台北市 - 天母第一豪宅-華固天鑄 - 居家

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天母第一豪宅-華固天鑄

天母第一豪宅-華固天鑄
不必多問了吧? 這就是華固建設
買下原本天母聖道兒童之家的1700坪基地
規劃每戶178坪 70戶的豪宅大樓案
而此案的開價 將成天母的房價指標
更是華固創業以來 入住門檻最高的案子

到底 此案會不會出現每坪300萬的超級天價呢?
夢裡常常出現再見全壘打 助跑打擊喚醒假球的夢靨 悲傷朱鴻森 悲傷朱鴻森 成名之後無法入睡 總是不見白鴻森而流淚

gishileh wrote:
天母第一豪宅-華固天鑄
不必多問了吧? 這就是華固建設
買下原本天母聖道兒童之家的1700坪基地
規劃每戶178坪 70戶的豪宅大樓案
而此案的開價 將成天母的房價指標
更是華固創業以來 入住門檻最高的案子

到底 此案會不會出現每坪300萬的超級天價呢?


如果大大所言屬實,那買一戶不是就要300*178 一間五億多喔?? 嚇死人了~~
有這個錢我寧可買陽明山上別墅咧...

gishileh wrote:
天母第一豪宅-華固天...(恕刪)


另外提醒 本案為全預約制
沒預約制是不會接受參觀的喔
夢裡常常出現再見全壘打 助跑打擊喚醒假球的夢靨 悲傷朱鴻森 悲傷朱鴻森 成名之後無法入睡 總是不見白鴻森而流淚

gishileh wrote:
另外提醒 本案為全預...(恕刪)



外縣市的豪宅都要預約了!
這〜是要嚇唬人嗎?
有沒有更厲害的點呀?
預約制是騙人的拉

門口保全都會篩選客人

像calvinlin1123大 AUDI+AP 不用預約也可以進去看的
gishileh wrote:
到底 此案會不會出現每坪300萬的超級天價呢?...(恕刪)


開價亂開很難說,但成交每坪300萬絕不可能! 打個對半吧!


獎勵容積後容積430%,相當一坪土地約可蓋7坪銷售坪。

2012年土地一坪買409萬,所以推案土地成本約60萬/坪。

超豪宅每坪營建成本算40萬好了,加上1.15的高管銷係數

總成本:(60+40)x 1.15. = 115萬/坪

稅前淨利(高標)40% =>建商目標成交均價了不起 160萬/坪

事實上若能賣到160萬/坪,也已比現在天母實價登錄最貴的豪宅還貴上25%

Behonest wrote:
稅前淨利(高標)40% =>建商目標成交均價了不起 145萬/坪

事實上若能賣到145萬/坪,也已比現在天母實價登錄最貴的豪宅還貴上25%
...(恕刪)

依實價登錄資料,目前天母登錄最高價是123.37坪成交1.448億(含2個各9.8坪的車位),如果把車位扣掉再估算一個車位是350萬,平均每坪價格約133萬....若是145成交何來貴上25%?
那我騎50破爛機車可進去看屋嗎?

willian7541 wrote:
預約制是騙人的拉 門...(恕刪)
忍忍忍
moncler47 wrote:
依實價登錄資料,目前天母登錄最高價是123.37坪成交1.448億(含2個各9.8坪的車位),如果把車位扣掉再估算一個車位是350萬,平均每坪價格約133萬....若是145成交何來貴上25%?


你把圖貼出來再說吧!

下面查詢到的實價登錄價格,
(士林區)天母最貴的豪宅成交單價是每坪115萬。(第一筆150萬的是一樓)




moncler47 wrote:
依華固老董5天前的說法將創天母新高價,每戶約要3億多,我大略換算一下價格大概是落在170-220區間


所以以每戶上限3億9千9百萬開價來算(還不含車位),就連開價最高極限也不過220萬/坪。

當年仁愛吾疆開價每坪150-180萬,實際登錄成交103-130萬,大概就是7折。

所以此案即便坐上天母第一豪宅的位置,綜合相關資訊交叉分析後,成交均價應不會超過145萬/坪。

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