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民生社區物件少又貴

昨天去找認識的聊天, 他給我看總表, excel 3.5頁, 約100物件.
低於$1000W的只有4件.
最低價的是個車位, $280W; 最貴的在敦北244巷的涵峰豪宅, $2.8E.

比起2年前給我看的總表, 近200個物件; $1000W以下的物件就少了快20個.
那時$1000W可買2.5個建成套房, 如今只能買1個多一點.
連那個自殺很多的名人套房價格也都媲美EAT了.

至於我喜愛的2村1F, 還是沒下落.


售:很多AV產品
知道民生社區有多封閉了吧
至於涵峰 只能算是民生重劃區 不是民生社區
涵峰當初一坪約100萬 現在也翻倍了
不過 我還是比較愛正敦南門牌 當然 要價也不斐
去看敦南樞苑就知道了
未來松山區的亮點 絕對是敦化沿線 還有松山車站一帶
至於民生社區? 已經是沒落進行式
只是住在裡面的居民 還像莊園城堡一樣 不知道莊園外面已經發生變化
夢裡常常出現再見全壘打 助跑打擊喚醒假球的夢靨 悲傷朱鴻森 悲傷朱鴻森 成名之後無法入睡 總是不見白鴻森而流淚
二村1F這個難度真的有點高,光要有人釋出就不容易了。

我是不覺得民生社區是"封閉型"的花園城堡啦!不過我了解樓上要表達的是那個區域居住者的 "心態"。

話說這種社區價錢更硬,而且喜歡的就愛得很,不喜歡的也大有人在。

我個人是看好民生社區的保值及增值性。

gishileh wrote:
知道民生社區有多封閉...(恕刪)


皇翔的登極聽說都沒成交,有沒有人知道這案子的狀況,
這是敦北沿線代表案之一,李天鐸的外觀還算順眼,是賣太貴嗎?
摩斯漢堡西華店,以前有看過這間店面,月租13萬還14萬,還帶一個有權狀的車位(可自行出租,行情7000元,仲介講的),後來沒買
(地址:台北市松山區民生東路三段113巷6弄1號)

這間不知現值多少?估一下,巷子裏,不是民生東路三段正大馬路上。
三年前那時候沒買的原因是....先估一下我再告訴你當初他的開價
ps.摩斯一次是簽十年的長約。

bcn2718 wrote:
摩斯漢堡西華店,以前...(恕刪)


7-8000 吧
三年前應該是4000左右....我猜的
我曾聽說摩斯那一排,不知三樓還是四樓最近成交在80万/坪以上。

住隔壁條的我
涵峰,西華這邊不是民生社區,是民生重劃區,

不過知道叫民生重劃區的人也不多。

這區的房價和民生社區有點像,支撐力道很強,車位租金是北市屬一屬二貴的。

三十年老電梯,平均成交在6x萬甚至更高,平均是40~50坪實坪。

為什麼?說實在,住這三十年的我也不知道。 北市比這好的地方還很多。

真的是喜歡的人很喜歡,個人觀點吧。

要我說說這裡比較獨特的優點:
1攤開北市地圖,這區是接近地理位置中心。到西區,東區,甚至北邊南邊多差不多遠近。
同樣很近的,民生東向東一過了敦北,大眾交通選擇馬上弱掉。

2離松山機場非常近。松機若能改成大公園和河濱連起來是我最期盼的。
但是現在也不錯啦,飛日本羽田,上海真的很方便。



還有,敦北的東方文華我覺得好醜。
gishileh wrote:
涵峰當初一坪約100萬 現在也翻倍了

真的嗎!?我朋友100年初入手一百多坪中樓層才100出頭,半年後我們去看開價130~150,估計能成交120以下,只是風水老師沒看上~現在真的200嗎!?

shuwei1019 wrote:
這是敦北沿線代表案之一,李天鐸的外觀還算順眼,是賣太貴嗎?

嗯嗯,太貴+規劃不喜歡...
這邊的房價都給仲介控制住了....
認識的仲介大部份都兼著做投客....
所以你是自住的來這邊買只是被殺好玩的...
順便幫忙將房價抬上去......


說少嗎? 還是一直有房拿出來賣...不管是多稀有的地方....
說貴嘛..是算蠻貴的....不過最近越來越好談...

所以我已經開始看信義區了....

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