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房屋"賣清"之疑問

最近要購買鄰居的公寓由家母協助與屋主直接洽談,屋主說要買"賣清"150萬,房子尚有借親戚貸款餘50萬未還,其他代書什麼費用可由我們全權去處理,我們看過房屋後,認為屋子裡還有洗衣機、熱水器…都還算蠻新,對於預算不高的我還可以接受...
但是..問題來了!!
簽約那天,
1. 屋主說洗衣機、熱水器是之前借朋友住時買的,朋友說要半價折算賣給我們,如果我們不需要的話,他再請朋友拆走....,可是我們看屋時他並沒有說還有家俱要搬,這樣要跟我們收取費用是否 不合理?

2. 賣清的定義一般指的是什麼?
屋主說事先已和家母指明要賣清,所以實收150萬,其他代書、塗銷費、土地增值稅要我們支付,原本想說賣清就只要協助付土地增值稅而以,沒想到還要多付這麼多,真的很氣,由其是塗銷費...這筆,雖然這才2000元,但我和男友就是預算不高才要買舊公寓,因此每筆都要斤斤計較,還請各位版大提出解說,謝謝!!
snoopy lin wrote:
......房子尚有借親戚貸款餘50萬未還.....

這筆已經還了嗎?還是從150萬屋款裏扣?

snoopy lin wrote:
......土地增值稅要我們支付......

土增稅要繳多少查了嗎?有些舊屋這條很大條喔!

老實說,「賣清的」很攏統,最好逐項講清楚比較好,要不然雜七雜八費用都要你付,只因為一句話「賣清的」.......
增值稅於事先就已知道約五萬元,由我們另外付款的,
合約目前已簽訂,只是代書在合約中勾選各付一半代書費,履保費、塗銷費,增值稅由買房付款,當下屋主是有說不是要買清?我是回說,頂多履保費我們付,塗銷費是你們自己的貸款,我們不付,後來講一講,家母說頂多代書費由我們付….可是付錢的是我和男友,我們根本不想要付這筆丫!!但家母既然已經講出口,我也不好說什麼…
談完後,合約並沒有更改,只是口頭說說而以….簽約的訂金已付6萬,44萬這兩天要付完…
但些沒有談妥,我有點怕怕的…
我是該再去電找屋主好,還是請代書協調呢?
那筆50萬是從150萬屋款扣,所以我們本來預計是150萬+約5萬增值稅=155萬滴
賣屋本來不包電器 除非屋主有特別強調

賣清 就是屋主要拿他要的150萬 剩下一些雜七雜八費用(稅 代書.....) 由你們這方付費 但還欠親戚50萬貸款 我覺得這個你要問清楚 這筆是否也包賣清還是不包 賣清定義還是搞清楚 不然後面會很複雜
塗銷費??

國家應該沒有收這筆費用吧

那好像是代書收的跑腿費

當貸款50萬與銀行結束後

銀行會開立清償證明

然後再到地政事務所塗銷

591房屋買賣流程你可以看看
http://www.591.com.tw/webService-houseFlow.html
賣清的就是不管發生什麼費用 跟他還有什麼欠款 全部都包給你 他就是拿走現金150萬

因為很多稅金的問題是發生要買的人 是否自用等等 會有所不同 (什麼增值稅三小的也算)
賣清的 就是現金150萬給他 其他全部你出


當屋主完賣清的 本來就要多做功課計算...算起來不划算就不要買了

感覺你算是外行跟人家玩賣清的 這樣很多隱藏費用你根本不會算
中部需要MIT裝潢燈具家具採購清單請看http://ppt.cc/Xb41(進去在點詢問Mail不再回應)

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