台北市 - 文山區華非第凡內 - 居家

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文山區華非第凡內

littlecheng wrote:

台北紐約與第凡內中間...(恕刪)

之前圍籬還沒拆時
上面有寫說最大坪數是75坪
大哥你去看最大坪是55坪
扣掉大公小公雨遮花台
室內實際面積應該不到40坪
這樣隔成4房
每個房間應該都不大吧
1坪50幾萬
這樣加上車位
也差不多3000萬了

有個朋友住龍江路
她想要把龍江路的房子賣掉
搬到文山區
今天我和他說第凡內的開價
她第一個反應
真的嗎?
台北居大不易
這棟房子是坡道是平面車位喔!
最下一層才是機械車位
當初某房仲業開出的出售價格是3x萬
中間舊大樓會拆除喔@@
街角老樹會予以保留
與國小間會有很美的通學步道喔!!
建議買低樓層


IN-Design Studio
moonchild_lu24 wrote:
只能說真是貴到爆旁邊...(恕刪)

預售屋比成屋開價還貴,太不合理了
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錯!一般是預售屋比成屋貴
AMONGOO wrote:
這棟房子是坡道是平面...(恕刪)

A大你說某仲介開3X
怎麼跟樓上某位大哥去詢問的價錢
53-58差哪麼多呢?
我今天有去問一下
現場人員說8月1日才開賣
怎麼會2房的屋子都賣完了
真奇怪
其實,我從他預售屋接待中心開始搭的時候就開始注意了。
但是因為最近比較不常從那邊過,所以我是看到景美捷運站2號出口的廣告貼出來後,我才跑去看的。
但是第一次去的時候裡面好像沒有銷售人員(大約是上星期五),
因為看到很多工人在外面所以我認為還沒有好,就沒進去。
第二次是上星期日,但是有些晚了,有位先生跟我說看房明天九點請早。
後來我這星期一又去看,就是我po文的時候。

他告訴我說他們其實是從上星期一就開賣了,因為附近很多人走進來。
然後跟我說兩房銷完,我也不知道是否屬實。
再來,我不曉得前面的先生的"當初"與"某仲介"是指?
因為這個案子是"信義代銷"賣的,應該沒有透過"房仲"來賣。
還有,這個月景美捷運附近面廟的那個新成屋,
屋主說,一坪沒45不用談。所以我覺得可以談到3X我也覺得好奇。
另外我進去的時候代銷也是跟我說他們其實預定是8/1開賣,
還有前棟(臨景文街的)那棟,低樓層是政府的,所以目前他們僅銷售較高層,
雖然我沒有認真跟他談價格,但他的意思是說,要訂要快。

不過你說你去看他跟你說還沒開賣?

也真是奇怪耶。一團迷霧。

BTW,我不是大哥喔XD
小弟注意這個案子已經很久,因為很喜歡隔壁的台北紐約
可是台北紐約幾乎沒有人釋出,即使已經跟仲介報名排隊,可是還是輪不到我 = =

雖然台北紐約輪不到我,我還是透過信義.永慶房屋的業務幫我打探台北紐約成交價
只查到這兩年的
1.年度忘了,中高樓層有成交過1戶30幾坪的,一坪就剛好50萬整
2.年度也忘了,雷曼搞飛機,景氣下滑,1戶4F的,一坪跌到45萬左右成交
這是永慶房屋的業務調系統資料給我看的,如果各位大大有認識永慶業務,也可以問問

因為買不到台北紐約,直到偶然機會,看到第凡內拆屋準備蓋預售,當時問信義房屋業務
業務說他問了代銷部門,大約1坪40出頭,小弟信心大增
誰知道樣品屋蓋到一半,建商遇到不景氣又停了,等阿等,小弟在3月耐不住老婆的催促
就買新店的房子

新店看屋更吐血(可能您也跟我搶過下面的案子,或經歷過,樓層坪數我真的忘了)

1.美麗人生,一戶14F,約36坪的3房,離捷運約2分鐘,我出價一坪40萬,仲介連100萬斡旋金都不收 = =
第一個週日,信義房屋帶看至少50組,看屋的人好像著魔似的,爭先恐後,後來沒幾天就賣掉了
最後一坪成交約48萬 一一
2.合環御品,13F邊間,約38坪3房,離捷運大約10分鐘,對面有加油站,我開一坪40萬,仲介還是不願意去談
最後聽說45萬賣掉了 = =
3.後來在3月谷底時,仲介帶看高峰會3房,因為被信義及永慶氣到,所以我直接找駐點代銷買,高樓層37.68坪
(後來交屋,權狀37.79坪^^),可能因為當時景氣真的很差 加上代銷初接案要衝業績,我就亂殺價,開巨額
訂金,展現我是真的要買,所以我買了很漂亮的價格,現在價格至少比我3月買的時候漲了5萬^^

不過說真的,我還是比較喜歡第凡內那個點,可惜真的太貴了(哭......)

我喜歡的原因大概是下列幾點
1.地點在台北市
2.台北紐約跟第凡內都是市府劃定都更區,兩案的北邊也是(九昱建設還在整合,想買中古屋參加都更,沒人要賣= =)
http://www.uro.taipei.gov.tw//site/41f5d2c5/45651811/4565182a/456f9dd6/4634430f/files/area05.pdf
3.第凡內剛好在我家(新店)跟我老婆家(永和)中間
4.樓下就是國小及附設幼稚園,北邊有景美國中,以後不用接送小孩,連麥當勞叔叔都有
5.走路到捷運站3分鐘
6.老婆不會煮飯,樓下夜市就有吃的 一一 7.東邊有景美圖書館.南邊有腳踏車道及景美橋改建.國小圍牆因應都更已經更新,國小內的游泳池假日聽說都會
開放.西邊避開羅斯福路日夜噪音及灰塵.北邊有捷運.

就以上幾點,我還蠻喜歡那附近的案子

不過因為新家在裝潢了,加上第凡內很貴,真的買不起,我決定還是待在"新北市的新店" ~_~


littlecheng wrote:
其實,我從他預售屋接...(恕刪)


是法緹嗎?
如果是的話,
我剛好就住在面廟的那一間新成屋,
剛搬進來,就個人瞭解,
九樓上個月剛成交,
成交價,一坪是沒有超過45萬。
目前地主的八樓有在賣,
是聽賣我房子的仲介說一坪45萬願意賣,
至於六樓以下的話就比較便宜。

PS.廟正在拆,主神已經請走了,因為...
這塊地已經被某建商買下來,準備要蓋房子了。

kuo_david29 wrote:
PS.廟正在拆,主神已經請走了,因為...
這塊地已經被某建商買下來,準備要蓋房子了。


挖~~當初也是有看到法緹..
就是因為被對面的廟給看到傻眼!!
不然地點還不錯 雖然晚上面羅斯福路的會有車聲
但幾乎 鄰近每條大馬路的都是這樣 就是吵
不管你是 忠孝東路 民生東路 基隆路 和平東路都一樣
臨大馬路就是吵...
所以單純住宅還是找一巷..
但廟搬走就是好事 恭喜阿
littlecheng wrote:
其實,我從他預售屋接...(恕刪)

聽附近的地方人士說
因為基地本身是前衛生所
屬於台北市政政府
所以1到X樓是市政府的
X樓以上才是建商的
這樣以後出入可能比較雜
因為低樓層是政府的
以後會辦一些活動
出入的民眾會比較多
住家品質會比較不好
而且它的開價53-58
真的不便宜

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