整年都收1度5元,那冬天我就會吃虧
 
因為房東它整個都大改造,他說他花了很多錢(EX:雅房改套房、窗戶換掉、部份家具換掉、提供電視、光纖網路、第四台……),我怕的是房東以他要有成本回收,或是(我的套房都那麼便宜了…布拉不拉的)
 
想請各位給我一些建議與意見
對於這張契約的內容;對於一度5元的問題;對於房東談判的問題…

其實我最想問的就是電費的問題,不知道1度5元住套房會花多少,
我現在住一棟的繳電費都是拿繳費單,平均一個人不到300(無冷氣)
但是看網路上大家好像都會破500....
 

另外請我他這份契約對我有保障嗎?
需不需要再買一份官版的租賃契約一起簽??

謝謝


(5/24是房屋保留期限)
 


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5/21 10:55

那我可以這樣計算嗎?

假設2個月電費2400,總度數800
就用2400/800=3『1度=3元』
然後再按照各房所使用的度數去算
假設2個月我用100度=>100*3=300
那我這2個月的電費就付300

那一定會有多的度數我想就是公用電
剩下的度數就房客去平分
這種算法OK嗎?

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第七點

我想了一下是不是=我一個月付水費200
還蠻貴的耶....
因為我現在住自付帳單的房子
水費沒超過200的
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他這間的地點離學校是算近的
其他間套房大概是4000包水電(冷氣不包)or 4000 包水
我想她是不是因為房租收3000
所以就會拿水電費來攤他的房租差額

我應該要跟房東拿他以前的電帳單來看看有沒有超過700度
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5/23 03:28
請問如果是一棟的房子,共五層,我那層會住10個人
那一層會裝一個電表嗎?
可能一整棟只用一個電錶嗎??
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我試算的結果:
這個月若使用500度(非夏日)
(2.1元 x 110度)+(2.68元 x 220度)+(3.27元 x 170度)=1376.5
平均電價為2.753元

使用1000度(非夏日)
(2.1元 x 110度)+(2.68元 x 220度)+(3.27元 x 170度)+(3.55元 x 200度)+(3.97元 x 300度)=3277.5
平均電價為3.277元


這個月若使用1000度(夏日)
(2.1元 x 110度)+(3.02元 x 220度)+(4.05元 x 170度)+(4.51元 x 200度)+(5.10元 x 300度)=4015.9
平均電價為4.015

使用2000度(夏日)
(2.1元 x 110度)+(3.02元 x 220度)+(4.05元 x 170度)+(4.51元 x 200度)+(5.10元 x1300 度)=9115
平均電價為4.557元


還是比5元便宜
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想問住套房的人一個月吹冷氣時的度數大概是多少呢?

1度5塊可接受範圍之內,夏季電費調漲如果度數超過台電表準值

可能一度還不只五塊,所以平均值算下來還OK,如果覺得一度5塊貴的話

可以另尋房子....
3.5塊到5塊我都遇過
應該說 是在合理範圍內

和房東談談看如何?

因為價差會到上千塊(二個月來看)
你把人家地址給PO出來,厚道嗎?

到時候國稅局查帳罰款算誰的?

感覺你好像要挖洞給他跳!
分表並不是台電裝的,所以台電收的電價是用全部套房度數去收的~~~ 就是戶外那個電表...

所以最準就是請房東拿電費單給你看~~~

房東收每度 5 元只是想立於一個不虧的位置,並非想用電費賺錢~~~ 還算合理。



我們總以為自己比大多數人聰明,但其實我們就是大多數人。

超過700度
夏季電費每度5.1元
非夏季電費每度3.97元

基本上就看你感覺可不可以忍受
基本上 我大概非夏季兩個月 電費是1400元 (一度3.97元)
(電視 電腦開機下載 電熱水氣 冰箱)
每個月大概是700元左右

我覺得你可以再找幾間評估一下
看看設備(是否含第四台、網路)、通勤距離(油錢)
總額加起來是不是划算
大絕招...不合理就不要租阿,又不是只有他在租房子..

電費1度6元的都有人在租了,5的算還好啦...

在外面租屋本來就是這樣...不願意你可以找別的人租,不見得要接受這個條件阿..

這東西本來就是你情我願的...房子找久了..你的想法就會慢慢的改變的..
跟我以前很像 以前房東收我一度4元 我還去跟他討論老半天
現在新住處 一度6元 就隨意了

請問依下

冷氣機.電視.小冰箱.都是你自己買來裝的嗎?

如果不是.就當作這些家電用品的折舊費八.

租屋時沒碰過電費需要跟房東以度計價的
不過以電費的算法
超過700度的部份才是3.97元/5.1元(非夏日/夏日)
700度以下是按區間電費計價

所以你這個月若使用800度(非夏日)
(2.1元 x 110度)+(2.68元 x 220度)+(3.27元 x 170度)+(3.55元 x 200度)+(3.97元 x 100度)=2484元
平均電價為3.1元

使用900度(非夏日)
(2.1元 x 110度)+(2.68元 x 220度)+(3.27元 x 170度)+(3.55元 x 200度)+(3.97元 x 200度)=2880元
平均電價為3.2元

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