新北市 - 淡水荷蘭灣 - 居家

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淡水荷蘭灣

我現在住宏國青山社區,說到宏國建設團隊的品質......我只能說真他X的好樣。當年我買房子,下的訂金後,發現地板磁磚多處沒完全密合,敲起來有異聲,我希望宏國改善,結果等來一張存證信函,要我不得拖延交屋。現在我們社區因為屋頂修飾瓦片有掉落危險,所以花一百多萬請人拆除,費用由社區分攤......

說到房價,我對面鄰居一戶預售買一坪21萬,一戶剛成屋買一坪24萬,現在我家前面淡水情歌成交價14.X......我估計我家現在一坪剩12萬吧!

上上禮拜陪一個朋友去看台北灣別墅,一抬頭發現我爺爺的墳墓就在附近......淡海新市鎮很多地方原本都是墳墓地,我家祖先最終都是落腳在那,直到淡海新市鎮徵收才被迫遷走,剩下爺爺還在高爾夫球場旁看風景。

前次騎單車去荷蘭灣吃了一頓閉門羹,後來我刻意再騎一次過去,這次有幸參觀,論精緻度是比台北灣、星海別墅好,綠園墅我沒參觀過,不敢隨意置喙。

荷蘭灣的接待人員說最便宜牌價1880萬,不曉得成交價落在哪個區間?價格合不合理我想見仁見智,我個人是覺得......你要心狠手辣的砍,千萬別心軟。該砍到多少才合理......有位網友友留言,我附議 +1......

房子約100坪,如果一坪管理費50元,每個月管理費約5000,一年約6萬固定支出你也別忘記。

買房子是一件大事,除了價格外,生活機能,氣候(冬天)是一個考量因素,我家冬天除了冷,濕氣也很恐怖,即使每天開除濕,酒櫃的玻璃還會發霉......淡海想必更嚴重吧。版主有小孩嗎?附近有天生國小,但國中距離就有一大段喔。

最後就是交通了,有其他人已經提過,版主也是淡水人,應該不用我囉嗦吧!以上一點心得分享,請版主參考。
可以請問一下,宏國青山目前的成交價是多少嗎? 我現在在看淡大附近的套房,可否給些建議參考,謝謝!

ArthurHsu wrote:
我現在住宏國青山社區...(恕刪)


哈!沒看到第四頁就先po了,看來你對宏國青山的評價不是很高,我有看了三荷院,開價17萬多,不曉得您住附近對這個建案有沒有了解呢? 可否給些建議? 謝謝!
我是根正苗紅的老淡水人,老家在水碓,所以在登輝大道還沒挖,就常在北新路出沒(去親戚、同學家玩),青山社區那塊地以前是相思林,農地加旱地,不像有些地方以前是水田/池塘。

剛剛搜尋一下發現東星大樓也跟宏國建設有關,基本上青山社區成屋時,管委會有檢查過海砂屋/輻射屋及水泥強度,這些都沒問題,我搬進去要安裝熱水器的時候,師傅在後陽台把鋼釘都敲彎還打不進去,所以大樓結構與水泥強度是沒問題。

我不滿意的是現場人員及交屋後的服務態度,地磚沒密合相較於結構是小問題,可以補救的,我室內26點多坪,有數十處沒密合,就太離譜了,我認為應該砍掉重練,但宏國就是置之不理......。另外前幾年社區發現大車位(可停兩台車)與竣工圖不符被檢舉,縣政府來文要求改善,大車位買的價錢比較貴,宏國交屋的時候地上是畫兩個停車格,現在被塗掉一個,只能停一台車鄰居權益受損,這是宏國的誠信問題。

基本上我對本社區大致滿意,有一個開闊的中庭,住起來很舒服,不會有壓迫感,早上陽光把游泳池的池水曬熱,下午泳池剛好在陰影下,小朋友玩水很開心,不用怕日曬,很歡迎你來做鄰居。我家權狀35.X加車位,由於買的早,價錢很高(當時景氣好,房價在高點),前陣子我家樓上幾層樓的鄰居房子要賣,格局與我家一樣,三面採光,加車位開價580萬給你參考,其他成交個案價格不曉得多少,你可能要多問看看。

三合院基本上我不建議,
1. 旁邊台電宿舍明顯比他高,看起來有點小恐怖的說。
2. 從門口看進去基地不平整。
3. 你有注意過接待中心門口左下角,有一個很明顯的洞,可以看見裡面填的木條廢棄物......,可見其施工品質。

一些小小建議請你參考!
荷蘭灣 的確高檔 可惜的是 地點偏遠 生活機能不佳 再來 有沒有發現 他位於新市鎮算是較低窪區域 全球暖化 海平面上升 恐怕有些擔心 冬天一來北風侵襲而來 孤寂啊..... 三荷院真的不錯 論地理位置 生活便利 建築用心度 價格合理 平實而不虛華 還沒交屋就售出六成 向隅者不少 系金A 大大談到的左下角的洞 是乾式施工 跟結構無關 會處理的啦 至於瓦斯用地 ...那愧地應該是分屬自來水處 及天然瓦施用地 未來如何使用 ...是自來水加壓站還是瓦斯用地 還不明 .....要是真怕球球在眼前 多慮啦 因為還是有距離 安全無虞 搞不好若真有 還說不定天然瓦施費打折哩 再來 恐怕377戶的淡江有約會比三荷院更擔心 ...免驚啦 有嫌惡工程 可以跟國家要社區回饋金 ...哈...
四處遊盪途經此地,恰好碰見各位在討論的剛好是敝人在下我”們”公司的營造案子---三荷院,對於ArthurHsu大大的疑慮,在此也做個澄清與釋疑:

1、台電宿舍確實比三荷院高,看起來有點小恐怖也是屬實,但事實上在本建案臨台電宿舍的地下室周邊做了一整排深達16米的混凝土排樁,來穩固建築物的結構安全,再加上基礎下方深達6米的地質改良(高壓注入水泥與泥土混合將泥土藉由乾縮轉換成類石塊般硬的土質以承載上方結構物),這雙重的保護可說是銅牆鐵壁。

2、基地不平整只是施工過程,蛻變成美麗蝴蝶之前總是要經過毛毛蟲的時期呀!

3、接待中心門口左下角,有一個很明顯的洞,這個洞可有玄機,此洞位於地下室結構體外側(非屬主結構本身),是為了將來銜接地下室管線與各單位(電力、電信等)外來管線的中繼站,可能是不小心有異物掉入,最近本建案即將完工就會銜接外來管路再將此洞清理乾淨後以混凝土填實,若有造成各位疑慮,在此也說聲”拍謝”,我們將更嚴格來要求營建品質。


以上純屬釋疑應不致於有廣告嫌疑吧!!!

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