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賣屋疑問? 仲介不肯簽一般約? 而專任約最少要簽三個月?

agent168 wrote:
謝謝各位大大的建議,因為原本心想永*比較大間,賣房會比較安心。這樣看來我應該試試其它不同的管道,謝謝各位


直接跟他說.. 要簽就簽一般, 不要就881...
說不願意就算了, 去找別家~

當然是先把約簽到再說嘛.. 這個仲介不知在想什麼.. 現在很少人要簽專任的了...
可能是普專
簽專任回去衝底薪

老實說
專任簽下去若價格很高.為了簽而簽=>巴樂件
簽回去也是冰在資料櫃



個人最近的經驗分享給各位大大:
簽一般約的壞處是-房子會被賣爛掉! 因為買方也會找各家仲介詢問;
當同一間房子經由不同的仲介人員詢問買方是否要看屋時, 買方的心情會很壞.
我家隔壁的那一間就是簽給3家仲介, 差一點害我賣不掉, 因為買方以為仲介推薦的是同一間房子.
我是簽專任約, 要買我家就只能找那一個仲介 (當然必須和仲介強調你的堅持), 所以看屋的客戶不會重複, 自己家才不會變成別人逛花園的比較性案子.
以上個人經驗談, 僅供參考.
我之前是給東X賣...
可是東X那家跟我說,他們老闆在我那區是東X,在另一區是中X.....
基本上給他們賣的話,東X跟中X的廣告宣單裡都會有....等於是一般約的意思....

不過他也是要我簽三個月,我告訴他我只簽一個月....但如果沒賣掉,我保證續約...
(原因也是說當初有親戚朋友想跟我買....不過這是實話啦....但後來親戚跟朋友都沒成...也是仲介賣我賣掉了)

我四月底給他們賣,賣到隔年二月過農曆年前成交....
每期東X跟中X的刊物也是都有看到,網站也是二邊都有我的房在上面...
感覺挺好的...

所以,如果樓主剛好遇到這樣的,其實簽專任或一般就只看你對那個業務員滿不滿意而已...
不滿意就別給他賣囉....當然簽一般約...
五歲就是懶骨頭 @LEX for 5
OHXU wrote:
我是簽專任約, 要買我家就只能找那一個仲介 (當然必須和仲介強調你的堅持),...(恕刪)

那你不會只找一家仲介簽一般約就好了,效果相同也不會因簽專任約綁死自己。
你不會先上591 就會有一推仲介找你 到時你就慢慢挑
最近碰到的仲介
每次見面都把專任約掛在嘴邊
說他多會賣 說他專任的都會努力衝
說太多間一般約會把房子價格搞爛
說專任約可以控制買方 市場上只有一家的時候價格比較高

但好笑的來了
想買房子的會在意有多少間仲介賣嗎?
屋主自己價格搖擺不定 怪到一般約?
專任約控制買方,其實另一方面也控制了賣方不是嗎?
房子賣不掉不是只看簽什麼約吧
怎不說你能力太差??

我頭殼壞掉才會把自己的手腳綁住!
不簽專任你不好好賣是嗎?
那我連一般約都不給你 走著瞧唄

屋主不急~那急的不知道是誰喔
以前曾待過房仲業 當時公司有對新人教育
''高價 自住 一般約''..類型的個案 評估後如果不想接 ,
就用公司只接專任約來搪塞客戶 ,因為接了也可能賣不掉.
所以先讓別家當砲灰,保持跟屋主的良好互動.
畢竟 破壞容易,建設難
等到市場價格趨近或屋主信心崩潰 ,此時再以救世主的姿態出現
坐享漁人之利 所以 你碰到的應該是個很....的高手
專任約對房仲到底有什麼好處?
就只是排除競爭對手想壟斷嗎?
他們常會說簽專任會打頭版廣告
可是發現簽一般約有些房仲還不是照樣刊廣告

專任約對賣方到底有什麼好處?
為何有些人要簽專任約?
是否只有豪宅客戶才會簽
目的是不想大肆宣揚且鎖定特定買家?

還有
專任約似乎有區域性
有些地方堅持專任約
不知是否該區房仲少已形成壟斷
所以他們寧可不賣也要簽專任

專任約的好處對房仲來說太多了...
首先 你一但簽下專任約 在契約期內 就算你自己找到買方成交,
服務費你也是得要乖乖交出來. 吐血吧
又或者 契約期內 不小心中了仲介 做辛苦度 或假買方出的低開價 的招式
簽下了契約變更協議書 把底價降低到行情內 ....
那恭喜你 仲介馬上就自己下手或找投資客來出手
一轉手 你想不賣都不行 除非 你賠他仲介費....
所以.....專任約....
簽完後你就等著看仲介''演很大'' 目的就在議價 而不是售屋
而成交一定是議到市場價 或更低
且合約快到期 確認屋主價錢不會更低了 專任約也續不到了 才出手
除非 過程中真的碰到了傻傻的一般客 出了高價 那仲介也樂的賺''天上掉下來的禮物''

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