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東湖公寓跟汐止電梯大廈??

請問要繼續住汐止好?還是換屋到東湖呢?


目前住汐止明峰街的電梯大廈
屋齡約13年
坪數室內約33坪+室內平面車位

因為小孩學區問題,有考慮換屋到東湖
目前看到一間適合的房子
東湖國小旁的公寓一樓
權狀約28坪
東湖國小/東湖國小學區


請問各位會建議換屋到東湖嗎?
住公寓除了要自己倒垃圾跟沒有管理員之外
還有沒有其他缺點呢?




公寓要比較擔心闖空門.....

還有車位...

其他還好
買公寓時看屋齡超過25年以上,要有打算全部重新裝修的準備

家人買公寓時就遇到裝修預算不斷飆升

公寓也有每月繳300元幫忙收垃圾的


win960927 wrote:
住公寓除了要自己倒垃圾跟沒有管理員之外
還有沒有其他缺點呢?...(恕刪)


公寓老一點的都會有漏水問題。

但任何陌生人可以去你敲家的門這個是讓我當初從公寓昇級成有警衛大樓的最大原因。

hi

我是汐止人 目前東湖大直兩個地方輪流住
東湖是舊公寓2F 就在東湖國小隔壁 最近才翻修
大直是4年新大樓1F

我的一些想法對您應該有點參考性

住公寓的缺點:

1. 東湖公寓通常小環境不是很好
--> 中庭沒管理 梯間有些人會擺自家的鞋櫃 電線管線外露 外觀違建一堆
2. 防盜的問題 只能靠鐵窗 或鄰居守望相助
3. 屋齡舊 不翻修的話 日後可能會有 漏水 壁癌 管線崩壞的狀況
4. 因為棟距不大 隔間隔音不如新大樓
如果你看得一樓面對東湖國小的話 上課期間 小朋友的嘶吼叫聲挺嚇人的
5. 因為沒有管理室 所以信件掛號收取比較麻煩 常要跑郵局
--> 所以我對外聯絡地址 戶籍都放在大直
6. 停車問題 路邊的車位需要花時間找 (對我來說不難找)
租車位的話 多半是露天
雖然東湖國小地下室有便宜的月租停車場
但是每兩個月都要去排一次隊才能續租
7. 通常沒有管委會 將來與左鄰右舍的糾紛(例如樓上漏水 公設需要維修等等)需要自己去處理
所以公寓一樓挺好的 除了頂樓漏水外 很多都自己管好自己家就可以

倒垃圾這一點你也想到了
但這真是挺麻煩的
天天晚上10點要出去倒
不然就是要堆幾天去倒 廚餘堆幾天人可受不了


win960927 wrote:
請問各位會建議換屋到東湖嗎?
住公寓除了要自己倒垃圾跟沒有管理員之外
還有沒有其他缺點呢?
版大您好:
東湖這邊我也是看了好多年,看東湖公寓有一點建議要很小心氯離子過高的問題~~
joeLai6282 wrote:
天天晚上10點要出去倒

算很好了, 以前租的要等8點半的垃圾車, 問題是我還不一定下班到家咧
而長輩公寓週遭有三個點, 分別是下午6點, 8點, 9點
雙薪又有幼兒的下午6點人還在公司, 8點不是加班還沒到家就是剛到家沒多久正忙, 9點小孩還沒睡, 另個還在加班但不能把小孩單獨放家裡, 帶著去倒垃圾又拖晚小孩睡覺時間
這個才傷腦筋
所以有的公寓大家出點錢請人收垃圾不用等垃圾車真的方便非常非常多, 尤其是對常加班的人
另外不是大樓就一定不用等垃圾車喔, 我也租過要自己等垃圾車的大樓
雖然比例很低但還是要事前問清楚

一整個離題

我住過老公寓一樓, 但是在小學時期, 有些印象可以給你參考, 以下比較針對"一樓", 老公寓其他缺點其他人有講囉
1.比較陰暗, 沒辦法光線都被隔壁擋住了, 通風也不會有高樓層好
2.屋子下方是否是化糞池, 以前一樓後陽台有孔通化糞池, 真的比較會臭也一定有一堆蟑螂
3.我看過有的一樓後方是排水溝, 沒整理好會淹水會臭
4.越低樓層+老房子越容易有蟑螂, 雖說自家內清潔預防很重要, 但新蟑螂跑進你家的機率就是比較高
dq31 wrote:
算很好了, 以�...(恕刪)


樓上說的沒錯

一樓缺點就是 蚊子多-老鼠多-採光最差-馬桶會自己冒泡-比較潮濕易長霉

優點就是

免爬樓梯-院子可以停車-或種花養狗

joeLai6282 wrote:
hi

我是汐止人...(恕刪)



回覆如下

感謝你提供這麼詳細的資料
看完之後,感覺公寓的問題真的不少
但是,若排除以上的缺點
若我真的買東湖的公寓
保值性是不是會比汐止的華廈好呢?

個人意見如下:

個人認為東湖的公寓普遍會比明峰街的大樓保值
但是東湖的範圍也算大 建議找到小環境較好
距離捷運站10分鐘路程之內的三樓以下的公寓
光是捷運站 往南港或內湖園區都很近 光是在這些園區上班的人口足以支撐東湖房價
對外的交通 不管是北二高或中山高 都太方便了
建議你113巷找一下
多一點預算的話 就往明湖學區瞧瞧唄



win960927 wrote:
回覆如下

感謝你提供這麼詳細的資料
看完之後,感覺公寓的問題真的不少
但是,若排除以上的缺點
若我真的買東湖的公寓
保值性是不是會比汐止的華廈好呢?

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