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房屋買賣違約(賣方違約)

棋子,在3/21日與代書和某張姓屋主簽下十萬元的訂金契約,契約中明文規定雙方應於3/22 14時簽訂買賣契約,買方不買現金沒收(十萬),賣方不賣違約金加倍(二十萬),但在3/21傍晚時,張姓屋主口頭用他要與他女兒一同簽約為由,將我們原訂3/22 14時的簽約時間,改為3/22 20時,結果又說文件還沒準備齋全,要求要延至3/28簽約,最後在3/28要簽約時,他們拿著3/21簽的訂金契約說我們沒有在3/22 14時簽約,所以我們毀約。他們要沒收我的十萬元。3/29時我就收到屋主寄來的存證信函,上面說3/22他們通知我們簽約,但是,我們遲遲沒到,所以十萬沒收。(傻眼) 其實我在3/28當天就寄了存證信函給他們了,但是……他們就是不還錢。根本就是無賴嘛~
在這過程中,我做錯了:1.所有的交易都要白紙黑字寫成契約,一切都要照契約走,若沒有就要馬上即出存證信函。當初就覺得屋主是多年的鄰居,才會沒有防備之心。2.不論今天是否要簽約了,只要談到關於賣買的事,一定要請代書在場,談到什麼條件,都要寫成契約,最好還有1~2個證人。3.無賴就是無賴……就算我有人證、物證(通聯記錄)還寄了存證信函給他們,他們還是很皮!如果你有空的話,就先去做假扣押的動作,然後提告,不然就只能"求"他們把十萬元還來。
我不知道是幸還是不幸,第一次買屋就遇上無賴,最後,還是請人去協調,請他們把錢還給我。 = =" 不過,因為這次的經驗,我懂了"代書"、"契約"、"存證信函"和"假扣押"的重要性。
代書:一個有責任的代書是……不論何時,只要你有房屋買賣的事,他都要在場。
契約:只要一旦成立了,就一定要照著執行,不然就不要立。
存證信函:提告前,利用存證信函來告知當事人,我要告你了,即使他不收信,那也不是你的問題,你己經做到告知的動作了。
假扣押:是欠款的三分之一為保證金。以我的案例來說,他應該還我二十萬的,而二十萬的三分之一,就是我申請假扣押,所需提供的保證金。
最後……一般不照著契約走的屋主,通常都是一屋想二賣。所以,寄存證信函和進行假扣押,可以同時動作,這樣就能防止他把屋子賣給別人,讓你拿不到錢了。
敵人在暗,你在明……千萬不要再想手下留情,必竟……錢不好賺啊!!

第壹次坐沙發...
只能跟版主說...作什麼事前先作好功課
大多數只是一般的買家
沒有幾個會了解"代書"、"契約"、"存證信函"和"假扣押"的重要性

大部分的人都只對行情~屋況做功課

這樣的爛事情 網路上查到的資料有多少還PO出來讓人知道?

二樓沙發的"做功課"? 似乎沒什麼建設性
同學...

或許是看多了這種事..才有這種感慨...

如果不是要跟合法仲介商買屋或者自己經常買賣房屋...

那最好多作一點有關房地產簽約過戶細節的功課..

出了社會處處都很險惡..別跟自己辛苦賺的錢過不去...

什麼時候會被自己找的代書或者親朋好友擺一道都不知道..

版主所提的那些東西都是在我二十歲時就知道的
這個賣方也想得太天真了
契約資料也寫得一清二楚的話
有簽合約(物證),有代書在場(人證)
屋主怎麼會異想天開的想污走這10w呢
告上去的話,他是要賠10w的
建議買賣都用 "價金履約保證"
雖然多付一筆費用,但至少保障買方

除非他賣的價錢更高,值得這麼作
(近期房價好,超多屋主這樣作,有些還是房仲教的)
人真的不能貪啊

小小棋子 wrote:
棋子,在3/21日與...(恕刪)


很好奇的是......沒找仲介?

james.fisher wrote:
這個賣方也想得太天真...(恕刪)


不是說他被陰了嗎?
21訂約說22簽約…
找理由「口頭」延後時間…
但其實已發存証信函告你不來簽約…

就事實來看…就是你22沒去簽約…
如果你不能舉証是他「口頭」延期的…
看起來就是買家的問題了…
我猜賣家是因為某些原因不想賣…
但又不想賠十萬…
才搞這招…
弄到現在你覺得十萬還你就很好了…
最後他再還你…你搞不好還要感謝他…

就兩邊互告讓法官判吧…
不然提出你賠他這一星期的利息損失…
照原合約買賣…看他肯不肯…
有人買賣2,30間房子都未必能遇到像樓主這樣的情形
只能說樓主您太幸運了:)
當然,這件事一定讓樓主很心煩!還好,到最後樓主您沒有太多損失...
就把它當作是人生的一小段插曲吧!
也謝謝樓主願將親身經歷分享給我們
找信x房屋或永x房屋就好啦

他們都會站在中間的腳色 不會偏哪一方

買房子都是很大筆的錢說

你也許也是貪心想省5%仲介費 我自己買房子也是找仲介 該怎麼做就怎麼做

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